Rijnbandijk 10-B, Eck en Wiel
De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Wat het opbrengt, wat het bezit kost en het nettorendement
Geen gekoppelde Airbnb bekend
We hebben deze woning niet op Airbnb teruggevonden, dus er is hier geen verhuurgeschiedenis. De cijfers hierboven zijn gebaseerd op de Airbnb-vergelijkers: een scenario voor de start van de verhuur, geen behaald resultaat.
Uitgangspunten voor de omzet
Afgeleid van de vergelijkbare Airbnb-advertenties hieronder. De nachtprijs bovenaan is de verwachte GEBOEKTE prijs: vraagprijzen in de buurt, gecorrigeerd met onze gemeten, op de markt gekalibreerde factor van vraag- naar boekingsprijs. De bezetting is gekalibreerd op gevolgde referentiewoningen in de buurt. De kaarten van de vergelijkers hieronder tonen de vraagprijzen zelf.Investering
De werkelijke totale aankoopsom: vraagprijs plus kosten koper, renovatie en inrichting. Elk rendement op deze pagina is berekend over dit totaal, niet over de vraagprijs.Boven een huuromzet van €20.000 per jaar betaal je 21% btw, het tarief voor logies sinds 1 januari 2026 (kampeerplaatsen houden 9%); daaronder kun je de kleineondernemersregeling (KOR) toepassen. Financiering is niet meegerekend: een hypotheek verlaagt de Box 3-heffing (schuld telt mee tegen een forfait van 2,70%) en kost rente.
Huurrendement + waardegroei
Je nettohuurrendement plus een jaarlijkse stijging van de marktwaarde van de woning (grond en opstal) die je zelf kiest. Waardegroei is een aanname, geen data; daarom begint hij op 0% en tellen we hem niet mee in de rendementen hierboven.De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Waar de woning ligt, en wie dat bevestigt
Locatie
Locatie bij benaderingEck en Wiel
Kaart laden…
De score, en wat er mis kan gaan
BrixfoxScore
Het doorrekenen waard.
Risico’s en scenario’s
Het park, de bestemming en de belasting waar de cijfers op rusten
De advertentie noemt vakantieverhuur
De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.
Permanente bewoning niet toegestaan
Permanente bewoning niet toegestaan. Dit is een woning met een recreatiebestemming: je mag er niet het hele jaar wonen en je kunt je niet op het adres inschrijven. Dat is normaal voor een Nederlandse recreatiewoning en zegt niets over verhuur; dat bepalen het parkcontract en de gemeente. Het beperkt wel de doorverkoop tot kopers die precies dit zoeken.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.
Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.
Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.
Kenmerken
Advertentietekst van de makelaar
Exclusiviteit, luxe en duurzaamheid in één unieke investering! Bij Soof aan de Rijn is niets standaard. Hier kies je voor een vakantiewoning die voelt als een boutique hotel, ontworpen met aandacht voor detail, toekomstgerichte technologie én een unieke ligging aan de Nederrijn, met privéhaven. Een plek waar luxe, rust en rendement samenkomen. De belangstelling is groot: inmiddels is al meer dan 50% van de kavels verkocht. Dit onderstreept niet alleen de exclusiviteit van het project, maar ook het vertrouwen van investeerders en toekomstige eigenaren in deze bijzondere locatie. Wacht dus niet te lang – jouw kans op een duurzame en waardevaste investering aan het water is nu. Wil je zelf de kwaliteit en sfeer ervaren? De volledig ingerichte demomodellen staan klaar en zijn nu al te bezichtigen. Maak een afspraak en ontdek wat Soof aan de Rijn zo uniek maakt, voordat ook de laatste kavels zijn verkocht. Verkoopaanbod Soof aan de Rijn Solar Hotel Suite (2 pers.) – Compacte luxe met grote impact Iconisch, duurzaam en ontworpen voor stijlvol comfort. Deze exclusieve suite is ideaal als investering of als hideaway. Kenmerken: • Solar hotel suites op kavels van 176 – 234 m²* • Inpandige wellnessruimte met sauna (buitenspa optioneel) • A+++ energielabel dankzij zonnepanelen, infraroodverwarming en geavanceerde airco • Duurzame bouwmaterialen en hoogwaardige isolatie • Design Interieur met boutique uitstraling Vanafprijs: €129.000,- excl. BTW (huurgrond met recht van opstal)* €178.500,- excl. BTW (eigen grond)* *exclusief tuinaanleg en inventaris ________________________________________ Family Lodge (4 pers.) – Luxe familieverblijf met oog voor de toekomst Stijlvol, compact en perfect voor gezinnen. Combineer zorgeloos investeren met onvergetelijke momenten in de natuur. Kenmerken: • Family lodges op kavels van 176 – 234 m²* • Twee slaapkamers, twee badkamers, doordachte indeling • Wellnessmogelijkheden op eigen kavel • A+++ energielabel dankzij zonnepanelen, infraroodverwarming en geavanceerde airco • Verfijnde inrichting, duurzaam gebouwd en uitstekend geïsoleerd Vanafprijs: €137.500,- excl. BTW (huurgrond met recht van opstal)* €187.000,- excl. BTW (eigen grond)* *exclusief tuinaanleg en inventaris ________________________________________ Sedum Lodge (4 pers.) – Coming soon De nieuwste aanwinst binnen Soof aan de Rijn: een stijlvolle lodge met groen sedumdak, ontworpen voor comfort, duurzaamheid en natuurlijke charme. Ideaal voor gezinnen of koppels die luxe willen combineren met een rustgevende sfeer in het groen. Kenmerken (onder voorbehoud): • 4-persoons lodge met sedumdak en natuurlijke uitstraling • Slim ingedeeld interieur met 2 slaapkamers en moderne badkamer • Zonnige veranda en wellnessmogelijkheden op eigen kavel • Energiezuinig en duurzaam gebouwd • Perfect als investering Vanafprijs: €115.000,- excl. BTW (huurgrond met recht van opstal)* €164.500,- excl. BTW (eigen grond)* *exclusief tuinaanleg en inventaris Waarom investeren in Soof aan de Rijn? • Boutique verhuurconcept: luxe, kleinschalig en onderscheidend • Volledig ontzorgd verhuurbeheer en professioneel onderhoud • A+++ duurzaamheid en slimme technologie voor lage kosten en hoge aantrekkingskracht • Gericht op rendement én waardeontwikkeling op lange termijn • Uitzonderlijke ligging aan de Nederrijn met eigen jachthaven • Optionele luxe hondenservice voor huisdiervriendelijke verhuur
Vragen over deze woning, beantwoord met haar eigen data
Vraag Brixfox naar deze woning
Antwoorden op basis van de gegevens van deze woning, de Airbnb-vergelijkers en de opbouw van de BrixfoxScore.
Probeer een van deze vragen
Maak een gratis account aan en stel 2 gratis AI-vragen. Met Pro is het onbeperkt.
We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy
Neem de cijfers mee, of spreek de makelaar
Rendementsrapport
Pdf-rapport · eenmalige aankoop · deze woning
- De cijfers van deze pagina, regel voor regel
- Alle aankoopkosten en het totaalbedrag
- Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod
- Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Interesse in deze woning?
Je Brixfox-analyse gaat mee, zodat je je meldt als serieuze koper en niet als koude e-mail. Ontvangt de makelaar berichten via Brixfox, dan gaat je bericht rechtstreeks naar de makelaar; anders komt het bij het Brixfox-team en antwoorden wij je. Brixfox rekent geen kosten.
Berekend met live Airbnb-kalenderdata rond deze woning · exploitatiekosten per post, aan te passen in het exploitatieoverzicht · schattingen, geen financieel advies.Bronnen en methode ›
De rendementsberekeningen gebruiken geverifieerde verhuurdata van Brixfox Intelligence. De exploitatiekosten zijn per post doorgerekend: de kanaalkosten van Airbnb en Booking, wie er ook beheert, dan óf de commissie van een beheerder die alles regelt, óf het personeel en de lokale uitvoering die je als eigenaar zelf inhuurt, het schoonmaakrestant, nutsvoorzieningen en verzekering, en lokale belastingen. Elk tarief is aan te passen in het exploitatieoverzicht van de financiële analyse hierboven. De bruto-omzet is in beide beheerscenario’s gelijk. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.