Kanaaldijk (Bouwnr. 29), Ossenisse

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Verkoop fase 2 gestart! Op een unieke locatie in Zeeland biedt Resort Knuitershoek u rust en ruimte. Knuitershoek is een aantrekkelijk, kleinschalig en verkeersarm park met 50 vrijstaande recreatievilla’s. De zeedijk van de Westerschelde is op loopafstand en het schelpenstrand biedt een weids uitzicht. De ultieme plek om te fietsen, wandelen of zwemmen. En niet te vergeten: heerlijk ontspannen. Op deze bijzondere locatie zijn de eerste 23 hoogwaardige recreatiewoningen reeds gerealiseerd. De ruime, eigentijdse villa’s zijn gebouwd onder tijdloze architectuur. De royale kavels (eigen grond) bieden u volop privacy voor een heerlijke vakantie in eigen land. Zo dragen we met het project samen met u als toekomstige bewoner bij aan een fijne leefomgeving voor mens en dier! Het uitgestrekte landschap van Zeeuws-Vlaanderen leent zich uitstekend voor mooie fietstochten en wandelroutes. De Westerschelde is heerlijk dichtbij. Hier kunt u zwemmen, wandelen en zonnen. De grote schepen op de Westerschelde bieden een prachtig, steeds wisselend decor. Altijd boeiend. Soms adembenemend. ’s Zomers is hier volop vertier. Bij Perkpolder is pop-up bar Bar Goed bij mooi weer open. Een heerlijk drankje, sfeer en gezelligheid. Direct aan het water. De nabije omgeving Knuitershoek ligt op een prachtige locatie, niet ver van het gezellige Terneuzen en het prachtige vestigingsstadje Hulst, waar u via mooie routes lekker naartoe kunt fietsen. Een dagje op pad? Wat dacht u van Antwerpen, Gent of Brugge. Deze gezellige Belgische steden liggen op nog geen uur rijden. Kortom: houdt u van gezelligheid, watersport, het strand en de natuur? Dan is Knuitershoek uw park. De organisatie achter Resort Knuitershoek HUB Leisure Group is een snelgroeiende en ambitieuze fullservice organisatie op het gebied van verkoop (HUB Leisure Investments) en verhuur (HUB Resorts) van hoogwaardige en duurzame recreatiewoningen op bijzondere locaties. De komende jaren gaan er op verschillende resorts recreatiewoningen in zowel Nederland als in het buitenland door ons gerealiseerd worden. En daar zijn wij trots op! HUB Resorts biedt de hoogste kwaliteit tot in de kleinste details. Dat merkt u niet alleen als u er als eigenaar van een luxe recreatiewoning zelf vakantie viert, maar ook als u er niet bent. Want dan kunt u vertrouwen op uitstekend beheer en zeer goede verhuurmogelijkheden. Wij hebben veel ervaring in een snel groeiende en veranderende markt en werken met meerdere gespecialiseerde partners samen. HUB Resorts stelt alles in het werk om het rendement voor de eigenaren altijd maar weer te blijven optimaliseren. Dit doen wij door het toepassen van flexibele boekingen, dynamische prijsstellingen en het volledige beheer van de recreatiewoningen op een professionele wijze voor de eigenaren te verzorgen. Ook wil HUB Resorts haar gasten continue op de resorts blijven verrassen om hen op deze manier een unieke vakantie ervaring op aantrekkelijke locaties midden in de natuur te bieden. Voor een impressie van de recreatievilla's kunt u contact met ons opnemen, wij brainstormen graag met u mee en helpen u graag met het beantwoorden van al uw vragen. U kunt ons bereiken via telefoonnummer 088–566 72 00 of stuur een e-mail naar we plannen graag een afspraak met u in.