C G v Kleijburgweg 3, Rockanje

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Deze vrijstaande vakantiewoning ligt op een prachtige locatie, op loopafstand van het Noordzeestrand en het natuurgebied Voornes Duin. Hier combineert u rust, natuur en comfort in een sfeervolle omgeving. De woning heeft een warme uitstraling dankzij de houten wanden en de hoge, open kap in de woonkamer. Daarnaast is de woning volledig voorzien van dubbele beglazing en centrale verwarming, wat bijdraagt aan een prettig en comfortabel verblijf. Dankzij de zonnige ligging en de overdekte veranda is het hier het hele jaar door aangenaam vertoeven. De woning staat op het groene en populaire vakantiepark Molecaten Park Van Iterson in Rockanje. Een unieke locatie, direct aan de duinen. Binnen enkele minuten lopen of fietsen bereikt u het brede Noordzeestrand of het uitgestrekte duingebied van Voorne-Putten. Ook het gezellige centrum van Rockanje, met winkels, terrassen en voorzieningen, ligt op korte afstand. Indeling Via de veranda betreedt u direct de leefruimte. De hoge kap met zichtbare houten balken en de warme afwerking met houten schroten geven de ruimte direct karakter. De plavuizen vloer zorgt voor een praktische basis, terwijl de openslaande deuren en pui met grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een mooie verbinding met buiten. Aan één zijde van de leefruimte is bovendien een praktische vliering gecreëerd, ideaal voor het opbergen van extra spullen. De open keuken sluit hier naadloos op aan en is uitgevoerd in een lichte houtkleur. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, koelkast en vriezer, met daarnaast volop kastruimte voor keukengerei. De hoofdslaapkamer van circa 9,5m² is ruim en netjes afgewerkt met houten schroten en voorzien van dubbele beglazing. De tweede slaapkamer, circa 5,5m² groot, is in dezelfde verzorgde stijl afgewerkt. De badkamer is volledig betegeld en praktisch ingericht met een douche, toilet en wastafel. Dankzij het aanwezige raam is er natuurlijke ventilatie. Daarnaast is er een praktische, verwarmde berging van circa 3,5 m². Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de cv-opstelling. De berging is zowel van binnenuit als van buitenaf bereikbaar. Vliering Vanuit de living is via een vlizotrap de vliering bereikbaar. Deze praktische bergruimte is ideaal voor het opbergen van spullen. Buitenruimte Het perceel rondom het chalet biedt optimaal de mogelijkheid om van het buitenleven te genieten. Wel wordt enkel de vakantiewoning verkocht en wordt het perceel gehuurd van het park. Algemeen Inhoud 218m³. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en voorzien van dubbel glas. De woning wordt verwarmd middels een cv-combiketel met radiatoren (merk: Remeha, bouwjaar: 2012). Deze cv-combi levert ook het warme water in de woning. Oplevering in overleg. Het gedeelte perceel dat wordt gehuurd wordt geschat op circa 250m². De gebruikersperiode is van de laatste vrijdag van maart tot de eerste maandag na de kerstvakantie. De jaarlijkse parkkosten zijn als volgt: - Staanplaats Pinguin-terrein B € 5.534,50 - Toeristenbelasting, per plaats € 216,00 Voor bijkomende kosten/ overige tarieven kunt de prijslijst bekijken via De eenmalige kostenpost voor de overdracht bedraagt € 550,00. Eventuele aavullende kosten die met de overdracht gemoeid kunnen zijn zijn eveneens voor rekening van koper. Op het park zijn de voorwaarden en het kampeerreglement Molenpark Van Iterson van toepassing. De parkvoorwaarden zijn te zien op de site van Molecaten via molecaten.nl () Meer informatie over de omgeving en het park vindt u eveneens op de site van Molecaten, molencaten.nl ()