Roggeslootweg 275, De Cocksdorp

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

De Texelse Makelaars bieden aan: een verzorgde 6-persoons vakantiewoning op vakantiepark De Krim in de Noordkop van Waddeneiland Texel. U kunt hier recreëren, beleggen of een combinatie van beide. Let op: u koopt hier een vakantiewoning op eigen grond (397 m2). Indeling: Kijkt u voor de indeling van deze recreatiewoning ook op de plattegronden welke opgenomen zijn in de digitale verkoopbrochure. De entree is in de hal alwaar toegang is tot de woonkamer, de badkamer en de slaapkamer op de begane grond. De slaapkamer heeft (ook) een eigen buitendeur. De badkamer beschikt over een douche, een toilet en een wastafelmeubel. De woonkamer heeft tuindeuren naar de patio en tuindeuren naar de voortuin. De open keuken is voorzien van een ingebouwde koelkast (met vriesvak), een ingebouwde vaatwasser en magnetron. Ook is er een kookplaat waarboven een afzuigkap. De eerste verdieping is bereikbaar middels de open trapopgang in de woonkamer. Op deze eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers. Ook is er vanaf de overloop een tweede badkamer bereikbaar. Deze is voorzien van een douche, een toilet en een kleine wastafel. Daglichttoetreding is hier middels een dakvenster. Beide in de bungalow aanwezige badkamers beschikken over mechanische afzuiging. De inpandige berging is buitenom bereikbaar (via de begane grond slaapkamer is een inpandige doorgang realiseerbaar). In de berging is een wasmachine aanwezig. Ook is hier de opstelplaats voor de centrale verwarmingsketel, alsmede de meterkast. Nu niet aanwezig maar wel binnen het bestemmingsplan mogelijk: een separate tuinberging tot 6 m2. Tuin: de bungalow beschikt over een voor-, zij- en achtertuin. Alsmede over een - onder andere met tuinmuren afgesloten - patio. De patio is voornamelijk op de ochtendzon gesitueerd. De tuin aan de voorzijde op de ochtend-/middagzon. Aan de voorzijde is er een parkeerplaats op eigen terrein gesitueerd. Verder is het perceel voornamelijk voorzien van gazon en omringd door groensingels. Verhuur/exploitatie: de huidige eigenaar heeft in het verleden interessante verhuurresultaten gerealiseerd. Een deel van de acquisitie wordt thans in eigen beheer uitgevoerd. Dit is op het park toegestaan. Wilt u liever de verhuur geheel uitbesteden aan De Krim? Ook dat is mogelijk. Kijkt u voor een overzicht van de kosten en opbrengsten in het exploitatieoverzicht in de bijlage van de verkoopbrochure. Inventaris: zoals u op de beelden kunt zien is de vakantiewoning voorzien van een complete gebruiksinventaris. Deze is bij de koop inbegrepen. Door de verkoper worden enige persoonlijke zaken (wanddecoraties) meegenomen. Vereniging van eigenaren: als u eigenaar bent van een van de bungalows op het park wordt u automatisch lid van de vereniging van eigenaren. Op de website van De Krim (/de-krim-texel/eigenaren) vindt u meer informatie over het reilen en zeilen van het park alsmede de diverse (verhuur)mogelijkheden en kosten. Park: De Krim is gelegen in de Noord kop van Waddeneiland Texel en is volop in beweging. Enige tijd geleden is er een nieuw zwembad gerealiseerd (de zwembadovereenkomst is bij de koop inbegrepen). Alsmede een evenementenhal. Ook biedt het park voorzieningen als een supermarkt, horeca en speelvoorzieningen voor de kinderen. Naast het park is golfbaan De Texelse gelegen. Deze baan is inmiddels uitgebreid naar 18 holes. Met andere woorden: ontspanning voor jong en oud. BTW: Deze vakantiewoning wordt u vrij van BTW aangeboden. Over de inventaris is wel BTW van toepassing. Laat u hierover door de makelaar informeren. Fiscaal: Overweegt u de aanschaf van een vakantiewoning? Dan adviseren wij u om voor de fiscale gevolgen informatie in te winnen bij uw/een accountant. Oplevering: de oplevering geschiedt in overleg. U dient de gemaakte huurafspraken over te nemen. Nadat u onvoorwaardelijk eigenaar bent geworden kunt u zelf beslissen of hier mee doorgaat of niet. Interesse: is uw interesse gewekt? Schroom dan niet om contact op te nemen met ons kantoor. Wij praten u graag bij over de (on)mogelijkheden.