Leeuwerikenlaan 14, Kamperland

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Locatie locatie locatie! Deze knusse recreatiewoning bevindt zich op een fantastische locatie, achter de duinen, op loopafstand van het Noordzeestrand voor het ultieme vakantiegevoel. Lage, Lage, Lage! Diese gemütliche Ferienwohnung befindet sich in fantastischer Lage hinter den Dünen, nur wenige Gehminuten vom Nordseestrand entfernt – für das ultimative Urlaubsgefühl. Op het park “De Oude Banjaard” staat deze vrijstaande recreatiewoning met vier slaapkamers en een lange tuin op het zuiden met een heerlijk grote loungehoek met schuur. Op dit rustige park staan ongeveer zo’n 135 recreatiewoningen op grote percelen omgeven met groen. U geniet hier in alle rust van uw privacy. Het strand ligt op een steenworp afstand, zo kunt u iedere dag heerlijk naar het strand. Of u nu gaat genieten van een frisse duik in de zee in de zomer of lekker uitwaaien op het strand in het naseizoen. Het kan hier allemaal! Im Ferienpark „De Oude Banjaard“ befindet sich dieses freistehende Ferienhaus mit vier Schlafzimmern und einem langen, nach Süden ausgerichteten Garten mit einer herrlich großen Sitzecke und einem Schuppen. In diesem ruhigen Ferienpark stehen etwa 135 Ferienhäuser auf großen, von Grünflächen umgebenen Grundstücken. Hier genießen Sie in aller Ruhe Ihre Privatsphäre. Der Strand ist nur einen Katzensprung entfernt, sodass Sie jeden Tag herrlich an den Strand gehen können. Ob Sie nun im Sommer ein erfrischendes Bad im Meer genießen oder sich in der Nachsaison am Strand den Wind um die Nase wehen lassen möchten – hier ist alles möglich! Op deze unieke locatie gelden zeer ruime bouwvoorschriften, wat u als toekomstige eigenaar een ongekende vrijheid biedt. Of u nu droomt van het realiseren van een moderne nieuwbouwwoning, het uitbreiden van een bestaand pand, of het volledig herinrichten van een karakteristieke woning — hier is het allemaal mogelijk. Het verschil tussen de oude en de nieuwe Banjaard zit hem onder andere in deze zeer ruime bouwvoorschriften, waardoor maatwerk en individuele woonwensen volop de ruimte krijgen. An diesem einzigartigen Standort gelten sehr großzügige Bauvorschriften, was Ihnen als zukünftigem Eigentümer eine beispiellose Freiheit bietet. Ob Sie nun davon träumen, ein modernes Neubauhaus zu errichten, ein bestehendes Gebäude zu erweitern oder ein charakteristisches Haus komplett neu zu gestalten – hier ist alles möglich. Der Unterschied zwischen dem alten und dem neuen Banjaard liegt unter anderem in diesen sehr großzügigen Bauvorschriften, die viel Raum für maßgeschneiderte Lösungen und individuelle Wohnwünsche lassen. Indeling Deze vrijstaande bungalow staat op een perceel van 607 m². Aan de voorzijde van de woning kunt u parkeren op eigen terrein. Het biedt voldoende plaats voor meerdere auto’s. Via de voordeur kom u in de entree. De entree geeft toegang tot een 3-tal slaapkamers en de vernieuwde badkamer. De badkamer is modern in een zwart-witte kleuropstelling. Voorzien van een open douchecabine met stortregendouche en een glazen wand, brede wastafel, voldoende opbergruimte, toilet en handdoekenradiator. In de eerste slaapkamer staan een grote jaloezieën kledingkast en een ruim tweepersoonsbed. Afgescheiden daarvan staan aan de rechterkant een wasmachine en een droger. De tweede en de derde slaapkamer zijn identiek, ieder met een stapelbed en een eigen wastafel. Alle kamers zijn voorzien van een grote (kunststof) raampartijen, die veel daglicht binnenlaten. Via een deur komt u de woonkamer in. Wat als eerste opvalt, is de grote pui over de hele breedte van de woonkamer, waardoor binnen helemaal in verbinding staat met buiten. De houten balkenplafond en de hoekhaard geven sfeer aan de woning. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel en bankopstelling in deze L-vormige woonkamer. Via de woonkamer komt u in de vierde logeer annex slaapkamer. Deze kamer biedt ruimte voor een tweepersoonsbed, grote kledingkast en ook hier een eigen wastafel. De grote raampartijen geven uitzicht aan de voorzijde van woning. De halfopen lichte keuken is functioneel. Deze kan naar eigen smaak worden gemoderniseerd. Aufteilung Dieser freistehende Bungalow steht auf einem 607 m² großen Grundstück. An der Vorderseite des Hauses können Sie auf dem eigenen Grundstück parken. Es bietet ausreichend Platz für mehrere Autos. Durch die Eingangstür gelangen Sie in den Flur. Der Flur bietet Zugang zu drei Schlafzimmern und dem Badezimmer. Das Badezimmer ist modern in Schwarz-Weiß gehalten. Es verfügt über eine offene Duschkabine mit Regendusche und Glaswand, ein breites Waschbecken, ausreichend Stauraum, eine Toilette und einen Handtuchheizkörper. Im ersten Schlafzimmer befinden sich ein großer Kleiderschrank mit Jalousien und ein geräumiges Doppelbett. Davon getrennt stehen auf der rechten Seite eine Waschmaschine und ein Trockner. Das zweite und dritte Schlafzimmer sind identisch und verfügen jeweils über ein Etagenbett und ein eigenes Waschbecken. Alle Zimmer sind mit großen (Kunststoff-)Fenstern ausgestattet, die viel Tageslicht hereinlassen. Durch eine Tür gelangt man ins Wohnzimmer. Was als Erstes auffällt, ist die große Fensterfront über die gesamte Breite des Wohnzimmers, wodurch der Innenbereich vollständig mit dem Außenbereich verbunden ist. Die Holzbalkendecke und der Eckkamin verleihen der Wohnung eine gemütliche Atmosphäre. In diesem L-förmigen Wohnzimmer ist ausreichend Platz für einen großen Esstisch und eine Sitzgruppe. Über das Wohnzimmer gelangt man in das vierte Gästezimmer bzw. Schlafzimmer. Dieser Raum bietet Platz für ein Doppelbett, einen großen Kleiderschrank und auch hier ein eigenes Waschbecken. Die großen Fensterfronten bieten einen Ausblick auf die Vorderseite des Hauses. Die halboffene, helle Küche ist funktional. Sie kann nach eigenem Geschmack modernisiert werden. Buitenleven In de door groen omgeven tuin staat een grote berging met een oppervlakte 26m² en een pergola met grote loungehoek van 18m² waar u in bijna alle seizoenen kan genieten van de tuin. Over de hele breedte van woning is een terras aangelegd en er is een buitendouche aangesloten. De bomen in de tuin bieden ook voldoende schaduw op warme zomerdagen. De tuin (totaal 528m²) heeft een vrije achterom, ligt op het zuidwesten en biedt enorm veel privacy. Leben im Freien Im von Grün umgebenen Garten befinden sich ein großer Abstellraum mit einer Fläche von 26 m² und eine Pergola mit einer großen Sitzecke von 18 m², wo Sie den Garten zu fast jeder Jahreszeit genießen können. Über die gesamte Breite des Hauses erstreckt sich eine Terrasse, an die eine Außendusche angeschlossen ist. Die Bäume im Garten spenden an heißen Sommertagen ausreichend Schatten. Der Garten (insgesamt 528 m²) verfügt über einen freien Hinterausgang, ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet sehr viel Privatsphäre. Omgeving Op 15 minuutjes fietsen of 10 minuten rijden ligt het dorp Kamperland. Hier vindt u voorzieningen zoals de supermarkten Albert Heijn en Aldi, een slijterij, een drogist, een bakker en tal van andere leuke winkeltjes. Kamperland heeft een jachthaven en biedt diverse watersportactiviteiten aan. Ook treft u op 10 minuten lopen een wellnesscentrum. In de nabije omgeving zijn tal van restaurantjes. De beroemde Oosterscheldekering kunt u zien vanaf het strand. De woning bevindt zich dicht bij de uitvalswegen N57 richting Rotterdam of Middelburg of de N255/N256 richting Goes en Zierikzee. Een hele centrale locatie om ook de rest van Zeeland te ontdekken. Umgebung Das Dorf Kamperland ist mit dem Fahrrad in 15 Minuten oder mit dem Auto in 10 Minuten zu erreichen. Dort finden Sie Einrichtungen wie die Supermärkte Albert Heijn und Aldi, einen Spirituosenladen, eine Drogerie, eine Bäckerei und zahlreiche andere nette Geschäfte. Kamperland verfügt über einen Yachthafen und bietet verschiedene Wassersportaktivitäten an. Außerdem gibt es in 10 Minuten Fußweg ein Wellnesscenter. In der näheren Umgebung gibt es zahlreiche Restaurants. Die berühmte Oosterschelde-Tsunami-Barr