Enzerinckweg 12-17, Vorden

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Overweeg eens … een bosvakantie – Perfect verzorgde chalet op eigen grond in recreatiepark De Reehorst Snuif de frisse boslucht op, geniet van de prachtige natuur en ontspan! Fantaseert u al tijden over een eigen vakantiehuisje of denkt u na over een investeringsobject voor de verhuur? Vorden en z’n fraaie entourage trekt het hele jaar door vele bezoekers, want ze weten: in de Achterhoek is het leven goed! Deze goed onderhouden vakantiewoning zou zo maar eens het ideale object kunnen zijn. Al van oudsher is dit deel van de Achterhoek, met haar glooiende, groene lappendeken aan landschappen en de vele, erover uitgestrooide kastelen en landgoederen, een geliefde vakantiestek. Geen wonder ook, want de uitgestrekte bossen, heidevelden, de vele fiets- en wandelpaden en de gezellige plaatsen hier in de regio, maken vakantie in Vorden tot een bijzonder veelzijdig geheel. Op kleinschalig vakantiepark De Reehorst, midden in het groen en de rust, staat deze fijne recreatiewoning. Het huis beschikt over twee slaapkamers en staat op een fraai perceel van eigen grond, waar een snoezig tuintje is gecreëerd. Super vrij! ’s Ochtends gewekt worden door het tsjirpende geluid van vogels en meteen naar buiten voor een wandeling of een rondje hardlopen, terwijl de wereld om u heen langzaam ontwaakt. Even naar de lokale bakker voor een broodje en iets lekkers bij de koffie. De hele dag strekt zich nog voor u uit. De activiteiten van vandaag zijn misschien wel een museumbezoekje, een rondje midgetgolf, verdwalen in het doolhof, een rondje klimbos of gewoon een rustige picknick tijdens een fijne wandeling. In uw eigen huisje bent u vrijer dan vrij, want u hoeft niet te wachten op vakantie; u gaat wanneer u wilt en wanneer uw schema het toelaat. De Reehorst is een uniek gelegen park, verstopt in de Vordense bossen en de rust regeert hier. Het park wordt liefdevol en met visie onderhouden, waardoor er een gemoedelijk sfeer heerst. Heerlijk voor rustzoekers, maar ook voor gezinnen met kinderen, want er is een compleet aanbod aan faciliteiten: een speeltuin, minigolf, wasserette, een gezellig Bosrestaurant, maar ook even buiten het park is er aanbod van allerlei leuks, zoals het openluchtzwembad De Dennen, eindeloze MTB-routes, diverse kastelen en tuinen om te bezoeken en u kunt er lokaal schatzoeken in de diverse boerderijwinkels en aantrekkelijke horeca in de omgeving. Wonen in Vorden Vorden is een lieflijk plaatsje in de Achterhoek en de typerende coulisselandschappen zijn hier zo’n beetje uitgevonden. Geen wonder dat dit deel van het land door veel vakantiegangers wordt bezocht, en dat geldt het jaarrond, want ook in herfst en winter trekt deze plaats levensgenieters en bourgondiërs, vanwege het Wildseizoen. Zo is bijvoorbeeld Hotel Bakker zelfs tot over de grens beroemd vanwege hun jaarlijkse wildkaart. Vorden heeft een goedgesorteerd centrum, met allerhande winkels en speciaalzaken. Daarnaast heeft u, met plaatsen als Lochem, Ruurlo en Hengelo Gld. nabij, tal van faciliteiten zoals musea, theater, winkels en restaurants bij de hand. En zoekt u stadse gezelligheid, dan bent u ook zo in de prachtige Hanzesteden Zutphen (15 minuten) of Deventer (30 minuten). Voor fanatieke fietsers, wandelaars en hardlopers is dit een locatie die nooit verveelt; vanuit uw eigen chalet ontdekt u de meest idyllische plekjes rondom Vorden. De recreatiewoning Deze fris licht gestylde recreatiewoning uit 2006 staat op een royaal perceel van maar liefst 320 m² eigen grond en beschikt over circa 40 m² woonoppervlakte. De sfeervolle woonkamer is dankzij de grote raampartijen heerlijk licht en vormt een gezellige leefruimte met een directe verbinding naar het beschutte terras en de groene tuin. Dankzij de onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen en duurzame gevelbekleding geniet u hier zorgeloos van uw tweede thuis. Op uw eigen parkeerplaats is er ruimte voor één auto, terwijl bij de receptie aanvullende parkeerplaatsen beschikbaar zijn. Vanuit deze eigen oase van rust bereikt u binnen tien fietsminuten het karakteristieke Vorden, met zijn gezellige voorzieningen en geliefde restaurants, waaronder Hotel Bakker. Een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van alles wat de Achterhoek te bieden heeft. Entree in de lichte hal. Links de grote slaapkamer met een riante inbouwkast. Aansluitend de badkamer, met douche, WC en wastafel. Rechts bevindt zich de meterkast met een cv-ketel (Remeha 2019) De sfeervolle woonkamer vormt het hart van het chalet en biedt een gezellige leefruimte waar wonen, eten en koken samenkomen. Dankzij de hoge plafonds en de grote raampartijen voelt de ruimte heerlijk licht aan en is er een fijne verbinding met het omliggende groen. De lichte vloer en rustige kleurstelling zorgen voor een frisse uitstraling, terwijl de schuifpui naar het terras uitnodigt om op zonnige dagen binnen en buiten moeiteloos in elkaar over te laten lopen. Een knusse plek om na een wandeling of fietstocht door de Achterhoek heerlijk tot rust te komen. Vanuit de woonkamer tevens toegang tot de tweede slaapkamer, waar een stapelbed de ruimte maximaal gebruikt. De keuken is modern, met crèmekleurige fronten en een granito-look melamine werkblad. Uiteraard is alles aanwezig voor vakantiegasten; een vierpits gasstel, een combimagnetron, een vaatwasser een ijskast, rvs spoelbak en genoeg bergruimte. Buitenruimte Rond het huis een fijne tuin met aan de achterzijde van het huis een heerlijk zonneterras. Er is tevens een vrijstaande berging met ruimte voor de fietsen, tuinkussens en tuingereedschap. Ook is er een wasmachine / droger aansluiting en een extra waterpunt. Verhuur De verhuur van uw bungalow kunt u natuurlijk zelf verzorgen, maar het park neemt u die moeite graag uit handen. De Reehorst zorgt ervoor dat het onderhoud van het park en alle bijbehorende faciliteiten jaarrond piekfijn in orde is. Zo kunt u zorgeloos genieten van uw vakantiechalet of tweede woon-/werkplek. Kortom Heeft u interesse in deze fraaie vakantiewoning? Neem contact met ons op en we laten het u graag zien. We kennen de omgeving op ons duimpje en kunnen u alles vertellen over hoe leuk, maar ook hoe financieel aantrekkelijk het hebben van een vakantiehuis in Vorden is. Algemeen: Bouwjaar: 2006 Woonoppervlakte: ca. 40m2 Perceeloppervlakte: 320 m² Inhoud: 143 m³ Externe bergruimte: ca. 6m2 Onderhoud: Goed Verwarming: Remeha Avanta c28 CV ketel, bouwjaar 2019 Ligging: Bosrijke omgeving, landelijk gelegen Bestemming: Recreatie Berging: Vrijstaande berging Parkeren: Eigen parkeerplaats en parkeerplaats vakantiepark de Reehorst Bijzonderheden Inventaris: inclusief het verkochte Parkkosten: € 892 per jaar Permanente bewoning is niet toegestaan Inventaris: inclusief gehele inboedel