Barteweg 15-1, Ede

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Casa di Rialto 1 is een gezellige recreatiewoning op een eigen perceel. Deze woning wordt inclusief inventaris geleverd en is direct klaar voor gebruik, ideaal voor zowel eigen gebruik als verhuurdoeleinden. Bij aankomst op het perceel kunt u uw auto gemakkelijk parkeren op de privéparkeerplaats. Verder beschikt het perceel over een fraai aangelegd terras met tegels en een onderhoudsvriendelijke tuin. De karakteristieke woning met een hellend plafond biedt een warme sfeer, terwijl de grote raampartij de woonruimte een eindeloos gevoel geeft. De hoofdslaapkamer is royaal opgezet met een comfortabel bed en een handige kastenwand met schuifdeuren. De tweede slaapkamer, iets kleiner maar toch compact ontworpen, biedt slaapgelegenheid voor maar liefst 3 personen, wat de gehele woning geschikt maakt voor maar liefst 5 personen. Deze kamer is ook voorzien van eigen kastruimte met praktische bovenkastjes. Tussen de slaapkamers bevindt zich de badkamer, volledig afgewerkt met donkere vloertegels en witte wandtegels. De badkamer is voorzien van een ruime douchecabine met een glazen schuifdeur, een toilet en een brede wastafel. De keuken, centraal gelegen, is volledig uitgerust met moderne inbouwapparatuur, zoals een combimagnetron met heteluchtfunctie en een vaatwasser. Met een achterwand die smaakvol is ingericht in een neutrale kleurtint die naadloos overloopt in de woonruimte, is deze keuken praktisch ingericht met bovenkastjes en een ruim werkblad. De keuken loopt naadloos over in de woonruimte, die sfeervol is ingericht met hoogwaardig meubilair welke in 2023 is vernieuwd. De woonruimte is ruimtelijk ingedeeld met een eethoek en een zithoek. Via de woonruimte heeft u toegang tot het perceel via openslaande deuren, waardoor u tijdens het hoogseizoen kunt genieten van een heerlijke binnen- en buitenruimte. Geniet van de bijzondere omgeving en kom volledig tot rust in Casa di Rialto 1. Kenmerken: Perceelgrootte: 175 m2 Woonoppervlakte: 44 m2 Aantal personen: 5 Inclusief: grond en inventaris Bijzonderheden: nieuw meubilair (2023) en nieuwe vaatwasser, TV, laminaatvloer en douchebak (2024) Over Recreatiepark 't Gelloo: Recreatiepark ‘t Gelloo is gelegen in de bossen van het Gelderse Ede, midden op de Veluwe. Met een binnen- én buitenzwembad op het park, een indoor en outdoor speeltuin en diverse sport- en speelvelden is er van alles te beleven voor jong en oud. In het midden van de Veluwe. - Op 30 minuten van Arnhem en Amersfoort. - In de veelzijdige provincie Gelderland. Bij het kopen van type Casa Di Rialto voor eigen gebruik, kunt u er ook voor kiezen deze gedeeltelijk of volledig te verhuren. Het verhuren gebeurt middels een professionele verhuurorganisatie. Zo kunt u de kosten minimaliseren en daarnaast zelf ook onbezorgd van uw vakantiehuis genieten!