Houtvaartweg 37, Boornzwaag

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Vrijstaand wonen aan open vaarwater, met eigen steiger en volop rust in het hart van Friesland Wat een plek! Aan de Houtvaartweg 37 in Boornzwaag geniet je van een unieke combinatie van rust, ruimte, natuur en water. Deze charmante vrijstaande woning ligt aan een binnenwater dat een directe verbinding heeft met de Scharsterrijn en de Friese meren, waaronder de Langweerder Wielen. Het huis beschikt over een royale tuin en eigen aanlegsteiger. Of je nu droomt van eindeloze zomerdagen op het water, een boek lezen aan de waterkant, of ontspannen barbecueën met uitzicht op het kabbelende water: hier komt het allemaal samen. Boornzwaag is een fantastische locatie! Boornzwaag is een kleinschalige gemeente behorende bij de gemeente Fryske Marren en ligt aan de rand van het populaire watersportdorp Langeweer. Langweer is een pittoresk en authentiek watersportdorp met een gezellige dorpsstraat met lindebomen en historische panden. Hier vind je alle basisvoorzieningen zoals een supermarkt, bakker, slager en gezellige restaurants. De omgeving biedt volop mogelijkheden voor natuur- en watersportliefhebbers: zeilen op de Langweerder Wielen, fietsen door de bossen van Sint Nicolaasga of golfen bij Golfclub Sint Nyk. Dankzij de ligging op ca. 5 kilometer van de A6 en A7 is de bereikbaarheid uitstekend, terwijl je toch midden in de rust van het Friese landschap zit. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: Je komt binnen in de hal met meterkast en koel-/vriesopstelling. Vanuit hier betreed je de sfeervolle woonkeuken, afgewerkt met warme houten wanden en plafonds, die direct zorgt voor een knusse, natuurlijke sfeer. De keuken is geplaatst in een praktische U-opstelling met inbouwapparatuur en ruimte voor een grote eethoek. Grote ramen zorgen voor veel licht en een levendig uitzicht op het water en de tuin. Via een houten trap bereik je de entresol, die zich perfect leent als extra zitkamer, werkplek of hobbyruimte. De open opzet zorgt voor een mooi zicht op het leefgedeelte beneden. Vanuit de gang zijn drie slaapkamers bereikbaar, elk met vaste kast. Twee van de kamers beschikken over een eigen wastafel. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel; het toilet is separaat. Ook de witgoedopstelling bevindt zich in de gang. Tuin: Rondom de woning ligt een groene, verzorgde tuin met veel privacy. Aan de waterzijde geniet je van een breed gazon en een eigen steiger. Hier ervaar je dagelijks het ultieme buitenleven, of je nu vaart, zwemt, tuiniert of gewoon geniet van de stilte. Ook is er een vrijstaande schuur aanwezig voor fietsen, tuingereedschap of watersportspullen. Bijzonderheden: - Vrijstaande woning op ruim perceel - Direct aan open vaarwater met eigen aanlegsteiger - Multifunctionele entresol - Nabij Langweer en natuurgebieden Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.