Hommelweg 2-803, Susteren
De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Wat het opbrengt, wat het bezit kost en het nettorendement
Geen gekoppelde Airbnb bekend
We hebben deze woning niet op Airbnb teruggevonden, dus er is hier geen verhuurgeschiedenis. De cijfers hierboven zijn gebaseerd op de Airbnb-vergelijkers: een scenario voor de start van de verhuur, geen behaald resultaat.
Uitgangspunten voor de omzet
Afgeleid van de vergelijkbare Airbnb-advertenties hieronder. De nachtprijs bovenaan is de verwachte GEBOEKTE prijs: vraagprijzen in de buurt, gecorrigeerd met onze gemeten, op de markt gekalibreerde factor van vraag- naar boekingsprijs. De bezetting is gekalibreerd op gevolgde referentiewoningen in de buurt. De kaarten van de vergelijkers hieronder tonen de vraagprijzen zelf.Investering
De werkelijke totale aankoopsom: vraagprijs plus kosten koper, renovatie en inrichting. Elk rendement op deze pagina is berekend over dit totaal, niet over de vraagprijs.Boven een huuromzet van €20.000 per jaar betaal je 21% btw, het tarief voor logies sinds 1 januari 2026 (kampeerplaatsen houden 9%); daaronder kun je de kleineondernemersregeling (KOR) toepassen. Financiering is niet meegerekend: een hypotheek verlaagt de Box 3-heffing (schuld telt mee tegen een forfait van 2,70%) en kost rente.
Huurrendement + waardegroei
Je nettohuurrendement plus een jaarlijkse stijging van de marktwaarde van de woning (grond en opstal) die je zelf kiest. Waardegroei is een aanname, geen data; daarom begint hij op 0% en tellen we hem niet mee in de rendementen hierboven.De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Waar de woning ligt, en wie dat bevestigt
Locatie
Locatie bij benaderingSusteren · Limburgse Maasplassen
Kaart laden…
De score, en wat er mis kan gaan
BrixfoxScore
Weeg deze goed af.
Risico’s en scenario’s
Het park, de bestemming en de belasting waar de cijfers op rusten
Het park staat zowel de verhuurpool als eigen verhuur toe
Pool of eigen verhuurEigenaren kunnen hier meedoen met de verhuurpool van het park of de woning zelf verhuren. Die keuze bepaalt het nettorendement van een parkwoning meer dan wat ook: de pool ruilt een deel van de omzet voor gevulde weken zonder moeite, zelf verhuren houdt de marge én het werk bij jou. Controleer welke opties het huidige contract echt biedt.
Dekt de lopende kosten niet
Met de omzet die deze woning volgens ons model verdient en de jaarlijkse kosten die hierboven zijn afgetrokken, zijn de kosten hoger dan de huurinkomsten. Het rendement staat op 0% in plaats van op een negatief getal: zie het als kosten die je draagt, niet als opbrengst.
Permanente bewoning niet toegestaan
Permanente bewoning niet toegestaan. Dit is een woning met een recreatiebestemming: je mag er niet het hele jaar wonen en je kunt je niet op het adres inschrijven. Dat is normaal voor een Nederlandse recreatiewoning en zegt niets over verhuur; dat bepalen het parkcontract en de gemeente. Het beperkt wel de doorverkoop tot kopers die precies dit zoeken.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.
Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.
Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.
Kenmerken
Advertentietekst van de makelaar
Hommelweg 2-803, Susteren is een moderne en ruime villawoning gelegen op vakantiepark Europarcs Limburg. Deze villa biedt alles wat u zich kunt wensen: een royale woonkamer, zes slaapkamers, een moderne keuken, twee badkamers, een sauna en een goed verzorgde achtertuin. Met zoveel ruimte en comfort is deze woning ideaal voor grote gezinnen of groepen die willen genieten van luxe en ontspanning. De woning bevindt zich op vakantiepark Europarcs Limburg in Susteren, een prachtige locatie met talloze voorzieningen. Het park biedt een supermarkt voor al uw dagelijkse boodschappen, sportfaciliteiten zoals tennisbanen en een zwembad, en diverse recreatiemogelijkheden voor jong en oud. De buurt staat bekend om zijn rustige en groene omgeving, perfect voor natuurliefhebbers. Bovendien is de bereikbaarheid uitstekend met goede verbindingen naar het openbaar vervoer en nabijgelegen uitvalswegen. Indeling: Entree: Bij binnenkomst aan de straatkant treedt u de woning binnen via een goed verzorgde hal. Deze biedt toegang tot de toiletruimte en de trap naar de 1e verdieping. De hal gaat naadloos over in de woonkamer. Woonkamer: De woonkamer heeft een open indeling en wordt overspoeld met natuurlijk daglicht. Karakteristieke elementen zoals houten draagbalken geven de ruimte een bijzondere uitstraling. De open opzet biedt voldoende mogelijkheden voor het creëren van meerdere zithoeken en een eetkamer. Grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval. De woonkamer is voorzien van een laminaten vloer. Keuken: De woonkamer grenst aan de open keuken, die is uitgerust met een L-vormig aanrechtblad. De moderne keuken beschikt over alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis met afzuigkap, ingebouwde oven, spoelbak, koelkast en vaatwasmachine. Er is voldoende opbergruimte in de lades en kastjes. Slaapkamer: Op de begane grond bevindt zich ook een goed onderhouden slaapkamer. Deze biedt voldoende ruimte voor een bed en opbergmeubel. Een bijzondere toevoeging is dat deze slaapkamer een eigen badkamer heeft, uitgerust met een ruime douchecabine, zwevend toilet, wastafel met spiegel en opbergmeubel. 1e verdieping: Op de 1e verdieping bevinden zich maar liefst vijf slaapkamers en een badkamer. Iedere slaapkamer is goed afgewerkt en biedt ruimte voor een bed en opbergmeubel. Indien gewenst kan een slaapkamer dienen als werk- of hobbyruimte. De kamers worden van veel natuurlijk daglicht voorzien. Badkamer: De badkamer is toegankelijk vanaf de overloop en is goed onderhouden. Deze is voorzien van vloer- en wandtegels, een ruime douchecabine, ligbad, wastafel met spiegel en opbergmeubel, en een zwevend toilet. In de berging op de overloop bevindt zich een sauna, ideaal voor ontspanning na een lange dag. 2e verdieping: De tweede verdieping biedt een zolderruimte, toegankelijk via een vlizotrap. Deze ruimte is uitermate geschikt als opbergruimte. Buiten: De woning beschikt over een ruime achtertuin, de ideale plek om van de zon te genieten. De tuin biedt veel mogelijkheden om een lounge set of buitentafel te plaatsen. De tuin is deels bestraat maar ook voorzien van veel groen, wat een aangename sfeer creëert. Bent u op zoek naar een comfortabele en ruime woning met talloze voorzieningen en een ideale ligging? Dan is Hommelweg 2, Susteren absoluut een bezichtiging waard! Bijzonderheden: Woonoppervlakte: 151m² Inhoud: 602m³ Bouwjaar: - Moderne en ruime villawoning op vakantiepark Europarcs Limburg - Royale woonkamer met veel natuurlijk daglicht en houten draagbalken - Moderne keuken met inbouwapparatuur - Zes slaapkamers, waaronder een op de begane grond met eigen badkamer - Twee goed onderhouden badkamers - Sauna op de eerste verdieping - Ruime en goed verzorgde achtertuin - Uitstekende voorzieningen in de buurt en goede bereikbaarheid
Vragen over deze woning, beantwoord met haar eigen data
Vraag Brixfox naar deze woning
Antwoorden op basis van de gegevens van deze woning, de Airbnb-vergelijkers en de opbouw van de BrixfoxScore.
Probeer een van deze vragen
Maak een gratis account aan en stel 2 gratis AI-vragen. Met Pro is het onbeperkt.
We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy
Neem de cijfers mee, of spreek de makelaar
Rendementsrapport
Pdf-rapport · eenmalige aankoop · deze woning
- De cijfers van deze pagina, regel voor regel
- Alle aankoopkosten en het totaalbedrag
- Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod
- Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Interesse in deze woning?
Je Brixfox-analyse gaat mee, zodat je je meldt als serieuze koper en niet als koude e-mail. Ontvangt de makelaar berichten via Brixfox, dan gaat je bericht rechtstreeks naar de makelaar; anders komt het bij het Brixfox-team en antwoorden wij je. Brixfox rekent geen kosten.
Berekend met live Airbnb-kalenderdata rond deze woning · exploitatiekosten per post, aan te passen in het exploitatieoverzicht · schattingen, geen financieel advies.Bronnen en methode ›
De rendementsberekeningen gebruiken geverifieerde verhuurdata van Brixfox Intelligence. De exploitatiekosten zijn per post doorgerekend: de kanaalkosten van Airbnb en Booking, wie er ook beheert, dan óf de commissie van een beheerder die alles regelt, óf het personeel en de lokale uitvoering die je als eigenaar zelf inhuurt, het schoonmaakrestant, nutsvoorzieningen en verzekering, en lokale belastingen. Elk tarief is aan te passen in het exploitatieoverzicht van de financiële analyse hierboven. De bruto-omzet is in beide beheerscenario’s gelijk. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.