De Bloemert 1-310, Midlaren

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

In Midlaren direct aan eigen vaarwater, op een fantastische locatie met eigen aanlegsteiger aan de rand van het Zuidlaardermeer is deze moderne luxe recreatiewoning met 3 slaapkamers gelegen geschikt voor eigen gebruik of verhuur. Hieronder vindt u tevens een Duitse vertaling van deze woningpresentatie. Nachfolgend finden Sie ebenfalls eine deutsche Übersetzung dieser Immobilienpräsentation. OMSCHRIJVING Deze, in 2007 gebouwde, woning is speels qua indeling. U woont op de eerste etage vanwaar u zowel vanuit de woonkamer en de keuken als vanaf het grote dakterras een prachtig uitzicht heeft over de jachthaven richting het Zuidlaardermeer. OMGEVING Het Zuidlaardermeer is gelegen op de grens van Drenthe en Groningen. Rondom het meer zijn verschillende terrassen waar u aan kan leggen en vaart u zo naar het naburige mooie Drentse dorp Zuidlaren of naar de gezellige stad Groningen. De omgeving van Midlaren is bosrijk met prachtige wandelroutes en goede restaurants. Ook de 18 holes golfbaan van Glimmen is vlakbij gelegen. ACCOMODATIE De woning ligt op het waterpark De Bloemert. U kunt kiezen voor volledig eigen privé gebruik of eigen gebruik gecombineerd met verhuur via Simmio. Het park heeft een restaurant, een zeilschool, een speeltuin en tennisbanen. Voor meer info over dit park: kijk op de website van waterparkdebloemert. INDELING Begane grond: 3 slaapkamers, waarvan de grootse direct toegang heeft tot een groot houten terras welke over het water hangt met een eigen aanlegsteiger. Een moderne badkamer met douche, toilet en 2 wastafels en tevens een ruime bijkeuken. Buitenom is een berging met de CV installatie en wasmachine aansluiting. Naast de woning staat een houten fietsenschuur. 1e etage: ruime woonkamer met open keuken. De woonkamer heeft een schuifpui naar een groot dakterras van 16 m². De woonkeuken is voorzien van een kookeiland. Woonkamer en keuken zijn samen groot 40 m². Tevens is op deze verdieping nog een toilet aanwezig. De woning heeft 2 eigen parkeerplaatsen voor uw auto. U heeft 24 uur per dag toegang tot uw woning via de slagboom van het park. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte 90m² - Inhoud 363m³ - Perceeloppervlakte 323 m² - eigen water met aanlegsteigers - Vloerverwarming - Volledige en uitstekend geïsoleerd - Airconditioning in de woonkamer - Nieuwe badkamer - Moderne keuken met inbouwapparatuur - Duurzame zinken dakbedekking In Midlaren, direkt am eigenen Fahrwasser und in traumhafter Lage mit privatem Bootsanleger am Rande des Zuidlaardermeers, befindet sich dieses moderne und luxuriöse Ferienhaus mit drei Schlafzimmern. Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. BESCHREIBUNG Dieses im Jahr 2007 erbaute Ferienhaus überzeugt durch seine verspielte und praktische Raumaufteilung. Der Wohnbereich befindet sich im Obergeschoss, sodass Sie sowohl vom Wohnzimmer, von der Küche als auch von der großzügigen Dachterrasse einen herrlichen Ausblick über den Yachthafen in Richtung Zuidlaardermeer genießen. LAGE Das Zuidlaardermeer liegt an der Grenze zwischen den Provinzen Drenthe und Groningen. Rund um den See befinden sich verschiedene Restaurants und Terrassen, die bequem mit dem Boot erreichbar sind. Von hier aus gelangen Sie direkt in das schöne Drenther Dorf Zuidlaren oder in die lebendige Universitätsstadt Groningen. Die Umgebung von Midlaren ist waldreich und bietet wunderschöne Wander- und Radwege sowie ausgezeichnete Restaurants. Auch der 18-Loch-Golfplatz in Glimmen befindet sich in unmittelbarer Nähe. FERIENPARK Die Wohnung befindet sich im Ferienpark De Bloemert. Sie können die Immobilie ausschließlich privat nutzen oder die Eigennutzung mit einer Vermietung über Simmio kombinieren. Der Park verfügt unter anderem über ein Restaurant, eine Segelschule, einen Spielplatz und Tennisplätze. Weitere Informationen finden Sie auf der Website des Waterpark De Bloemert. AUFTEILUNG Erdgeschoss: Drei Schlafzimmer, wobei das größte Schlafzimmer direkten Zugang zu einer großzügigen Holzterrasse am Wasser mit privatem Bootsanleger bietet. Außerdem befinden sich hier ein modernes Badezimmer mit Dusche, WC und zwei Waschbecken sowie ein geräumiger Hauswirtschaftsraum. Von außen zugänglich sind ein Abstellraum mit Heizungsanlage und Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Neben dem Haus steht ein separater Holzschuppen für Fahrräder. Obergeschoss: Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche. Über eine Schiebetür gelangen Sie auf die ca. 16 m² große Dachterrasse. Die Wohnküche verfügt über eine moderne Kochinsel. Wohnzimmer und Küche bieten zusammen eine Wohnfläche von ca. 40 m². Auf dieser Etage befindet sich zudem ein separates WC. Zum Haus gehören außerdem zwei private Stellplätze. Über die Schrankenanlage des Ferienparks haben Sie rund um die Uhr Zugang zu Ihrer Immobilie. BESONDERHEITEN Wohnfläche ca. 90 m² Umbauter Raum ca. 363 m³ Grundstücksfläche 323 m² Eigenes Wassergrundstück mit privatem Bootsanleger Fußbodenheizung Vollständig und hervorragend isoliert Klimaanlage im Wohnzimmer Neues Badezimmer Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten Langlebige Dacheindeckung aus Zink