Winkeldijk 19-A139A, Vinkeveen

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Op wonderschone plek aan het vaarwater vrijstaand recreëren, met een eigen aanlegplaats en een royaal perceel rondom: deze recreatiewoning aan de Vinkeveense Plassen biedt rust, ruimte en directe verbinding met het vaargebied. Met circa 87 m² woonoppervlakte, een tuin rondom en ligging aan open vaarwater is dit een plek waar binnen en buiten vanzelf in elkaar overlopen. De woonkamer vormt het hart van de woning en valt direct op door de open indeling en de prettige lichtinval via de ramen aan meerdere zijden. Ook de centraal gelegen open haard mag niet onvermeld blijven. De ruimte is royaal genoeg voor zowel een zit- als eetgedeelte en staat in directe verbinding met buiten. De opstelling maakt het eenvoudig om hier een ontspannen verblijfsruimte te creëren met zicht op de tuin en het water. Door de vide voelt de woonkamer nog eens extra ruimtelijk aan! De keuken is praktisch geplaatst, direct grenzend aan de woonkamer. Alles is binnen handbereik, met voldoende werk- en opbergruimte voor dagelijks gebruik of een langer verblijf. Door de open relatie met de woonkamer blijft er altijd contact met de rest van de ruimte. In de open keuken bevindt zich diverse inbouwapparatuur, zoals onder meer een kookplaat, afzuigkap, oven en een vaatwasser. Op de begane grond bevindt zich ook de compacte en functioneel ingedeelde badkamer, voorzien van ligbad/douche, wastafel en het toilet. Een tweetal slaapkamers maken de lay out van de begane grond compleet. De indeling maakt het mogelijk om gelijkvloers te verblijven. De overloop van de eerste verdieping geeft aan de ene zijde leuk uitzicht naar beneden de woonkamer in en aan de andere zijde toegang tot een derde slaapkamer. Met van drie kanten lichtinval is dit een prettig lichte ruimte, die momenteel als werkkamer in gebruik is. De dakkappelen aan beide zijde maken van deze kamer een functionele extra kamer! Een tweetal houten bergingen op het perceel beiden voldoende ruimte voor fietsen, tuingereedschap en in een van beide is plaats voor zowel de wasmachine als droger. Het perceel van maar liefst 1.401 m² biedt volop vrijheid en privacy. Vanuit de woonkamer stap je zo het terras op, waar ruimte genoeg is voor een royale eettafel en fijne loungeset. De tuin ligt rondom de woning, waardoor er op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. Aan het water bevindt zich een eigen aanlegplaats voor een boot, met ook daar ruimte voor een zitje en een schommelbank, met directe toegang tot de Vinkeveense Plassen. Bijzonderheden: - 365 dagen per jaar recreëren op een wonderschone plek aan het vaarwater van de Vinkeveense Plassen! - Woning is geschikt voor gelijkvloers verblijf. - Eigen ligplaats voor de boot. - Gelegen op een ruim perceel, altijd een plekje in de zon dan wel schaduw. - Parkkosten € 250,- per jaar. De woning ligt aan de Winkeldijk, direct aan vaarwater richting de Vinkeveense Plassen. Dit gebied staat bekend om zijn heldere water, legakkers en recreatiemogelijkheden zoals varen, zwemmen en duiken. Tegelijkertijd zijn voorzieningen in de omgeving goed bereikbaar, waardoor rust en bereikbaarheid hier samenkomen. Een recreatiewoning met een duidelijke meerwaarde voor wie het water op wil stappen vanuit de eigen tuin. Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de ligging en ruimte die deze plek te bieden heeft!