Gasselterstraat 7-008, Drouwen

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Drouwen – Gasselterstraat 7-008 Vraagprijs: € 145.000,- k.k. Zoekt u een plek waar rust, natuur en privacy samenkomen? Verborgen tussen de bomen, aan de boszijde van recreatiepark Het Drouwenerzand, staat deze vrijstaande woning op een ruim perceel met volop groen om u heen. Hier ervaart u het gevoel van een eigen huisje in het bos. De woning ligt op een beschutte plek en is van alle gemakken voorzien. Rondom de woning vindt u altijd wel een fijne plek, zowel in de zon als beschut tussen het groen. Binnen sluit de sfeer mooi aan op het buitenleven. De woonkamer is licht door de grote raampartijen en biedt direct zicht op de groene voortuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De indeling is praktisch en zorgt voor een comfortabel en knus geheel, passend bij het karakter van deze woning. De woning is geschikt voor eigen gebruik, maar ook interessant voor recreatieve verhuur. Gelegen op eigen grond en onderdeel van een verzorgd en ruim opgezet park in het groene Drenthe. Indeling: Via de entree komt u de woning in, met toegang tot de keuken (ca. 5,5 m²), deze is voorzien van een vaatwasser, inbouwkoelkast, inductie kookplaat en een combi-oven. De woning beschikt over twee slaapkamers (beide ca. 7 m²) en een badkamer (ca. 3 m²), voorzien van een toilet en een inloopdouche. Vanuit de woonkamer (ca. 16 m²) heeft u direct toegang tot het zonnige terras. Handig om te weten: - Origineel bouwjaar ca. 1985 en in 2026 gerenoveerd; - Voorzien van houten kozijnen en dubbelglas; - Gelegen op een ruim perceel van maar liefst 779 m² eigen grond; - Er is een vrijstaande houten berging van 5 m² aanwezig; - Verwarmd middels CV (Remeha, 2018); - De woning beschikt over een terras aan de voorkant en achterkant van de woning; - Direct klaar om te verhuren of om zelf te gebruiken; - De recreatiewoning is comfortabel ingericht voor vier personen; - De jaarlijkse parkbijdrage (exploitatiekosten) bedraagt € 1.569,07 (incl. btw); - Goede verhuurmogelijkheden via het park; - De volledige inboedel blijft achter. Bent u geïnteresseerd in deze recreatiewoning? U kunt zich aanmelden via ons kantoor voor een persoonlijke bezichtiging (telefonisch of via mail). Wij verwelkomen u graag! Informatie Vakantiepark Drouwenerzand: Vakantiepark Drouwenerzand ligt op de Hondsrug tussen Borger en Gasselte, direct grenzend aan natuurgebied Het Drouwenerzand (onderdeel van Het Drentse Landschap) dat wordt gekenmerkt door bos-, heide- en stuifzandgebied met veel wandel- en fietspaden. Binnen een straal van 5 km van deze woning zijn er veel recreatiemogelijkheden: het gelijknamige (tevens aangrenzende) attractiepark, 18-holes golfclub de Semslanden, klimmen naar de boomtoppen in het Boomkroonpad, zwemmen in zwemplas ’t Nije Hemelriek of in het azuurblauwe 't Gasselterveld of bij slecht weer naar het overdekt zwemparadijs van het Hunzedal in Borger, oneindige fietspaden, maar ook maar liefst 8 hunebedden. VERHUUR De verhuur op Vakantiepark Drouwenerzand wordt verzorgd door het park zelf. Op het park is elke woning uniek, door deze diversiteit bedient het park een brede doelgroep. Dit resulteert in een goede bezetting welke voor een mooi rendement kan zorgen. Naast de verhuur zijn er uitgebreide mogelijkheden voor eigen gebruik. - Alle eigenaren zijn lid van de Coöperatie; - De jaarlijkse parkbijdrage bedraagt € 1569,07 incl. btw (2026) Indien u de recreatiewoning meer dan 6 weken per jaar verhuurt krijgt u op bovengenoemde parkbijdrage een korting van € 544,69 (incl. btw)/(2026) € 567,02 incl. btw; - Naast de parkbijdrage dient u jaarlijks nog rekening te houden met overige vaste kosten à ca. € 547,69 (voor o.a. aansprakelijkheidsverzekering, water, zuiveringslasten, vuilafvoer en slagboomplaatje); - Indien u er voor kiest uw recreatiewoning te verhuren dient u rekening te houden met extra vaste kosten voor o.a. inventaris, onderhoudscontroles, Recron-bijdrage en afdracht Videma (doorgifte tv-beelden) à circa € 500,-. Daarnaast bent u bij verhuur verplicht een seizoenkaart van het attractiepark af te nemen vanaf € 973,50,- (4-persoons huis).