Lijsbeth Tijsweg 7-211, Berkhout

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Welkom bij Module XL 211 op Park Westerkogge! Deze prachtige vakantiewoning biedt plaats aan zes personen en is ideaal gelegen voor een ontspannen verblijf in het hart van de natuur. De woning wordt instapklaar verkocht en is dan ook direct klaar voor gebruik! Geschikt voor zowel eigen gebruik als verhuurdoeleinden. Geniet van een wellnessparadijs binnen handbereik, compleet met een sauna, jacuzzi en een verfrissende buitendouche. Dit zijn perfecte plekken om tot rust te komen na een dag vol avonturen. In de masterbedroom vindt u een oase van comfort met een royaal tweepersoonsbed en handige bovenkastjes. De tweede slaapkamer biedt twee aparte bedden, terwijl de derde slaapkamer is uitgerust met een stapelbed en een handige kast, perfect voor kinderen of extra gasten. De moderne badkamer is stijlvol betegeld en biedt een ruime douche met glazen deur, een breed wastafelmeubel met lades en een bovenkastje met spiegelafwerking, en natuurlijk een toilet. De keuken is volledig uitgerust met alles wat u nodig heeft, inclusief een vaatwasser, combi oven/magnetron, koffiezetapparaat, koelkast, vriezer, gasfornuis, afzuigkap en voldoende werk-en bergruimte. De woning is smaakvol ingericht met hoogwaardig meubilair, perfect geschikt voor verhuur, zodat u zich meteen thuis zult voelen tijdens uw verblijf. Via de woonkamer heeft u directe toegang tot de prachtige tuin via openslaande deuren. Het perceel is met oog voor architectuur aangelegd en beschikt over een charmant vlonderterras compleet met een gezellige tuinset. In een afgelegen hoek van de tuin bevindt zich de wellness, klaar om u te verwelkomen voor ontspanning en verjonging. Kenmerken: Perceelgrootte: 234 m2 Woonoppervlakte: 52 m2 Aantal personen: 6 Inclusief: grond en inventaris Bijzonderheden: sauna, jacuzzi en buitendouche Recreatiepark de Westerkogge heeft u het volgende te bieden: Om te beginnen, is het park vlakbij Hoorn en het Markermeer. De lange oprijlaan leidt u door de weilanden naar het waterrijke vakantiepark. Na het inchecken, is het tijd om optimaal te genieten! Het vakantiepark is gelegen midden in de weilanden en is omringd door water, wat doorloopt over het gehele park. De ligging van het vakantiepark zorgt voor een prachtig vergezicht. Ontdek de omgeving op de fiets, te voet of via het water en laat u verrassen door het Noord-Hollandse landschap en de gezellige steden. De ligging maakt het daarbij de ideale locatie voor zowel een ontspannen, als een actieve vakantie. Beoefen een watersport op het Markermeer of breng een bezoek aan Amsterdam, om vervolgens weer helemaal tot rust te komen op Park Westerkogge in Berkhout. Bent u benieuwd naar deze vakantiewoning? Neem dan vrijblijvend contact met ons op, want wij staan graag voor u klaar!