Rijnbandijk 111-90, Maurik

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Op zoek naar rust, ruimte én een unieke plek midden in het groen? Dan is deze recreatiewoning er één die direct je aandacht grijpt. Gelegen op een uitzonderlijk royaal perceel van maar liefst 763 m², biedt deze woning een zeldzame combinatie van vrijheid, privacy en een adembenemend uitzicht. Aan de rand van het Houtbouwpark Rivierenland geniet je hier dagelijks van een weids panorama over uitgestrekte weilanden en landerijen. Een kavel van dit formaat, op zo’n prachtige locatie, komt maar zelden beschikbaar – dit is buitenkans. De recreatiewoning zelf is met een woonoppervlakte van 91 m² heerlijk ruim opgezet en voelt direct comfortabel aan. De royale living vormt het hart van het huis: een lichte, uitnodigende ruimte waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen dankzij de grote schuifpui naar de tuin. Hier geniet je elk seizoen van het uitzicht en de rust om je heen. De keuken biedt een solide basis en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven, koelkast met vriesvak, gaskookplaat en afzuigkap. Tegelijkertijd biedt deze ruimte de perfecte kans om geheel naar eigen smaak en stijl te moderniseren – een mooie mogelijkheid om jouw droomkeuken te realiseren. Oorspronkelijk beschikt de woning over drie slaapkamers. Momenteel is één slaapkamer opgesplitst, waardoor extra praktische bergruimte is ontstaan. De ouderslaapkamer is royaal en voorzien van een kastenwand, terwijl de tweede slaapkamer toegang biedt tot een handige bergzolder via een vlizotrap. De badkamer is licht en netjes uitgevoerd met een douche, toilet, designradiator en badmeubel. Daarnaast is er een separaat gastentoilet – ideaal voor extra comfort en privacy. Voor een aangenaam binnenklimaat het hele jaar door zijn er twee airco-units aanwezig, die zowel kunnen koelen als verwarmen. Ook buiten is het genieten. De tuin ligt op het zuidwesten, wat betekent dat je hier optimaal profiteert van de zon, van de middag tot in de late avond. Dankzij de vrije ligging ervaar je hier volop privacy en rust. Op het perceel staan bovendien twee tuinhuizen: een geïsoleerd tuinhuis dat momenteel is ingericht als kantoor of werkruimte – perfect voor thuiswerken of hobby’s – én een tweede, kleiner tuinhuis voor extra opslag. In de afgelopen jaren zijn diverse luxe en verbeterpunten aangebracht: • Wanden voorzien van gips en stucwerk • Spots zijn Led geworden en bedienbaar via schakelaar en bluetooth • Thermostaat via WIFI te bedienen • Buitenverlichting vervangen door Led • Groot deel erker vernieuwd inclusief vloer • Rolluik slaapkamer ca. 2,5 jaar oud, werkend via Solar • Diverse horren en hordeuren De ligging maakt het geheel compleet. Op korte afstand vind je het populaire Eiland van Maurik, waar tal van recreatiemogelijkheden op je wachten, van watersport tot wandelen en ontspannen aan het water. Tegelijkertijd zijn alle dagelijkse voorzieningen gewoon in het dorp aanwezig, waardoor comfort en ontspanning hier perfect samenkomen. Kortom: een unieke recreatiewoning op een uitzonderlijke locatie, met ruimte, privacy en volop mogelijkheden om het geheel naar eigen wens verder te perfectioneren. Een plek waar je direct tot rust komt en waar elke dag voelt als vakantie.