Joossesweg 3-22, Westkapelle
De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Wat het opbrengt, wat het bezit kost en het nettorendement
Geen gekoppelde Airbnb bekend
We hebben deze woning niet op Airbnb teruggevonden, dus er is hier geen verhuurgeschiedenis. De cijfers hierboven zijn gebaseerd op de Airbnb-vergelijkers: een scenario voor de start van de verhuur, geen behaald resultaat.
Uitgangspunten voor de omzet
Afgeleid van de vergelijkbare Airbnb-advertenties hieronder. De nachtprijs bovenaan is de verwachte GEBOEKTE prijs: vraagprijzen in de buurt, gecorrigeerd met onze gemeten, op de markt gekalibreerde factor van vraag- naar boekingsprijs. De bezetting is gekalibreerd op gevolgde referentiewoningen in de buurt. De kaarten van de vergelijkers hieronder tonen de vraagprijzen zelf.Investering
De werkelijke totale aankoopsom: vraagprijs plus kosten koper, renovatie en inrichting. Elk rendement op deze pagina is berekend over dit totaal, niet over de vraagprijs.Boven een huuromzet van €20.000 per jaar betaal je 21% btw, het tarief voor logies sinds 1 januari 2026 (kampeerplaatsen houden 9%); daaronder kun je de kleineondernemersregeling (KOR) toepassen. Financiering is niet meegerekend: een hypotheek verlaagt de Box 3-heffing (schuld telt mee tegen een forfait van 2,70%) en kost rente.
Huurrendement + waardegroei
Je nettohuurrendement plus een jaarlijkse stijging van de marktwaarde van de woning (grond en opstal) die je zelf kiest. Waardegroei is een aanname, geen data; daarom begint hij op 0% en tellen we hem niet mee in de rendementen hierboven.De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Waar de woning ligt, en wie dat bevestigt
Locatie
Locatie bij benaderingWestkapelle · Zeeuwse kust
Kaart laden…
De score, en wat er mis kan gaan
BrixfoxScore
Weeg deze goed af.
Risico’s en scenario’s
Het park, de bestemming en de belasting waar de cijfers op rusten
Het park staat zowel de verhuurpool als eigen verhuur toe
Pool of eigen verhuurEigenaren kunnen hier meedoen met de verhuurpool van het park of de woning zelf verhuren. Die keuze bepaalt het nettorendement van een parkwoning meer dan wat ook: de pool ruilt een deel van de omzet voor gevulde weken zonder moeite, zelf verhuren houdt de marge én het werk bij jou. Controleer welke opties het huidige contract echt biedt.
Jaarlijkse kosten volgens deze advertentie
Parkkosten / parkbijdrage€5.418/jaar
Volgens de advertentie kost het park ongeveer €5.418 per jaar, doorgaans voor beveiliging, afval en onderhoud van wegen en groen. Dit is het bedrag uit de advertentie, niet onze schatting, en het is al afgetrokken in het rendement hierboven.
Permanente bewoning niet toegestaan
Permanente bewoning niet toegestaan. Dit is een woning met een recreatiebestemming: je mag er niet het hele jaar wonen en je kunt je niet op het adres inschrijven. Dat is normaal voor een Nederlandse recreatiewoning en zegt niets over verhuur; dat bepalen het parkcontract en de gemeente. Het beperkt wel de doorverkoop tot kopers die precies dit zoeken.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.
Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.
Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.
Kenmerken
Advertentietekst van de makelaar
Wil je graag je vrije tijd doorbrengen aan de Zeeuwse kust of je woning verhuren aan mensen die ook van strand en zee houden, dan vind je op het kleinschalige park De Zeeuwse Duinen deze splinternieuwe vrijstaande recreatiewoning. Het park is gelegen aan de voet van de duinen en op enkele meters van het strand. Het in augustus 2024 geopende park is rustig gelegen met slechts 18 vakantiewoningen en een in maart 2026 in gebruik genomen eigen wellnesscentrum. Het ligt aan de rand van de natuur en in de nabijheid van diverse horecagelegenheden. EuroParcs verzorgt het complete beheer en onderhoud van uw woning en van het park. U wordt volledig ontzorgd door een enthousiast team op locatie, dat is volop genieten... RECREATIEWONING/FERIENHAUS/HOLIDAY HOME Indien u in 2026 koopt, profiteert u van het verlaagde tarief overdrachtsbelasting 8% i.p.v. 10,4%. Deze vrijstaande recreatiewoning heeft o.a. 2 slaapkamers, een woonkamer met open keuken en is gelegen op een perceel eigen grond van ca. 344 m2. De recreatiewoning is nagelnieuw in augustus 2024 opgeleverd en voorzien van zonnepanelen. De locatie is schitterend, zo vlak bij het strand. Er is een lopende verhuurovereenkomst met EuroParcs met ruime mogelijkheden voor eigen gebruik. WONING Entree, hal, toilet, woonkamer met een elektrische haard voor een aangename en gezellige sfeer en met een schuifpui naar tuin, een open keuken met voldoende opbergruimte en inbouwapparatuur (o.a. gaskookplaat, koelkast, combimagnetron en vaatwasser), twee slaapkamers met beiden toegang naar de badkamer voorzien van inloopdouche en wastafelmeubel. BUITEN De tuin is rondom gelegen inclusief een heerlijk zonneterras. Parkeerplaats (2x) bevindt zich op korte afstand van de woning. WELLNESS Europars De Zeeuwse Duinen heeft sinds maart 2026 een eigen wellnesscentrum. Deze sfeervolle wellnessruimte is de ideale plek om tot rust te komen tijdens je verblijf aan de Zeeuwse kust. Het wellnesscentrum beschikt over twee sauna’s – een stoomsauna en een traditionele sauna – aangevuld met Sunshower-douches, een afkoelemmer en comfortabele ligbedden om volledig te ontspannen. Gebruik van de wellness is inbegrepen bij het eigendom van de recreatiewoning, hoe fijn is dat... EXTRA STALLING Voor stalling van uw fietsen is er een extra afsluitbare gemeenschappelijke fietsenstalling met mogelijkheid om uw fiets op te laden. LAADPAAL AUTO Op Europarcs De Zeeuwse Duinen zijn laadpalen beschikbaar om uw elektrische auto op te laden BIJZONDERHEDEN - Zeer gunstige ligging binnen het park - Goed onderhouden en splinternieuw - Volledig geïsoleerd en voorzien van airconditioning - Twee slaapkamers en een badkamer - Eigen grond - Lopende huurovereenkomst met ruime mogelijkheden voor eigen gebruik - Inclusief complete inventaris - Energielabel C i.c.m. zonnepanelen - 2 parkeerplaatsen - Verbreed terras tegen woning en vrijliggend terras voor middag- en avondzon - Inpandige berging met wasmachine - Afsluitbare kast in woonkamer voor privé-spullen - Toplocatie nabij het strand en de zee - Kleinschalig park - Verhuuractiviteiten via EuroParcs - Parkbijdrage van toepassing € 5418,18 excl btw per jaar (tarief 2026) - BTW regeling van toepassing (informeer naar de voorwaarden) ALGEMEEN De Zeeuwse Duinen is gelegen nabij strand en zee en op korte afstand van het dorp Westkapelle. Voor uw boodschappen en de gezelligheid bent u zo in Westkapelle en de badplaatsen zoals Domburg en Zoutelande zijn op korte afstand. Gaat u voor deze mooie kans, neem dan gerust contact op met ons kantoor. Wij leiden u graag rond. Wellicht tot binnenkort!
Vragen over deze woning, beantwoord met haar eigen data
Vraag Brixfox naar deze woning
Antwoorden op basis van de gegevens van deze woning, de Airbnb-vergelijkers en de opbouw van de BrixfoxScore.
Probeer een van deze vragen
Maak een gratis account aan en stel 2 gratis AI-vragen. Met Pro is het onbeperkt.
We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy
Neem de cijfers mee, of spreek de makelaar
Rendementsrapport
Pdf-rapport · eenmalige aankoop · deze woning
- De cijfers van deze pagina, regel voor regel
- Alle aankoopkosten en het totaalbedrag
- Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod
- Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Interesse in deze woning?
Je Brixfox-analyse gaat mee, zodat je je meldt als serieuze koper en niet als koude e-mail. Ontvangt de makelaar berichten via Brixfox, dan gaat je bericht rechtstreeks naar de makelaar; anders komt het bij het Brixfox-team en antwoorden wij je. Brixfox rekent geen kosten.
Berekend met live Airbnb-kalenderdata rond deze woning · exploitatiekosten per post, aan te passen in het exploitatieoverzicht · schattingen, geen financieel advies.Bronnen en methode ›
De rendementsberekeningen gebruiken geverifieerde verhuurdata van Brixfox Intelligence. De exploitatiekosten zijn per post doorgerekend: de kanaalkosten van Airbnb en Booking, wie er ook beheert, dan óf de commissie van een beheerder die alles regelt, óf het personeel en de lokale uitvoering die je als eigenaar zelf inhuurt, het schoonmaakrestant, nutsvoorzieningen en verzekering, en lokale belastingen. Elk tarief is aan te passen in het exploitatieoverzicht van de financiële analyse hierboven. De bruto-omzet is in beide beheerscenario’s gelijk. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.