De Toekomst 83, Ouddorp

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Gelegen in het prachtige recreatiepark "De Toekomst" in Ouddorp, bieden wij u graag deze ruime recreatiewoning aan. De woning is gelegen op een royaal perceel eigen grond van circa 500 vierkante meter. Deze locatie biedt niet alleen een geweldige plek om te wonen, maar biedt ook uitstekende verhuur mogelijkheden voor wie wil genieten van zowel het prachtige strand als de comfortabele recreatiewoning. Naast de gezellige living met open keuken beschikt de woning over drie comfortabele slaapkamers en een badkamer met toilet. Een perfecte uitvalsbasis voor zowel eigen gebruik als investeringsdoeleinden. Indeling Bij binnenkomst betreedt u de woning via de entree, waar u een hal aantreft. Aan uw rechterzijde bevindt zich de woonkamer, die direct grenst aan de keuken, voorzien van een gasfornuis en afzuigkap. De keuken vloeit naadloos over in de woonkamer, waar dubbele tuindeuren aanwezig zijn voor directe toegang tot een van de zonneterrassen. Dankzij de grote raampartij in de living komt er veel daglicht naar binnen, waardoor de ruimte een lichte en uitnodigende sfeer heeft. Vanuit de woonkamer heeft u eveneens directe toegang tot de in 2019 uitgebouwde hoofdslaapkamer, die tevens toegang biedt tot de badkamer. De badkamer is ook bereikbaar vanuit de hal en is uitgerust met een inloopdouche en een wastafelmeubel. Eerste verdieping Via de trap in de woonkamer bereikt u de eerste slaapkamer, en vanuit deze eerste slaapkamer kunt u de tweede ruime slaapkamer bereiken. Tuin De tuin rondom de woning biedt u de mogelijkheid om de gehele dag van de zon te genieten, aangezien het een groot perceel op eigen grond betreft. Het zonneterras, dat in 2021 is aangelegd, is voorzien van een recent geplaatst elektrisch zonnescherm voor uw comfort, waardoor u op elk gewenst moment van de dag van schaduw kunt genieten. Verder beschikt de tuin over een ruim grasveld met een speeltoestel, wat ideaal is voor kinderen om van te genieten en te spelen. Bovendien is er een handige berging aanwezig om tuinbenodigdheden en andere spullen netjes op te bergen. Kortom, deze woning biedt alles wat u nodig heeft voor een comfortabel en aangenaam verblijf. Bijzonderheden - Ruime recreatiewoning op eigen grond middels een appartementsrecht; - Voorzien van drie comfortabele slaapkamers; - Goede ligging in het park met veel privacy; - Actieve VvE, kosten circa € 1500 per jaar; en - Oplevering in overleg.