Hopman de Rijklaan 63, Vrouwenpolder

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Mooie vrijstaande 6-persoons recreatiewoning in het populaire park Breezand II in Vrouwenpolder. De woning beschikt over 3 slaapkamers, 2 badkamers, een lichte woonkamer en een open keuken. Ook voor ouderen of mindervaliden is het ideaal, want één slaapkamer én badkamer liggen op de begane grond. De ligging, met de achterzijde op het zuiden, is ideaal. Zowel in de achtertuin als op het terras bij de schuifpui geniet u van de heerlijke Zeeuwse zon. En binnen enkele minuten loopt u naar de duinen en het Noordzeestrand. Al jarenlang is Breezand II een van de meest gewilde parken voor de aankoop van een recreatiewoning. Dat is niet voor niets; allereerst vanwege de ligging. Het Noordzeestrand en het Veerse Meer liggen letterlijk om de hoek. Ook de gezellige dorpskern van Vrouwenpolder, met leuke winkels en horeca, is op loopafstand. Voor een dagje uit liggen Middelburg, Veere en Domburg allemaal op een halfuurtje fietsen. Het park biedt een afwisseling van diverse recreatiewoningen. De sfeer is ongedwongen en er zijn weinig parkverplichtingen. Ook de parkkosten zijn laag. Indeling: Begane grond: Entree met hal, meterkast en garderobe. De woonkamer is heerlijk licht, met een mooie pvc-vloer en een open haard. De schuifpui geeft toegang tot het terras en de tuin op het zuiden. Aan de andere zijde is de woonkamer uitgebouwd met een fraaie glazen aanbouw. Er is hierdoor alle ruimte voor een mooie eethoek en u heeft een leuk zicht op de tuin. De open keuken is voorzien van een lichte L-vormige hoekopstelling met koelkast, combi-oven/magnetron, gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Een praktisch muurtje met barblad scheidt de keuken van de woonkamer. Op de begane grond is er een ruime tweepersoonsslaapkamer én een badkamer. Deze badkamer is een aantal jaren geleden volledig vernieuwd en modern uitgevoerd, met een wastafelmeubel, een toilet en een ruime inloopdouche. Vanuit de hal is ook de praktische bijkeuken/berging bereikbaar. Naast de nodige bergruimte staat hier ook een wasmachine. Ook is hier de cv-ketel (Daalderop combiketel, bouwjaar 2010) geïnstalleerd. De berging is ook vanuit de tuin toegankelijk. Verdieping: Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers, beide geschikt voor twee personen. Verder is hier een tweede badkamer. Deze compacte maar complete badkamer is voorzien van een toilet, douche en wastafel. Beide slaapkamers hebben toegang tot het grote dakterras op het zuiden. Buiten: Via de schuifpui loopt u direct de achtertuin in, met terras op het zuiden. De tuin ligt rondom het huis en is praktisch ingericht met een groot gazon en een natuurlijke erfafscheiding met een haag. Uw auto(’s) parkeert u eenvoudig op de parkeerstrook naast het huis. Samenvatting en Kerngegevens: - Bouwjaar: 1987 - Perceeloppervlakte: 358 m2 eigen grond - Woonoppervlakte: 79 m2 - Dakterras: 25 m2 - Inhoud: 294 m3 - Mooie locatie op het park, dicht bij het strand en de duinen - Energielabel C: dakisolatie, vloerisolatie, spouwmuurisolatie en isolerende beglazing - Daalderop HR CV-ketel bouwjaar 2010 - Volwaardige 6-persoons uitvoering met 3 tweepersoons slaapkamers - Uitgebouwde woonkamer - 2 complete badkamers - Goed uitgevoerde keuken - Inclusief een 6-persoons inventaris en inboedel - Beschikbaar voor eigen gebruik, recreatieve verhuur of een combinatie. - Lage parklasten: VvE €50/jaar, Beheer €212/jaar - Oplevering in overleg