Het Veerse Bree 4, Vrouwenpolder

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Comfortabel recreëren op loopafstand van het Noordzeestrand in Vrouwenpolder! In het geliefde kustdorp Vrouwenpolder ligt dit fijne appartement in het kleinschalige complex ‘Het Veerse Bree’. Met in totaal 76 appartementen biedt dit complex een prettige en overzichtelijke woonomgeving, ideaal voor recreatief gebruik. De ligging is een absolute troef: op korte loopafstand van het uitgestrekte Noordzeestrand, terwijl ook het Veerse Meer zich in de directe nabijheid bevindt. Hier geniet je volop van rust, ruimte en de typisch Zeeuwse natuur. De centrale ligging zorgt daarnaast voor uitstekende verbindingen naar steden als Middelburg, Veere, Zierikzee en Goes. Ook in Vrouwenpolder zelf zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder winkels, horeca en recreatiemogelijkheden. Dit maakt het appartement niet alleen aantrekkelijk voor eigen gebruik, maar ook interessant voor verhuur. Indeling Bij binnenkomst in het appartement stap je in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. Vanuit de hal bereik je de woonkamer met open keuken. Deze leefruimte is licht en comfortabel en voorzien van vloerverwarming. In de woonkamer zijn openslaande deuren aanwezig naar de heerlijke tuin. Terug in de hal heb je toegang tot de twee slaapkamers. Ook bereik je vanuit de hal de badkamer, die is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en wasmachine aansluiting. Daarnaast is er een separate toiletruimte aanwezig. Tot slot beschikt het appartement over een praktische berging voor extra opslagruimte. Algemene kenmerken Gelegen in complex ‘Het Veerse Bree’ (76 appartementen) Bouwjaar: 1999 Woonoppervlakte: ca. 81 m² Achtertuin aanwezig Vloerverwarming in de woonkamer Voorzien van laadpaal Op loopafstand van het Noordzeestrand Inclusief inventaris Deze informatie is door Ruiterplaat Makelaardij met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Voor gebruiks- en bestemmingsmogelijkheden dient u zich te laten informeren bij de daarvoor bevoegde instanties. Ruiterplaat Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. ### Komfortable Erholung nur wenige Gehminuten vom Nordseestrand in Vrouwenpolder entfernt! In dem beliebten Küstendorf Vrouwenpolder befindet sich diese schöne Ferienwohnung in der kleinen Wohnanlage „Het Veerse Bree“. Mit insgesamt 76 Wohnungen bietet diese Anlage ein angenehmes und übersichtliches Wohnumfeld, ideal für den Urlaub. Die Lage ist ein absoluter Trumpf: nur wenige Gehminuten vom weitläufigen Nordseestrand entfernt, während sich auch das Veerse Meer in unmittelbarer Nähe befindet. Hier genießen Sie in vollen Zügen die Ruhe, die Weite und die typisch zeeländische Natur. Die zentrale Lage sorgt zudem für eine hervorragende Anbindung an Städte wie Middelburg, Veere, Zierikzee und Goes. Auch in Vrouwenpolder selbst sind verschiedene Einrichtungen vorhanden, darunter Geschäfte, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Dies macht die Wohnung nicht nur für den Eigenbedarf attraktiv, sondern auch für die Vermietung interessant. Aufteilung Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Flur, von dem aus man Zugang zu den verschiedenen Räumen hat. Vom Flur aus gelangt man in das Wohnzimmer mit offener Küche. Dieser Wohnbereich ist hell und gemütlich und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Wohnzimmer führen Flügeltüren in den herrlichen Garten. Zurück im Flur haben Sie Zugang zu den beiden Schlafzimmern. Vom Flur aus gelangen Sie auch ins Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Darüber hinaus gibt es einen separaten Toilettenraum. Schließlich verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. Allgemeine Merkmale Gelegen in der Wohnanlage „Het Veerse Bree“ (76 Wohnungen) Baujahr: 1999 Wohnfläche: ca. 81 m² Hintergarten vorhanden Fußbodenheizung im Wohnzimmer Mit Ladestation ausgestattet Nur wenige Gehminuten vom Nordseestrand entfernt inklusive Inventar Diese Informationen wurden von Ruiterplaat Makelaardij mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch können aus dem Inhalt keine Rechte abgeleitet werden. Alle angegebenen Maße und Flächenangaben sind Richtwerte. Bezüglich der Nutzungs- und Bestimmungsmöglichkeiten sollten Sie sich bei den zuständigen Behörden informieren. Ruiterplaat Makelaardij übernimmt keine Haftung für eventuelle Ungenauigkeiten oder Unvollständigkeiten.