Raadhuisstraat 27-H87, Dirkshorn

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen. Huurgrond / erfpacht: de grond is gehuurd of in erfpacht en geen eigendom, voor ongeveer €3.430 per jaar bovenop de koopsom. Controleer de looptijd en de indexeringsclausule.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de erfpachtcanon rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Uw eigen plek voor een heerlijke ontsnapping – welkom aan de Raadhuisstraat 27, huis 87 in Dirkshorn Droomt u van een eigen recreatiewoning waar rust, natuur en vrijheid samenkomen? Dan is dit uw kans. Gelegen op het aantrekkelijke en groene Bungalowpark Dirkshoeve vindt u deze charmante recreatiewoning – een plek waar u zich direct thuis zult voelen. Al bij aankomst op het park ervaart u de rust en stilte. Geen drukte, geen stress, maar ruimte, groen en een ontspannen sfeer. Huis 87 ligt op een prachtige, rustige locatie en vormt daarmee de ideale uitvalsbasis om even helemaal aan de dagelijkse hectiek te ontsnappen. Binnen wordt u verwelkomd door een warme en uitnodigende ambiance. De woonkamer is licht en sfeervol, met grote ramen die zorgen voor een prettige lichtinval en een fraai uitzicht op het groen. Dit is zo’n plek waar u na een lange strandwandeling heerlijk neerploft op de bank of gezellig samenkomt met familie en vrienden. De keuken biedt volop mogelijkheden. Met twee slaapkamers is er voldoende ruimte voor vier personen. Of u nu geniet van tijd met familie en vrienden of juist behoefte heeft aan wat extra ruimte voor uzelf: deze woning biedt flexibiliteit en comfort. En dan de ligging… Binnen een half uur fietsen staat u met uw voeten in het zand op het strand. Een frisse zeebries, een zomerse stranddag of een wandeling langs de kust – het strand ligt praktisch binnen handbereik. Ook de vele sfeervolle plaatsen in Noord-Holland zijn vanuit hier uitstekend bereikbaar. Goed om te weten: permanente bewoning is niet toegestaan, wat bijdraagt aan het rustige en recreatieve karakter van het park. U kunt hier het hele jaar door genieten, wanneer u maar wilt. De woning staat op erfpachtgrond, wat het financieel extra aantrekkelijk maakt. Liever de grond in eigendom? Ook dat behoort hier tot de mogelijkheden – een interessante optie voor wie toekomstgericht wil investeren. Of u nu op zoek bent naar een tweede thuis, een plek om op te laden of een prachtig vertrekpunt aan zee – deze recreatiewoning biedt het allemaal. Een extra pluspunt: de recreatiewoning wordt verkocht inclusief de aanwezige, hoogwaardige inventaris. Hierdoor is direct eigen gebruik of verhuur mogelijk. De inventaris is goed onderhouden en wordt volledig overgenomen; deze maakt onderdeel uit van het aanbod. Mis deze kans niet. Neem contact op en kom zelf de sfeer ervaren – dit is zo’n plek die u moet voelen. Welkom in uw nieuwe thuis, ver weg van de dagelijkse drukte. Kenmerken: Bouwjaar: 1970 Perceeloppervlakte: 305 m² Woonoppervlakte: 50 m² Inhoud: 192 m³ Bijzonderheden: Erfpachtcontract loopt tot en met 10 oktober 2064, canon bedraagt € 3.430,- per jaar Aankoop van de grond (volle eigendom) is mogelijk: totaal 318 m², koopprijs € 79.500,- (erfpacht vervalt) Parkkosten van Dirkshoeve zijn van toepassing Goede verhuurmogelijkheden Gunstige ligging in het dorp, nabij winkels, zwembad en golfbaan Permanente bewoning is niet toegestaan Over het park: Midden in het dorp Dirkshorn ligt Bungalowpark Dirkshoeve, een zeer rustig en ruim opgezet park met veel groen. Op een terrein van circa 7,5 hectare bevinden zich 140 recreatiewoningen, elk gelegen op een eigen perceel variërend van 160 tot 500 m². Auto’s worden langs de hoofdweg van het park geparkeerd, zodat de rust bij de woningen behouden blijft. Voor kinderen is er een ruime speeltuin met diverse speeltoestellen. Daarnaast zijn er faciliteiten voor onder andere jeu de boules, tafeltennis en volleybal. ---- Deutsche Version ----- Ihr eigener Ort für eine Auszeit– willkommen in der Raadhuisstraat 27, Haus 87 in Dirkshorn Träumen Sie von Ihrem eigenen Ferienhaus, in dem Ruhe, Natur und Freiheit aufeinandertreffen? Dann ist dies Ihre Chance. Eingebettet in den attraktiven und grünen Bungalow Park Dirkshoeve finden Sie dieses charmante Ferienhaus – einen Ort, an dem Sie sich sofort wie zu Hause fühlen werden. Schon beim Betreten des Parks werden Sie die Ruhe und Stille spüren. Kein Trubel, kein Stress, nur Weite, Grün und eine entspannte Atmosphäre. Haus 87 liegt in einer wunderschönen, ruhigen Lage und ist somit der perfekte Ausgangspunkt, um dem Alltag für eine Weile zu entfliehen. Im Inneren empfängt Sie eine warme und einladende Atmosphäre. Das Wohnzimmer ist hell und gemütlich, mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen und einen herrlichen Blick ins Grüne bieten. Das ist einer dieser Orte, an denen Sie sich nach einem langen Spaziergang am Strand auf die Couch fallen lassen oder einfach mit Freunden und Familie zusammenkommen können. Die Küche bietet viele Möglichkeiten. Mit zwei Schlafzimmern bietet das Haus ausreichend Platz für vier Personen. Ob Sie Zeit mit Familie und Freunden genießen, oder einfach nur etwas mehr eigenen Platz wünschen: dieses Haus bietet Flexibilität und Komfort. Und dann ist da noch die Lage … In nur einer halben Stunde mit dem Fahrrad erreichen Sie den Strand und haben die Füße im Sand. Eine erfrischende Meeresbrise, ein Sommertag am Strand oder ein Spaziergang an der Küste – der Strand liegt praktisch vor der Tür. Auch die vielen idyllischen Städte Noord-Hollands sind von hier aus gut zu erreichen. Gut zu wissen: dauerhafter Aufenthalt ist nicht gestattet, was zum ruhigen und erholsamen Charakter des Parks beiträgt. Sie können Ihren Aufenthalt das ganze Jahr über genießen, wann immer Sie möchten. Das Haus steht auf Pachtgrund, was es finanziell besonders attraktiv macht. Möchten Sie das Grundstück lieber besitzen? Auch das ist hier möglich – eine interessante Option für alle, die in die Zukunft investieren möchten. Ob Sie ein zweites Zuhause, einen Ort zum Auftanken oder einen wunderschönen Ausgangspunkt am Meer suchen – dieses Ferienhaus bietet alles. Ein besonderer Vorteil: Das Ferienhaus wird inklusive hochwertigem vorhandenem Inventar übergeben, sodass eine sofortige eigene Nutzung oder eine Vermietung möglich ist. Das Inventar ist sehr gepflegt und soll vollständig übernommen werden. Es stellt einen Bestandteil im Angebot dar. Verpassen Sie diese Gelegenheit nicht. Nehmen Sie Kontakt auf und kommen Sie, um die Atmosphäre selbst zu erleben – das ist einer dieser Orte, an denen Sie sich wohlfühlen müssen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause fern vom Alltag. Merkmale: Baujahr: 1970; Grundfläche: 305 m²; Wohnfläche: 50 m²; Volumen: 192 m³ Besonderheiten: Der Pachtvertrag gilt bis zum 10. Oktober 2064, der Kanon beträgt 3.430 € pro Jahr Der Kauf von freiem Grundstück ist möglich, insgesamt 318 m², Kaufpreis 79.500 € (Pachtkosten sind abgelaufen) Parkgebühren in Dirkshoeve gelten Gutes Mietpotenzial Günstige Lage mitten im Dorf, in der Nähe von Geschäften, Schwimmbad und Golfplatz Ein dauerhafter Aufenthalt ist nicht erlaubt Über den Park: Im Zentrum des Dorfes Dirkshorn liegt der Bungalowpark Dirkshoeve, ein sehr ruhiger und geräumiger Park mit viel Grün. Auf einem etwa 7,5 Hektar großen Gelände befinden sich 140 Ferienhäuser, jeweils auf einem eigenen Grundstück mit einer Fläche von 160 bis 500 m². Autos werden entlang der Hauptstraße des Parks geparkt, damit die ruhige Lage der Häuser nicht gestört wird. Für Kinder gibt es auf dem Gelände einen großzügigen Spielplatz mit verschiedenen Spielgeräten. Boccia, Tischtennis und Volleyball können ebenfalls gespielt werden.