Duinschooten 12-046, Noordwijkerhout

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Te koop: Bungalow Duinschooten 12 B46 – Sollasi, Noordwijkerhout Direct instapklare bungalow met hoog verhuurpotentieel in het geliefde bungalowpark Sollasi Deze goed onderhouden bungalow uit 1975 is in de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd en bevindt zich in een uitstekende staat. Met een woonoppervlakte van 87 m², drie slaapkamers en een zonnige, volledig omsloten tuin is dit een ideaal vakantiehuis voor eigen gebruik én een aantrekkelijke investering. Locatie & omgeving De bungalow ligt in bungalowpark Sollasi, direct aan het Duinschooter Meer en op slechts 3 km van het strand. Noordwijkerhout ligt op 3 km, Noordwijk op 8 km en Leiden op korte afstand. De A4 is binnen 20 minuten bereikbaar, waardoor Amsterdam, Den Haag en Rotterdam allen binnen 30-60 minuten te bereiken zijn. Het park ligt midden in de Bollenstreek, met de duinen, bossen en prachtige stranden van Noordwijk en Zandvoort in de directe omgeving. Twee golfbanen (Noordwijkse Golf Club en Tespelduyn) liggen vlakbij. Ideaal voor zowel natuurliefhebbers als mensen die de rust van het park combineren met de levendigheid van de kust. Over het park Sollasi is een rustig, groen en goed onderhouden park met circa 350 bungalows. Er wonen enkele vaste bewoners, maar het merendeel van de huizen wordt als vakantiehuis gebruikt of verhuurd. Het park beschikt over speeltuinen, een voetbalveld en ligt direct aan het Oosterduinse Meer met twee restaurants en watersportmogelijkheden. De centrale ligging maakt het zeer populair bij zowel Nederlandse als internationale toeristen. Kenmerken & renovaties - Bouwjaar: 1975 - Energielabel: C - Dubbel glas, spouwmuur- en bodemisolatie - Volledig gerenoveerd in 2019: - Nieuwe onderhoudsvrije vloeren (houtlook tegels beneden, laminaat boven) - Nieuwe keuken (2019) met inductiekookplaat, oven, vaatwasser en koelkast - Nieuwe badkamer en toilet (2018/2019) - Binnendeuren beneden zijn vernieuwd - Volledig nieuwe tuin met bestrating, grind, beplanting, nieuw hek en poort - Dak gecontroleerd en gerepareerd - CV-ketel: 2011 - Nieuwe motor rolluik bovenverdieping (2023) - Houten kozijnen en dakbekleding regelmatig onderhouden en geschilderd - Achtergevel in onderhoudsvrij Keraliet Indeling Begane grond: Ruime woonkamer met open haard, eetkamer met grote uitschuifbare tafel en toegang tot de tuin via een brede schuifpui. Moderne keuken, apart toilet, ruime slaapkamer met directe toegang tot de tuin, een grote afsluitbare berging en een berging met wasmachine, droger en CV. Verdieping: Grote open vide met bergruimte, ruimte voor kledingkast, boekenkast onder de dakhelling. Twee ruime slaapkamers (waarvan één met tweepersoonsbed en TV). De vide kan ook nog gebruikt worden voor een extra slaapplaats. Tuin: Zonnige, zuidoost gerichte tuin met veel privacy. Gedeeltelijk betegeld, grind en fraai beplant. Voorzien van een irrigatiesysteem, terras met zeildoek, picknicktafel, poly-rattan eethoek voor 6 personen en meerdere ligstoelen. Twee tuinkasten voor opberging. Verkoopcondities De bungalow wordt volledig gestoffeerd en gemeubileerd opgeleverd, inclusief al het tuinmeubilair, beddengoed, keukengerei, servies en apparatuur. U kunt hier direct zelf intrekken of verhuren. Het huis heeft de afgelopen jaren een uitstekend verhuurresultaat laten zien via Airbnb, Booking.com en andere platforms en wordt overall met 5 sterren beoordeeld. De verhuur kan direct na overdracht worden voortgezet. Wij helpen graag bij het overzetten van bestaande reserveringen naar een nog door de nieuwe eigenaar te openen account. De huisnaam en bijbehorende website kunnen desgewenst worden overgenomen. Kortom: een instapklare, goed onderhouden bungalow op een toplocatie met bewezen verhuurpotentieel en lage onderhoudskosten. Ideaal als tweede woning, vakantiewoning of rendementsobject. Duitse tekst: Zu verkaufen: Bungalow Duinschooten 12 B46 – Sollasi, Noordwijkerhout Sofort bezugsfertiger Bungalow mit hohem Vermietungspotenzial im beliebten Ferienpark Sollasi Dieser sehr gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1975 wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Mit einer Wohnfläche von 87 m², drei Schlafzimmern und einem sonnigen, vollständig eingefriedeten Garten ist er ideal sowohl für die eigene Nutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Lage & Umgebung Der Bungalow liegt im Ferienpark Sollasi, direkt am Duinschooter Meer und nur 3 km vom Strand entfernt. Noordwijkerhout ist 3 km, Noordwijk 8 km und Leiden nur eine kurze Autofahrt entfernt. Die A4 ist in ca. 20 Minuten erreichbar, sodass Amsterdam, Den Haag und Rotterdam in 30–60 Minuten zu erreichen sind. Der Park liegt mitten im Herzen der Bollenstreek (Blumenregion) mit den Dünen, Wäldern und den wunderschönen Stränden von Noordwijk und Zandvoort in unmittelbarer Nähe. Zwei Golfplätze (Noordwijkse Golf Club und Tespelduyn) befinden sich ganz in der Nähe. Perfekt für Naturliebhaber und alle, die die Ruhe des Parks mit dem lebendigen Küstenleben verbinden möchten. Über den Park Sollasi ist ein ruhiger, grüner und sehr gut gepflegter Park mit rund 350 Bungalows. Es gibt einige Dauerbewohner, der Großteil der Häuser wird jedoch als Ferienhaus genutzt oder vermietet. Der Park verfügt über Spielplätze, einen Fußballplatz und liegt direkt am Oosterduinse Meer mit zwei Restaurants und Wassersportmöglichkeiten. Durch die zentrale Lage ist er bei niederländischen wie auch internationalen Touristen sehr beliebt. Ausstattung & Renovierungen - Baujahr: 1975 - Energieeffizienzklasse: C - Doppelverglasung, Hohlraum- und Bodenisolierung - Komplett renoviert 2019: - Neue pflegeleichte Böden (Fliesen in Holzoptik im Erdgeschoss, Laminat im Obergeschoss) - Neue Küche (2019) mit Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank - Neues Badezimmer und Gäste-WC (2018/2019) - Alle Innentüren im Erdgeschoss erneuert - Komplett neuer Garten mit Terrassenbelag, Kies, Neubepflanzung, neuem Zaun und Tor - Dach kontrolliert und repariert - Zentralheizung (Bj. 2011) - Neuer Motor für das Rollo im Obergeschoss (2023) - Holzfensterrahmen und Dachverkleidung regelmäßig gewartet und gestrichen - Rückfassade aus wartungsfreiem Keraliet Aufteilung Erdgeschoss: Geräumiges Wohnzimmer mit gut funktionierendem Kamin, Esszimmer mit großem ausziehbaren Tisch mit 6 Sesseln und breiter Schiebetür zum Garten. Moderne Küche, separates Gäste-WC, Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Garten sowie eine große abschließbare Abstellkammer. Zusätzlicher Technikraum mit Waschmaschine, Trockner und Heizung. Obergeschoss: Große offene Galerie (Vide) mit viel Stauraum unter der Dachschräge – ideal für Bücherregale und Kleiderschränke. Zwei geräumige Schlafzimmer (eines mit Doppelbett und TV). Die Galerie kann bei Bedarf zusätzlich als Schlafplatz genutzt werden. Garten: Sonniger, nach Südosten ausgerichteter Garten mit viel Privatsphäre. Teilweise gepflastert, mit Kiesflächen und schöner Bepflanzung. Ausgestattet mit Bewässerungsanlage, Terrasse mit Sonnensegel, Picknicktisch, einer Poly-Rattan-Essgruppe für 6 Personen sowie mehreren Liegestühlen. Zwei Gartenschränke für Gartengeräte. Verkaufsbedingungen Der Bungalow wird vollständig möbliert und eingerichtet übergeben – inklusive komplettem Gartenmobiliar, Bettwäsche, Handtüchern, Kochgeschirr, Geschirr und allen Geräten. Sie können sofort selbst einziehen oder vermieten. Das Haus hat in den letzten Jahren hervorragende Vermietungsergebnisse über Airbnb, Booking.com und andere Plattformen erzielt und wird durchweg mit 5 Sternen bewertet. Die Vermietung kann direkt nach der Übergabe fortgesetzt werden. Wir unterstützen Sie gerne beim Übertragen der bestehenden Buchungen auf Ihr neues Konto. Der Hausname und die dazugehörige Website können bei Bedarf übernommen werden. Zusammengefasst: Ein sofort bezugsfertiger, sehr gepflegter Bungalow an einer