Krimweg 164-482, Hoenderloo (Gem. Apeldoorn)

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Een sfeervolle Finse Lodge in Hoenderloo, idyllisch gelegen aan de rand van het bos! Een heerlijke plek waar rust, natuur en comfort samenkomen, perfect voor wie op zoek is naar een unieke recreatiewoning met een authentieke uitstraling en pure Veluwse charme. Midden op de Veluwe, staat een lodge die meteen duidelijk maakt waarom dit stukje Hoenderloo zo geliefd is. Gebouwd in 2017 met stoere houten boomstammen en uitgevoerd in een typisch Scandinavische stijl, straalt deze bungalow warmte, rust en vakantiegevoel uit zodra je het perceel op rijdt. Met een royaal eigen kavel van maar liefst 626 m², tuinligging op het zuiden en volop parkeerruimte is dit een plek waar je met gemak 6 tot 8 personen kwijt kunt. De begane grond is slim ingedeeld: een lichte woonkamer, een complete keuken met inbouwapparatuur, een ruime badkamer, een aparte toiletruimte en een slaapkamer op de begane grond. Prettig praktisch, zeker voor grotere groepen. Op de eerste verdieping vind je nog twee slaapkamers. De eerste is voorzien van openslaande deuren naar het balkon, een heerlijk plekje om de ochtendzon mee te pakken. De tweede slaapkamer is ingericht met een tweepersoonsbed én een ledikant, ideaal voor jonge gezinnen die graag in alle comfort op vakantie gaan. Het geheel wordt volledig gemeubileerd en gestoffeerd aangeboden. Buiten vind je bovendien een vrijstaande blokhut voor opslag en een natuurdak dat naadloos opgaat in de bosrijke omgeving. De lodge ligt op het populaire vakantiepark De Rimboe & Woeste Hoogte, pal aan de rand van het bos. Je loopt zo de natuur in, of je nu wilt wandelen, fietsen of gewoon even helemaal niets wilt. Belangrijke noot: permanente bewoning of inschrijving op dit adres is niet toegestaan. Beschikbaarheid in overleg. Grondtype: koopgrond Woningtype: Bungalow (Lodge) Meer informatie? bel 0341-276905 Over “De Rimboe en de Woeste Hoogte”: “De Rimboe en de Woeste Hoogte” is een vakantiepark vol faciliteiten gecombineerd met rust en ruimte, omringd door de mooie bossen van de Veluwe. Het vakantiepark heeft vele faciliteiten zoals een verwarmd buitenzwembad, twee horeca gelegenheden waaronder een goed restaurant en een snackbar en een receptie die 7 dagen per week geopend is. De Rimboe en de Woeste Hoogte kenmerkt zich door een bestaand vakantiepark waarop veel nieuwe vakantiewoningen worden ontwikkeld. De Rimboe en de Woeste Hoogte hebben een uitstekend marketingprogramma waarmee de doelgroep van gezinnen met kinderen uitstekend benaderd worden. De omgeving: Hoenderloo is een gezellig en toeristisch dorp vol knusse restaurantjes, winkeltjes en markten. Hoenderloo ligt aan de rand van de eindeloze bossen en heide van de Veluwe. Gasten komen hier om te fietsen, wandelen en de drukte te ontwijken van de randsteden van Nederland. In de nabije omgeving is o.a. de volgende faciliteiten te vinden: - Nationale Park De Hoge Veluwe - Jachthuis Sint Hubertus - Gezellige winkelcentrum Apeldoorn. Al deze leuke en gezellige activiteiten liggen op nog geen 10 minuten rijafstand van “De Rimboe & de Woeste Hoogte”. Kenmerken: Soort bouw: Houtbouw Materiaal buitenzijde: Houten boomstammen Bouwjaar: 2017 Aantal slaapkamers: 3 Warmtebron: CV ketel Vloerbedekking: Laminaat Perceel oppervlakte: Ca. 626m² Woonoppervlakte: Ca. 86 m² Soort grond: Koop Adres: Krimweg 160 Plaats / Park: De Rimboe Parkservicebijdrage: € 2.047,- OZB: € 182,80 Riool en water: ca. € 115,- Prijs: € 295.000,-- k.k. Huisdieren toegestaan: Ja (max 2) Inventaris: Inclusief Stoffering: Inclusief Verhuurmogelijkheden: Nee Oriëntatie tuinligging: Zuid Inschrijving op dit adres en permanente bewoning zijn niet toegestaan.