Immenweg 15-619, Lunteren

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Dit is 'Ferox 619', een ruime 5-persoons woning gelegen op Landgoed de Scheleberg. De open ruimte, hoge plafonds en grote raampartijen zorgen ervoor dat deze woning ruim en licht aanvoelt. 'Ferox 619' is een heerlijke woning om te verblijven terwijl u kunt genieten van alles wat de omgeving te bieden heeft! Eenmaal binnen in de woning heeft u direct toegang tot alle vertrekken, te beginnen met de badkamer aan uw rechterhand. De badkamer is helemaal afgewerkt en heeft een toilet, een ruime douchecabine met glazen wand en een breed wastafelmeubel met twee lades. De grote slaapkamer heeft een compleet bed met achterwand en nachtkastjes, evenals een schuifwand met een verborgen wandkast met voldoende opbergruimte. De tweede slaapkamer biedt plaats aan maar liefst drie slaapplekken en heeft bovenkastjes voor extra bergruimte. De open keuken is afgewerkt in hoogglans wit gecombineerd met een antraciet grijs blad en achterwand. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en biedt alle gemakken om heerlijke gerechten te bereiden. In de woonruimte vindt u een comfortabele zithoek en een eethoek, waar u kunt genieten van uw maaltijden en ontspannen na een dag vol avonturen. Bovendien is deze woning uitgerust met een airconditioningssysteem, zodat u altijd een aangename temperatuur kunt behouden, en beschikt over een luxe meubelset in natuurlijke tinten, wat bijdraagt aan de stijlvolle uitstraling van de woonruimte. Met privéparkeergelegenheid is de woning gemakkelijk bereikbaar en betreedt u eenvoudig het terrein. De woning is omgeven door groen en heeft een vrijwel onderhoudsvrije tuin met een prachtig aangelegd terras. Wanneer u de Ferox 619 koopt met een combinatie van eigen gebruik en verhuur bepaalt u wanneer u de vakantiewoning zelf wilt gebruiken en wanneer deze beschikbaar is voor verhuur. Op deze manier geniet u van vakantie wanneer u daar aan toe bent én profiteert u van een interessant rendementspercentage. Ook heeft het kopen van een recreatiewoning met een combinatie van eigen gebruik en verhuur diverse fiscale voordelen. Via een persoonlijke link kunt u aangeven wanneer het vakantiehuis beschikbaar is voor verhuur, vanaf dat moment gaat de verhuurorganisatie van het park voor u aan de slag. Zij regelen het volledige verhuurproces, van de verhuur tot aan de schoonmaak. U ontvangt vervolgens een interessant rendementspercentage. Kenmerken: - Bouwjaar: 2020 - Woonoppervlakte: 51 m2 - Perceelgrootte: 220 m2 - Bijzonderheden: airco - Inclusief: inventaris en eigen grond Over Landgoed de Scheleberg... Landgoed de Scheleberg is een vakantiepark in Lunteren, gelegen op een prachtige locatie midden op de Veluwe. Het bosrijke vakantiepark komt vaak terug in lijstjes met de mooiste vakantieparken in Nederland. De indrukwekkende oprijlaan zorgt direct voor het ultieme vakantiegevoel. Vervolgens kan het genieten beginnen! Ontdek tijdens uw verblijf het bosrijke vakantiepark, de verschillende faciliteiten en de natuurrijke omgeving. Het vakantiepark is omringd door vele fiets- en wandelroutes, die leiden naar de mooiste plekken op de Veluwe. De nabije omgeving heeft ook meer dan genoeg te bieden; bij het verlaten van uw villa staat u gelijk midden in de Gelderse bossen. Ontdek een van de mooiste Nederlandse vakantieparken tijdens een verblijf op Landgoed de Scheleberg in Lunteren. Bent u benieuwd naar deze vakantiewoning? Neem dan vrijblijvend contact met ons op, want wij staan graag voor u klaar!