Sportlaan 34-H101, Oudesluis

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Mooie recreatiewoning met fijne serre op het charmante park 't Zijper Eilant in Oudesluis. Deze stenen woning ligt ideaal aan de rand van het park, waar rust heerst maar het strand ook binnen handbereik is. Het park biedt een kleine jachthaven, zwembad en meerdere speeltuinen. De woning staat op 410 m² eigen grond en biedt volop privacy. Indeling: entree met hal, praktische bijkeuken voorzien van wasmachine en CV-installatie (2016), mooie badkamer met douche, wastafel, handdoekradiator en toilet, een gezellige slaapkamer met tweepersoonsbed en grote kast. De ruime woonkamer beschikt over een gezellige zit- en eethoek, en biedt via de openslaande deuren toegang tot de fraaie serre met uitzicht op de mooi aangelegde tuin. De mooie en moderne, open keuken is compleet uitgerust met een 4-pits elektrische kookplaat, koel-vrieskast, combioven en vaatwasser. Op de eerste verdieping bevinden zich nog eens twee slaapkamers met tweepersoonsbedden en een extra badkamer. De woning is voorzien van zonnepanelen, centrale verwarming, een eigen parkeerplaats, en wordt inclusief volledige inventaris verkocht. Uitstekende verhuurmogelijkheden (voor 2026 reeds veel verhuurde periodes) en een ideale plek om te ontspannen! Komt u snel een kijkje nemen in verrassend Oudesluis? Bijzonderheden: - 410 m2 eigen grond. - verkoop incl. inventaris - goede verhuurmogelijkheden. ___________________________________________________________________ Schöne Ferienwohnung mit gemütlichem Wintergarten im charmanten Park 't Zijper Eilant in Oudesluis. Dieses Steinhaus liegt ideal am Rande des Parks, wo Ruhe herrscht, aber auch der Strand in Reichweite ist. Der Park bietet einen kleinen Yachthafen, einen Swimmingpool und mehrere Spielplätze. Das Haus steht auf einem 410 m² großen Grundstück und bietet viel Privatsphäre. Einteilung: Eingang mit Flur, praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Zentralheizungsanlage (2016), schönes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Toilette, ein gemütliches Schlafzimmer mit Doppelbett und großem Schrank. Die schöne und moderne, offene Küche ist komplett ausgestattet mit einem 4-Flammen-Gasherd, Kühl-Gefrierkombination, Kombi-Backofen und Geschirrspüler. Das geräumige Wohnzimmer verfügt über eine gemütliche Sitz- und Essecke und bietet durch die Flügeltüren Zugang zum schönen Wintergarten mit Blick auf den schön angelegten Garten. Im ersten Stock befinden sich zwei weitere Schlafzimmer mit Doppelbetten und ein zusätzliches Badezimmer. Das Haus ist mit Sonnenkollektoren, Zentralheizung und einem eigenen Parkplatz ausgestattet und wird inklusive kompletter Einrichtung verkauft. Hervorragende Vermietungsmöglichkeiten (für 2026 bereits viele Vermietungszeiträume) und ein idealer Ort zum Entspannen! Kommen Sie doch mal vorbei und entdecken Sie das überraschende Oudesluis! Besonderheiten: - 410 m² eigenes Grundstück. - Verkauf inkl. Inventar. - Gute Vermietungsmöglichkeiten.