De Rug 3-83, Lauwersoog

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Deze vrijstaande woning op park Suyderoogh heeft een praktische indeling en ligt op een mooie plek op het park. Een groot pluspunt is de slaapkamer op de begane grond, waardoor de woning geschikt is voor 6 personen en gelijkvloers gebruik mogelijk is. Op de verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers en een tweede toilet. Daarnaast beschikt de woning over een extra schuur, ideaal voor fietsen en persoonlijke spullen. De verzorgde aangelegde tuin is voorzien van een vijver, buitenverlichting (vier plekken) en twee elektrapunten, wat dit een prettige plek maakt om buiten te zitten en van de natuur te genieten.Het ruime perceel van maar liefst 683 m² draagt bij aan het gevoel van rust en ruimte. Ook binnen is de woning goed onderhouden: in 2017 zijn de keuken en badkamer gemoderniseerd. Suyderoogh ligt in een rustige, groene omgeving nabij het Lauwersmeer en de Waddenzee. Vanuit de woning bent u zo in de natuur en ook de voorzieningen van het park zijn goed bereikbaar. Indeling Begane grond: entree/hal, toilet met fonteintje, badkamer met wastafelmeubel en inloopdouche, slaapkamer, woonkamer met twee schuifpuien en open keuken. Verdieping: overloop, 2 slaapkamers en een tweede toilet met fonteintje. Parkfaciliteiten en omgeving Het park biedt uitgebreide faciliteiten, zoals een zwembad, sauna, speeltuin, tennisbanen, airtrampoline en diverse verhuurmogelijkheden (fietsen, kano’s, skelters). Daarnaast zijn er horecagelegenheden zoals restaurant Suyderoogh en een bowlingcentrum. Vanuit Lauwersoog vertrekt de veerboot naar Schiermonnikoog en in de directe omgeving vindt u volop wandel- en fietsroutes, inclusief gepijlde routes voor mountainbikers. Op loopafstand is er een aanlegsteiger in het open water van het Lauwersmeer, ideaal voor watersportliefhebbers. Bijzonderheden: - geschikt voor 6 personen; - slaapkamer op de begane grond; - tweede toilet op de verdieping; - extra schuur voor persoonlijke spullen; - tuin met aangelegde vijver; - keuken en badkamer gemoderniseerd in 2017; - de woning wordt momenteel niet verhuurd. Wilt u uw eigen stukje paradijs aan het water ontdekken? Neem contact op voor een bezichtiging!