Berghem 1-154, Gulpen
De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Wat het opbrengt, wat het bezit kost en het nettorendement
Geen gekoppelde Airbnb bekend
We hebben deze woning niet op Airbnb teruggevonden, dus er is hier geen verhuurgeschiedenis. De cijfers hierboven zijn gebaseerd op de Airbnb-vergelijkers: een scenario voor de start van de verhuur, geen behaald resultaat.
Uitgangspunten voor de omzet
Afgeleid van de vergelijkbare Airbnb-advertenties hieronder. De nachtprijs bovenaan is de verwachte GEBOEKTE prijs: vraagprijzen in de buurt, gecorrigeerd met onze gemeten, op de markt gekalibreerde factor van vraag- naar boekingsprijs. De bezetting is gekalibreerd op gevolgde referentiewoningen in de buurt. De kaarten van de vergelijkers hieronder tonen de vraagprijzen zelf.Investering
De werkelijke totale aankoopsom: vraagprijs plus kosten koper, renovatie en inrichting. Elk rendement op deze pagina is berekend over dit totaal, niet over de vraagprijs.Boven een huuromzet van €20.000 per jaar betaal je 21% btw, het tarief voor logies sinds 1 januari 2026 (kampeerplaatsen houden 9%); daaronder kun je de kleineondernemersregeling (KOR) toepassen. Financiering is niet meegerekend: een hypotheek verlaagt de Box 3-heffing (schuld telt mee tegen een forfait van 2,70%) en kost rente.
Huurrendement + waardegroei
Je nettohuurrendement plus een jaarlijkse stijging van de marktwaarde van de woning (grond en opstal) die je zelf kiest. Waardegroei is een aanname, geen data; daarom begint hij op 0% en tellen we hem niet mee in de rendementen hierboven.De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Waar de woning ligt, en wie dat bevestigt
Locatie
Locatie bij benaderingGulpen · Zuid-Limburg
Kaart laden…
De score, en wat er mis kan gaan
BrixfoxScore
Het doorrekenen waard.
Risico’s en scenario’s
Het park, de bestemming en de belasting waar de cijfers op rusten
Het park staat zowel de verhuurpool als eigen verhuur toe
Pool of eigen verhuurEigenaren kunnen hier meedoen met de verhuurpool van het park of de woning zelf verhuren. Die keuze bepaalt het nettorendement van een parkwoning meer dan wat ook: de pool ruilt een deel van de omzet voor gevulde weken zonder moeite, zelf verhuren houdt de marge én het werk bij jou. Controleer welke opties het huidige contract echt biedt.
Permanente bewoning niet toegestaan
Permanente bewoning niet toegestaan. Dit is een woning met een recreatiebestemming: je mag er niet het hele jaar wonen en je kunt je niet op het adres inschrijven. Dat is normaal voor een Nederlandse recreatiewoning en zegt niets over verhuur; dat bepalen het parkcontract en de gemeente. Het beperkt wel de doorverkoop tot kopers die precies dit zoeken.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.
Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.
Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.
Kenmerken
Advertentietekst van de makelaar
Luxe, moderne 4-persoons recreatiewoning op toplocatie in Zuid-Limburg Inclusief vast netto rendement van € 12.500,- excl. btw t/m 16-12-2027 Nieuwe gebruiksmodellen beschikbaar – bepaal zelf hoe u van uw vakantiewoning wilt genieten. Van exclusief eigen gebruik tot volledige verhuur: er zijn diverse mogelijkheden die aansluiten op uw wensen. Op het prachtige en zeer geliefde vakantiepark EuroParcs Gulperberg krijgt u de unieke kans om te investeren in een stijlvolle en eigentijdse 4-persoons recreatiewoning van het type Panorama Cottage. Deze moderne woning onderscheidt zich door haar karakteristieke vormgeving, hoogwaardige afwerking en royale raampartijen, die zorgen voor een lichte en ruimtelijke uitstraling. De woning is centraal gelegen op de Gulperberg en staat op eigen grond. Comfortabel buitenleven Kenmerkend voor de Panorama Cottage zijn de twee royale, deels overdekte terrassen aan zowel de voor- als achterzijde. Hierdoor kunt u op ieder moment van de dag optimaal genieten van zon of schaduw. De terrassen zijn omheind met een halfhoog houten hekwerk, wat zorgt voor extra privacy én een veilige speelomgeving voor kinderen. Duurzaam, compleet en instapklaar Deze recent gebouwde recreatiewoning is duurzaam en toekomstbestendig uitgevoerd. De woning is voorzien van zonnepanelen, comfortabele vloerverwarming en een energiezuinige warmtepomp/airconditioning, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat in alle seizoenen én lagere energielasten. Daarnaast beschikt de woning over een eigen parkeerplaats en wordt deze verkocht inclusief de aanwezige inventaris, waarvan een groot deel op maat is vervaardigd. Hierdoor is de woning direct klaar voor eigen gebruik of verhuur. Toplocatie in het Limburgse Heuvelland Het park ligt op één van de mooiste locaties van het Zuid-Limburgse heuvellandschap. Dankzij de unieke ligging op de zuidhelling van de Gulperberg profiteren vrijwel alle woningen van een uitstekende zonligging en een fraai uitzicht over de omgeving. Het park beschikt over diverse faciliteiten, waaronder een supermarkt, restaurant, buitenzwembad, sportveld en speeltuin. De omgeving leent zich uitstekend voor wandelen, fietsen, wielrennen en mountainbiken. Bovendien zijn sfeervolle plaatsen zoals Gulpen, Maastricht, Valkenburg en Aachen uitstekend bereikbaar. Indeling Parkeer uw auto op eigen terrein en bereik de entree via de brede trap. Dankzij de grote raampartijen geniet u aan twee zijden van veel natuurlijk licht en een prachtig uitzicht. Het schuine plafond versterkt het gevoel van ruimte, terwijl de op maat gemaakte meubels zorgen voor een warme en sfeervolle uitstraling. De royale open keuken vormt het hart van de woning en is voorzien van een kookeiland, eetbar en alle benodigde inbouwapparatuur. De twee comfortabele slaapkamers bieden plaats aan vier personen. Centraal tussen de slaapkamers bevindt zich de moderne badkamer, uitgerust met een ruime douche, toilet en wastafel. Bijzonderheden Gelegen op eigen grond Inclusief inventaris (deels maatwerk) Eigen parkeerplaats Twee deels overdekte terrassen Voorzien van zonnepanelen Vloerverwarming en warmtepomp/airconditioning Duurzaam en recent gebouwd Vast netto rendement van € 12.500,- excl. btw t/m 16-12-2027 BTW-belaste verkoop
Vragen over deze woning, beantwoord met haar eigen data
Vraag Brixfox naar deze woning
Antwoorden op basis van de gegevens van deze woning, de Airbnb-vergelijkers en de opbouw van de BrixfoxScore.
Probeer een van deze vragen
Maak een gratis account aan en stel 2 gratis AI-vragen. Met Pro is het onbeperkt.
We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy
Neem de cijfers mee, of spreek de makelaar
Rendementsrapport
Pdf-rapport · eenmalige aankoop · deze woning
- De cijfers van deze pagina, regel voor regel
- Alle aankoopkosten en het totaalbedrag
- Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod
- Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Interesse in deze woning?
Je Brixfox-analyse gaat mee, zodat je je meldt als serieuze koper en niet als koude e-mail. Ontvangt de makelaar berichten via Brixfox, dan gaat je bericht rechtstreeks naar de makelaar; anders komt het bij het Brixfox-team en antwoorden wij je. Brixfox rekent geen kosten.
Berekend met live Airbnb-kalenderdata rond deze woning · exploitatiekosten per post, aan te passen in het exploitatieoverzicht · schattingen, geen financieel advies.Bronnen en methode ›
De rendementsberekeningen gebruiken geverifieerde verhuurdata van Brixfox Intelligence. De exploitatiekosten zijn per post doorgerekend: de kanaalkosten van Airbnb en Booking, wie er ook beheert, dan óf de commissie van een beheerder die alles regelt, óf het personeel en de lokale uitvoering die je als eigenaar zelf inhuurt, het schoonmaakrestant, nutsvoorzieningen en verzekering, en lokale belastingen. Elk tarief is aan te passen in het exploitatieoverzicht van de financiële analyse hierboven. De bruto-omzet is in beide beheerscenario’s gelijk. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.