Potdijk 8-C13, Markelo

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Potdijk 8 C13, Markelo Deze instapklare recreatiewoning is prachtig gelegen op Buitencentrum "Hessenheem", midden in een bosrijke omgeving. De woning staat op eigen grond, direct aan een kabbelend beekje, wat zorgt voor een rustgevende sfeer. Een ideale plek om te ontspannen, tot rust te komen en volop van de natuur te genieten! De indeling is als volgt: Begane grond: de entree vind je aan de achterkant van het chalet. Je komt binnen in de woonkamer met open keuken. De woonkamer heeft een ruime zithoek met openslaande deuren naar de mooi aangelegde tuin, waar het heerlijk toeven is op het terras. De L-vormige strakke witte keuken is volledig uitgerust met onder andere een koffieapparaat, oven en een vaatwasser. Ook vanuit de keuken kun je met een deur naar de tuin. Voor extra comfort is het chalet voorzien van een moderne airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen en eenvoudig op afstand bediend kan worden – ideaal voor wanneer je onderweg bent naar je recreatiewoning. De slaapkamers zijn ruim en beide voorzien van een badkamer met wastafel en meubel en een inloopdouche. Een van de slaapkamers is voorzien van vaste kasten. De aparte, volledig betegelde toiletruimte vind je bij de entree. Behalve de badkamers is het gehele chalet voorzien van een praktische laminaatvloer. Tuin: de tuin rondom deze recreatiewoning is voorzien van een gezellig, zonnig terras en veel groen. De tuin biedt je maximale privacy, rust en ruimte. Daarnaast is er nog een vrijstaande houten berging waar je bijvoorbeeld de fietsen kunt stallen. Aangrenzend aan het park ligt het bos van de Herikerberg met zijn diverse wandel- en fietspaden. Het prachtige natuurgebied De Borkeld, de Holterberg en het fraaie Twentse coulisselandschap kun je op de fiets bereiken. Op korte loopafstand zijn tennisbanen, een groot buiten- en binnenzwembad, een openluchttheater en een hippisch centrum. Op Hessenheem vind je een kleiner zwembad voor bewoners en een befaamde bistro. Op fietsafstand is het pittoreske dorp Markelo gelegen, waar men terecht kan voor o.a. de dagelijkse benodigdheden. Ook is de autosnelweg A1 vlot bereikbaar. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2010 - Perceeloppervlakte 358m² - Een tuin waar je heerlijk kunt ontspannen - Nieuwe inventaris - Airconditioning om te verwarmen en te koelen - Goed geïsoleerd en geheel voorzien van isolerende beglazing en kunststof kozijnen! - Parkkosten ca. € 1.715 (2025) indexatie per jaar is van toepassing - Permanente bewoning is niet toegestaan maar recreëren mag het gehele jaar door! Aanvaarding: in overleg. GEÏNTERESSEERD? WIJ NODIGEN U GRAAG UIT VOOR EEN BEZICHTIGING! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.