Ridderstee 262, Ouddorp

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Ridderstee 262 is een prachtige 8-persoons luxe villa gelegen aan de rand van park de Ridderstee in Ouddorp Duin. Deze gasvrije en duurzame vakantievilla bevindt zich op slechts 900 meter van het strand, en biedt alles voor een ontspannen verblijf aan de Noordzeekust. Geniet van de serene natuur en de luxe voorzieningen van zowel de villa als het park. Of u nu op zoek bent naar een rustgevend vakantieverblijf of een slimme investering in vakantieverhuur overweegt, deze villa combineert stijl, comfort en duurzaamheid voor een perfecte ervaring aan de rand van Ouddorp. Indeling Bij binnenkomst valt direct de ruime en lichte indeling van de woning op. De woonkamer is smaakvol ingericht met comfortabele meubels en een sfeervolle houtkachel, ideaal voor gezellige avonden. Grote raampartijen inclusief een schuifpui naar de tuin laten natuurlijk licht binnen en bieden een prachtig uitzicht op de groene omgeving, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De moderne keuken is centraal geplaatst en voorzien van een kookeiland met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, vaatwasser en wijnkoelkast, perfect voor het bewaren van uw favoriete wijnen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, elk met veel comfort en aandacht voor ontspanning. De hoofdslaapkamer heeft een luxe eigen badkamer met een dubbele regendouche en sunshower, voor een spa-ervaring in huis. Een tweede badkamer is beschikbaar voor de overige slaapkamers, wat zorgt voor extra gemak en privacy. Alle slaapkamers zijn voorzien van comfortabele bedden en voldoende opbergruimte, zodat u zich helemaal thuis kunt voelen. Tuin De woning beschikt over een prachtig aangelegd terras met luxe loungeset, ideaal voor lange zomerdagen en -avonden in de buitenlucht. Het grote vlonder terras zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten, waar u kunt genieten van natuurlijk licht en de frisse zeelucht. De tuin wordt omringd door een duinachtige omgeving, wat bijdraagt aan de rustige en schilderachtige setting van Ridderstee Park. Het park is milieubewust met zonnepanelen voor energie en biedt directe toegang tot wandel- en fietspaden die naar het strand van Ouddorp leiden. Watersportliefhebbers vinden de Brouwersdam en het Grevelingenmeer vlakbij. Voor uitstapjes liggen de Zeeuwse dorpen Renesse en Zierikzee dichtbij, terwijl grote steden zoals Rotterdam, Utrecht, Breda en Antwerpen binnen anderhalf uur rijden bereikbaar zijn. Bijzonderheden - Moderne, gasvrije en duurzame woning - Zorgeloos verhuurconcept - Uitstekende bereikbaarheid via diverse uitvalswegen - Erfpachtcontract geldig tot 2094 - De vraagprijs is incl. inventaris en excl. BTW - Oplevering in overleg