Valkenburgerweg 128-500, Schin op Geul

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Welkom bij Casa di Rialto 500, een prachtige 6-persoons recreatiewoning gelegen op een van de ruimste percelen op het park. Deze volledig ingerichte woning is ontworpen met comfort en stijl in gedachten, ideaal voor zowel verhuur als eigen gebruik. Naast het karakteristieke design van de woning, is de ligging van de kavel hetgeen deze echt uniek maakt! De hoekkavel is niet alleen royaal aangelegd, maar is ook goed onderhouden en biedt een schilderachtig uitzicht over het mooie park en de heuvelachtige omgeving. Bij aankomst wordt u verwelkomd door een eigen parkeerplaats, direct toegankelijk vanaf de weg, waardoor het gemakkelijk is om uw voertuig te parkeren. Het perceel wordt gekenmerkt door een groen gazon, omringd door fraai aangelegde borders en een betegeld terras, perfect voor buitenactiviteiten en ontspanning in de frisse lucht. Het interieur van Casa di Rialto 500 straalt tijdloze elegantie uit, met een gezellige zithoek en een eethoek die naadloos overgaat in de moderne open keuken. Grote ramen zorgen voor overvloedig natuurlijk licht en bieden een prachtig uitzicht op het omliggende landschap. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron met heteluchtfunctie en een vaatwasser, waardoor koken een waar genoegen wordt. De masterbedroom is volledig ingericht, met een comfortabel tweepersoonsbed en voldoende kastruimte voor al uw spullen. De tweede slaapkamer is praktisch ingedeeld met twee enkele bedden en een bovenkastje. Ondanks het compacte formaat doet de derde slaapkamer niet onder voor de andere kamers. Deze is ingericht met een stapelbed en een lange kast, waardoor u hier prima kunt vertoeven. Tussen de slaapkamers bevindt zich een net afgewerkte badkamer, uitgerust met een ruime glazen douchecabine, toilet en een breed wastafelmeubel met onderkast. De badkamer is geheel betegeld met een combinatie van witte en antracietkleurige tegels en is daarom tijdloos en gemakkelijk te onderhouden. Vanuit de woonruimte heeft u directe toegang tot het uitgestrekte perceel via dubbele openslaande deuren, waardoor u moeiteloos kunt genieten van zowel binnen- als buitenleven, waardoor elk verblijf in Casa di Rialto 500 dat échte vakantiegevoel aanwakkert! Neem plaats in het zonnetje en laat uw ogen dwalen over de bijzondere omgeving van Schin op Geul. Bij het kopen van een type Casa di Rialto voor eigen gebruik, kunt u er ook voor kiezen deze gedeeltelijk te verhuren. Het verhuren gebeurt middels een professionele verhuurorganisatie. U houdt hier een mooie verhuuropbrengst aan over. Zo kunt u de kosten minimaliseren en daarnaast zelf ook onbezorgd van uw vakantiehuis genieten! Kenmerken: Perceelgrootte: 351 m2 Woonoppervlakte: 48 m2 Aantal personen: 6 Inclusief: inventaris en grond Bijzonderheden: royale hoekkavel Over Residence Valkenburg... Dit prachtige park is gelegen ten zuidoosten van Valkenburg in het schitterende Limburgse heuvellandschap. Dé ideale locatie voor actieve en veelzijdige vakantie in de natuur. Dit familievriendelijke vakantiepark biedt talloze faciliteiten aan binnen het park, maar ook in de directe omgeving is er genoeg te zien en te doen. Het vakantiepark heeft een prachtige ligging aan de rand van het natuurgebied ‘Het Geuldal’. Ook een prachtige fietstocht door het Limburgse landschap behoort tot de mogelijkheden. Verder is de stad Valkenburg slechts tien minuten met de auto verwijderd van het vakantiepark. Niet voor niets is Valkenburg één van de meest populaire attracties in Limburg. Daarnaast zijn de beroemde ‘grotten van Valkenburg’ een bezoek waard. Voor culturele uitstapjes kunt u terecht in het Belgische Luik (50 km), het Duitse Aken (25 km) en Maastricht (20km). Bent u benieuwd naar deze woning? Neem contact met ons op!