Boogerdlaan 8., Kortgene

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Vrijstaand en gelijkvloers wonen in park ''De Boogerd'' in Kortgene! Aan de Boogerdlaan 8 in Kortgene staat deze vrijstaande bungalow. Hier woon je heerlijk vrij, met een tuin rondom. Je ervaart een gevoel van ruimte, zodra je het perceel oprijdt. De brede oprit biedt plaats aan meerdere auto’s op eigen terrein. De ligging in een rustige woonwijk zorgt voor een prettige en ontspannen woonomgeving, waar je geniet van privacy en groen om je heen. Kortgene staat bekend om zijn ligging nabij het Veerse Meer en de uitgestrekte Zeeuwse natuur. Of je nu houdt van wandelen, fietsen of watersport, hier woon je op een plek waar buitenleven centraal staat. Tegelijkertijd zijn de dagelijkse voorzieningen in het dorp aanwezig en zijn omliggende plaatsen goed bereikbaar. De woning biedt bovendien een solide basis voor wie graag moderniseert en geheel naar eigen smaak wil inrichten. Dankzij het volledig gelijkvloerse woonprogramma is het een comfortabele woning voor diverse doelgroepen. Een extra pluspunt is dat zowel permanente als recreatieve bewoning is toegestaan, ideaal als vaste woonplek, maar ook zeer geschikt als tweede woning in Zeeland. Indeling Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de hal. Vanuit de hal heb je toegang tot vrijwel alle vertrekken. De woonkamer bevindt zich aan de rechterzijde van de woning en is ruim van opzet. De grote raampartijen aan twee zijden zorgen voor een prettige lichtinval en een mooi zicht op de tuin. De open haard vormt een sfeervol middelpunt in de ruimte. Vanuit de woonkamer is er direct toegang naar buiten. Aansluitend aan de woonkamer ligt de open keuken die is voorzien van inbouwapparatuur. Er zijn drie ruime slaapkamers aanwezig. Centraal in de woning bevinden zich de badkamer en het separate toilet. De badkamer is ingericht met een douche en wastafel. Daarnaast is er een praktische bergkast aanwezig in de hal. Buitenruimte De heerlijke tuin ligt rondom de woning, waardoor je op elk moment van de dag kunt kiezen voor zon of schaduw. Het royale perceel biedt veel privacy en mogelijkheden voor verdere inrichting naar eigen wens. Op eigen terrein is ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig dankzij de brede oprit, geschikt voor meerdere auto’s. De aangebouwde garage is bereikbaar via de tuin en biedt volop ruimte voor het stallen van een auto, fietsen en extra opslag. Daarnaast beschikt het perceel over een vrijstaande berging, ideaal voor tuingereedschap of extra opslag. Algemeen: Vrijstaande bungalow Bouwjaar 1977 Woonoppervlakte ca. 74 m² Energielabel in aanvraag Volledig gelijkvloers woonprogramma Open haard in de woonkamer Aangebouwde garage Eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s Permanente én recreatieve bewoning toegestaan Deze informatie is door Ruiterplaat Makelaardij met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Voor gebruiks- en bestemmingsmogelijkheden dient u zich te laten informeren bij de daarvoor bevoegde instanties. Ruiterplaat Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. ### Freistehendes, ebenerdiges Wohnen im Park „De Boogerd” in Kortgene! An der Boogerdlaan 8 in Kortgene steht dieser freistehende Bungalow. Hier wohnen Sie herrlich frei, umgeben von einem Garten. Sobald Sie das Grundstück befahren, verspüren Sie ein Gefühl von Weite. Die breite Auffahrt bietet Platz für mehrere Autos auf dem eigenen Grundstück. Die Lage in einer ruhigen Wohngegend sorgt für ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld, in dem Sie Privatsphäre und Grün um sich herum genießen können. Kortgene ist bekannt für seine Lage in der Nähe des Veerse Meers und der weitläufigen Natur Zeelands. Ob Sie nun gerne wandern, Rad fahren oder Wassersport betreiben, hier wohnen Sie an einem Ort, an dem das Leben im Freien im Mittelpunkt steht. Gleichzeitig sind die täglichen Annehmlichkeiten im Dorf vorhanden und die umliegenden Orte gut erreichbar. Das Haus bietet außerdem eine solide Grundlage für diejenigen, die gerne modernisieren und ganz nach ihrem eigenen Geschmack einrichten möchten. Dank der vollständig ebenerdigen Wohnfläche ist es ein komfortables Haus für verschiedene Zielgruppen. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist, dass sowohl eine dauerhafte als auch eine Freizeitnutzung erlaubt ist, ideal als ständiger Wohnsitz, aber auch sehr gut geeignet als Zweitwohnsitz in Zeeland. Aufteilung Durch den Eingang an der Vorderseite gelangt man in den Flur. Vom Flur aus hat man Zugang zu fast allen Räumen. Das Wohnzimmer befindet sich auf der rechten Seite des Hauses und ist großzügig geschnitten. Die großen Fensterfronten auf zwei Seiten sorgen für angenehmes Tageslicht und einen schönen Blick auf den Garten. Der Kamin bildet einen stimmungsvollen Mittelpunkt im Raum. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang nach draußen. An das Wohnzimmer schließt sich die offene Küche an, die mit Einbaugeräten ausgestattet ist. Es gibt drei geräumige Schlafzimmer. Zentral im Haus befinden sich das Badezimmer und die separate Toilette. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Darüber hinaus gibt es einen praktischen Abstellschrank im Flur. Außenbereich Der schöne Garten umgibt das Haus, sodass Sie zu jeder Tageszeit zwischen Sonne und Schatten wählen können. Das großzügige Grundstück bietet viel Privatsphäre und Möglichkeiten zur weiteren Gestaltung nach Ihren Wünschen. Auf dem eigenen Grundstück gibt es dank der breiten Auffahrt, die Platz für mehrere Autos bietet, ausreichend Parkmöglichkeiten. Die angebaute Garage ist über den Garten zugänglich und bietet reichlich Platz für ein Auto, Fahrräder und zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus verfügt das Grundstück über einen freistehenden Schuppen, ideal für Gartengeräte oder zusätzlichen Stauraum. Allgemein: Freistehender Bungalow Baujahr 1977 Wohnfläche ca. 74 m² Energieausweis in Beantragung Komplett ebenerdiges Wohnprogramm Kamin im Wohnzimmer Angebaute Garage Eigene Auffahrt mit Parkmöglichkeiten für mehrere Autos Dauerhafte und Freizeitnutzung erlaubt Diese Informationen wurden von Ruiterplaat Makelaardij mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch können aus dem Inhalt keine Rechte abgeleitet werden. Alle angegebenen Maße und Flächen sind Richtwerte. Für Nutzungs- und Bestimmungsmöglichkeiten informieren Sie sich bitte bei den zuständigen Behörden. Ruiterplaat Makelaardij übernimmt keine Haftung für eventuelle Ungenauigkeiten oder Unvollständigkeiten.