Bijsselseweg 11-100, Biddinghuizen

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Let op! Deze vraagprijs betreft een "Bieden vanaf vraagprijs". In stijl recreëren nabij het Veluwemeer op het bungalowpark "De Boschberg". Het park is rustig gelegen in een bosrijke omgeving en biedt voorzieningen zoals een verwarmd zwembad en tennisbanen. Op een van de mooiste plekjes van dit park ligt deze recent gerenoveerde en uitgebouwde 2-onder-1-kap-woning. De modern afgewerkte woning is voor het aankomende seizoen direct te gebruiken als heerlijke uitvalsbasis en is geschikt voor eigen recreatief gebruik, verhuur of een combinatie van beide. De tuin met veel privacy ligt direct tegen het bos en in de nabijheid van het strand met surfwater. Indeling: Begane grond: overdekte entree met luxe ronde spiegel voorzien van indirecte gedimde verlichting rondom, lichte hal met (taatsdeur voorbereiding) doorgang naar de uitgebouwde woonruimte waar zich de luxe hoek opgestelde keuken bevindt en welke voorzien is van een ingebouwde koelkast, vaatwasser, combimagnetron en inductiekookplaat met rvs afzuigkap. De royale woonruimte biedt een fijne indeling met ruimte voor een prettige eethoek en een lichte tuin gerichte living waar een dubbele schuifpui toegang biedt tot de tuin. Vanuit de woonkamer is er tevens toegang tot een inpandige berg/wasruimte en de luxe badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met glaswand en een dubbele wastafel met meubel voorzien van ingebouwde kranen, fraaie verwarmde spiegel met directe en indirecte LED verlichting, een designradiator en een hangcloset. De begane grond is voorzien van een fraaie tegelvloer met vloerverwarming, de wanden zijn strak gestuukt afgewisseld met akoestische wandpanelen en het verlaagde plafond is voorzien van sfeervolle inbouwspots. Middels een loopdeur via het volledig nieuw aangelegde terras is er er toegang tot de inpandige berging met meterkast, uitstortgootsteen en c.v.-opstelling (Nefit 2021). Eerste verdieping: middels een vaste trap in de woonkamer is de lichte overloop bereikbaar. Deze verdieping biedt mede door de aanwezige dakkapel 3 prachtige slaapkamers en een bergruimte waar nog een toilet of wasruimte gerealiseerd kan worden. De etage is eveneens super afgewerkt met strak gestuukte wanden en een fraaie pvc visgraatvloer. Middels de dubbele schuifpui in de woonkamer is er toegang tot de verzorgd aangelegde zonnige tuin met veel privacy en waarbij het zonneterras tegen de achtergevel is voorzien van een zonnescherm. De woning heeft een fijne overstek met sfeervolle buitenverlichting middels spots met ledverlichting en de tuin biedt verder een riante overkapping, een mooi gazon en vaste beplanting. Aan de zijkant van de woning is een aangebouwde berging bereikbaar welke is voorzien van elektra. De woning is compleet verbouwd en hoogwaardig afgewerkt zodat u direct kunt gaan genieten! * Bouwjaar: 1985, oppervlakte: 187m² * Bestemd voor recreatieve bewoning!! * Recent gerenoveerd & Top afgewerkt * Voorzien van drie slaapkamers * Luxe badkamer en Luxe keuken * Begane grond is voorzien van luxe schakel materiaal inclusief dimmers * Zeer ruime tuin op het zuiden * Voorzien van een aangebouwde overkapping op het zuiden * Voorzien van een aangebouwde berging * Volledig voorzien van HR++ glas * Park met zwembad en tennisbanen * Parkbijdrage €2.205,00 per jaar (onderhoud en parkeerbeheer) * Privacy biedend hoekperceel omringd door het groen * Ruime parkeergelegenheid nabij * Energielabel C * Oplevering in overleg, snelle levering is mogelijk * Bij verkoop hanteren wij een de NVM koopovereenkomst model 2023 met als extra de volgende clausules: asbestclausule, ouderdomsclausule en geen zelfbewoning clausule. * Omwille van de kennis van dit park adviseren wij een levering notariskantoor Van Dijk de Jongh * Makelaardij Van der Linden Het verkoopproces verloopt in zijn geheel via MOVE.nl en daarmee ook het biedingsproces. Biedingen dienen via MOVE te worden ingediend. U ontvangt op het moment dat u een afspraak voor bezichtiging maakt, inloggegevens voor een MOVE account. Via dat account kunt u alle benodigde informatie en documenten inzien en, indien gewenst, een bod uitbrengen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.