Immenweg 15-644A, Lunteren

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Voel u welkom in Module Basis 644A, een instapklare recreatiewoning gelegen in de bossen van Lunteren. Compleet met inventaris en ruimte voor maar liefst 6 personen is deze vakantiewoning zeer geschikt voor eigen gebruik, verhuur of een combinatie van beide! Met een eigen parkeerplaats voor de deur is de Module Basis 644A gemakkelijk te bereiken. Het ruime perceel bestaat uit een combinatie van groen en een strak aangelegd terras. Binnen in de woning treft u de bijzonder praktische en ruimtelijke indeling. Met een hoog plafond en grote raampartijen is de woning voorzien van veel natuurlijk lichtinval, samen met de natuurlijke omgeving creëert dit een echt vakantiegevoel! Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van comfortabele bedden en bergruimte, met als echte uitblinker de riante schuifwandenkast in de masterbedroom. Tussen de slaapkamers in vindt u de badkamer. De volledig betegelde badkamer is uitgevoerd in een tijdloze kleurencombinatie van zwart met wit en beschikt over een toilet, glazen douchecabine, wastafelmeubel met spiegel en handdoekradiator. In het hart van de woning vindt u de open keuken, compleet afgewerkt met een achterwand. De open keuken is goed uitgerust met een koffiezetapparaat, waterkoker, gasfornuis, koelkast, vriezer en vaatwasser. Met voldoende werk- en opbergruimte is deze moderne keuken zeer praktisch in gebruik. De aanwezige airco maakt het hier het hele jaar door aangenaam. Geniet optimaal van de bosrijke omgeving en kom daarna volledig tot rust in de Module Basis 644A! Kenmerken: Woonoppervlakte: 48 m2 Perceelgrootte: 196 m2 Aantal personen: 6 Inclusief: grond en inventaris Wanneer u een vakantiehuis koopt met een combinatie van eigen gebruik en verhuur, bepaalt u wanneer u het vakantiehuis zelf wilt gebruiken en wanneer het beschikbaar is voor verhuur. Op deze manier geniet u van vakantie wanneer u daar aan toe bent én profiteert u van een interessant rendementspercentage. Ook heeft het kopen van een vakantiewoning met een combinatie van eigen gebruik en verhuur diverse fiscale voordelen. Via een persoonlijke link kunt u aangeven wanneer het vakantiehuis beschikbaar is voor verhuur, vanaf dat moment gaat de verhuurorganisatie van het park voor u aan de slag. Zij regelen het volledige verhuurproces, van de verhuur tot aan de schoonmaak. U ontvangt vervolgens een interessante opbrengst. Over Landgoed de Scheleberg... Landgoed de Scheleberg is een vakantiepark in Lunteren, gelegen op een prachtige locatie midden op de Veluwe. Het bosrijke vakantiepark komt vaak terug in lijstjes met de mooiste vakantieparken in Nederland. De indrukwekkende oprijlaan zorgt direct voor het ultieme vakantiegevoel. Vervolgens kan het genieten beginnen! Ontdek tijdens uw verblijf het bosrijke vakantiepark, de verschillende faciliteiten en de natuurrijke omgeving. Het vakantiepark is omringd door vele fiets- en wandelroutes, die leiden naar de mooiste plekken op de Veluwe. De nabije omgeving heeft ook meer dan genoeg te bieden; bij het verlaten van uw vakantiehuis of villa staat u gelijk midden in de Gelderse bossen. Landgoed de Scheleberg ligt centraal in Nederland, waardoor het de ideale uitvalsbasis is voor een grote diversiteit aan uitjes. Ontdek een van de mooiste Nederlandse vakantieparken tijdens een verblijf op Landgoed de Scheleberg in Lunteren. Bent u benieuwd naar deze vakantiewoning? Neem dan vrijblijvend contact met ons op, want wij staan graag voor u klaar! *Plattegrond wijkt iets af van daadwerkelijke indeling en maten.