Winkeldijk 19-A104C, Vinkeveen

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Vrijstaand genieten van rust, ruimte en groen op een unieke plek aan het water. Deze charmante recreatiewoning van circa 80 m² ligt op het geliefde park Eilinzon en biedt alles voor ontspannen verblijven. De woning staat vrij op een ruim perceel met volop privacy en beschikt over een lichte woonkamer met uitzicht op de tuin, een open keuken, meerdere slaapkamers en een complete badkamer. Daarnaast is er een vrijstaande stalen berging aanwezig en is er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning wordt verwarmd middels een cv-ketel uit 2008. De ligging is echt een pluspunt. Direct aan de Winkeldijk, met de Vinkeveense Plassen en uitgestrekte natuurgebieden op korte afstand. Hier wandel en fiets je langs het water en geniet je van rust en ruimte, terwijl voorzieningen zoals winkels, horeca en uitvalswegen richting Amsterdam en Utrecht goed bereikbaar zijn. Een ideale combinatie van recreëren en bereikbaarheid. Indeling: Begane grond: Entree met hal en toegang tot de verschillende vertrekken. De lichte woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en biedt via grote raampartijen een mooi zicht op de tuin. De open keuken is praktisch ingericht en voorzien van de benodigde apparatuur. Vanuit de hal zijn tevens het separate toilet en de badkamer bereikbaar. De badkamer beschikt over een douche en ligbad. Op deze verdieping bevindt zich ook een slaapkamer. 1e verdieping: Vanaf de overloop heeft u toegang tot twee volwaardige slaapkamers. Beide kamers zijn verrassend ruim van opzet en profiteren van de karakteristieke schuine kap, wat zorgt voor een speelse indeling en een warme, gezellige sfeer. Dankzij de goede afmetingen zijn de kamers flexibel in te richten, bijvoorbeeld als hoofdslaapkamer, kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. De praktische indeling wordt versterkt door extra bergruimte onder de schuine kanten, ideaal voor het netjes opbergen van seizoensspullen of koffers. Tuin: Rondom de woning ligt een ruime en verzorgd aangelegde tuin die u op elk moment van de dag een fijne plek biedt om buiten te genieten. Door de gunstige ligging zijn er zowel zonnige als schaduwrijke plekken aanwezig, waardoor u altijd een comfortabele zitplaats kunt vinden. Het royale terras vormt een uitnodigende plek voor een eettafel of loungehoek, perfect voor lange zomeravonden of een ontspannen kop koffie in de ochtendzon. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande stalen berging, praktisch voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen, waardoor de tuin zelf netjes en overzichtelijk blijft. Bijzonderheden: • Vrijstaande recreatiewoning van circa 80 m²; • Gelegen op park Eilinzon; • Vrijstaande houten berging; • Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein; • Drie slaapkamers; • Badkamer met douche en ligbad; • Cv-ketel uit 2008; • Gelegen nabij de Vinkeveense Plassen en natuurgebieden; • Goede bereikbaarheid richting Amsterdam en Utrecht. Afstanden in autominuten: - Amsterdamse Zuidas - 25 minuten - Amsterdam Centrum - 30 minuten - Stadshart Amstelveen - 20 minuten - Schiphol - 20 minuten - Utrecht Centrum - 30 minuten - Station Breukelen - 15 minuten Aanvullende artikelen koopakte: In de op te stellen NVM-koopakte zullen de navolgende aanvullende artikelen worden opgenomen: “NEN2580” “ouderdomsclausule” Een huis kopen? Neem uw eigen makelaar mee! DISCLAIMER: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Van der Helm Woning- en Bedrijfsmakelaars opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding, enz. Onze koopakte volgt de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie minimaal 10% van de koopsom.