Hommelweg 2-R422, Susteren

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Op het vakantiepark Hommelheide, midden in een groene en natuurrijke omgeving, bevindt zich deze verzorgde en volledig gemeubileerde vakantiewoning met twee slaapkamers en een tuin op het zuidwesten. Bent u op zoek naar een comfortabele plek om te verblijven, te ontspannen of te genieten van rust en natuur? Dan biedt deze woning alles wat u nodig heeft. Deze woning ligt gunstig ten opzichte van de parkvoorzieningen, waardoor u binnen enkele minuten toegang heeft tot onder andere ontspanning, horeca en servicepunten. Dit maakt het een heerlijke plek om zorgeloos te verblijven en te genieten van rust en comfort. Begane grond: De entree van de woning bevindt zich aan de achterzijde. Via de hal heeft u toegang tot twee slaapkamers, de badkamer, de open woonkamer met keuken en een praktische bergkast met de cv-installatie (Intergas, 2005, eigendom). De woonkamer met open keuken (ca. 29 m²) is dankzij twee erkers en de vele raampartijen aangenaam licht. Daarnaast zorgt de schuifpui voor een directe verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De woonkamer is volledig gemeubileerd en is onder andere voorzien van een bank, eethoek met tafel en stoelen, gordijnen en verlichting. De open keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koel-vriescombinatie, combi-oven/magnetron, 4-pits gasfornuis, afzuigkap en spoelbak. De eerste slaapkamer (ca. 9 m²) is vanuit de woonkamer bereikbaar en is gelegen aan de voorzijde van de woning. De tweede slaapkamer (ca. 10 m²) bevindt zich aan de zijkant van de woning. Beide slaapkamers zijn ingericht met een bed en een vaste inbouwkast met schuifdeuren. Centraal tussen de slaapkamers ligt de badkamer (ca. 4 m²), welke is voorzien van een douche, toilet, wastafelmeubel en ook aansluitingen voor wasmachine. Buitenruimte: De tuin is zowel via de oprit, de schuifpui in de woonkamer als via de voordeur bereikbaar. Op het beklinkerde terras bevindt zich een overkapping van ca. 18 m², waar u beschut kunt genieten van het buitenleven. Daarnaast is er een vrijstaande houten berging (ca. 10 m²) aanwezig, ideaal voor het opbergen van tuinmeubilair, fietsen en gereedschap. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2004; - Volledig gemeubileerde vakantiewoning: - Open keuken met diverse inbouwapparatuur; - Twee slaapkamers voorzien van een inbouwkast; - Praktische badkamer, voorzien van witgoedaansluitingen; - Definitief energielabel C; - Grotendeels voorzien van dubbele beglazing; - CV- installatie in eigendom (Intergas, 2005); - Tuin voorzien van een overkapping en vrijstaande houten berging; - Gelegen in een groene en natuurlijke omgeving; - Parkeren op eigen terrein (oprit); - Alle maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Het vakantiepark: Het vakantiepark biedt een uitgebreid en gevarieerd voorzieningenaanbod. Zo beschikt het park over zowel een binnenzwembad als een buitenmeer met dag strand. Voor sport en recreatie zijn er onder andere een tennisbaan en een voetbalveld aanwezig. Daarnaast zijn er diverse faciliteiten voor ontspanning en vermaak, zoals een dierenweide, meerdere speeltuinen verspreid over het park en een wellnesscentrum. Voor culinaire voorzieningen kunt u terecht bij het restaurant met lounge en terras, of bij de snackbar voor een snelle hap.