Schuitenzand 2, Makkum

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Wakker worden met uitzicht over het water, de zon die langzaam je tuin in glijdt en het gevoel van rust dat je meteen omarmt – deze moderne vrijstaande villa maakt het elke dag waar. Direct gelegen aan open vaarwater en met een zonnige achtertuin op het westen is dit een plek waar genieten vanzelf gaat. De woning is nagenoeg volledig vernieuwd en straalt comfort en stijl uit, met vloerverwarming, sfeervolle houtlook plavuizen, een frisse moderne badkamer en een luxe keuken die helemaal van deze tijd is. Indeling: Via de zij-entree kom je binnen in de hal, die toegang geeft tot de inpandige berging en de lichte, uitnodigende leefruimte. De L-vormige woonkamer voelt ruim en warm tegelijk, met grote ramen die het daglicht rijkelijk binnenlaten en openslaande deuren naar het terras waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. De moderne keuken sluit hier perfect op aan en is uitgerust met alle gemakken voor dagelijks gebruik én gezellige avonden. De keuken is voorzien van een magnetronoven, vaatwasser, inductie kookplaat met daarboven de afzuigkap. Boven wacht een fijne indeling met drie slaapkamers, waarbij de royale ouderslaapkamer direct opvalt door de ruimte en het comfort. Hier vind je ook een praktische afsluitbare eigenaarskast. De vernieuwde badkamer nodigt uit tot ontspannen, met een douchecabine, wastafel en whirlpool waar je na een lange dag heerlijk tot rust komt. Algemeen: De villa staat op een royaal perceel van 575 m² eigen grond en is volledig geïsoleerd. Bouwjaar circa 1993 en is in 2022 gerenoveerd. De kunststof kozijnen zijn voorzien van dubbel glas en op het dak liggen zonnepanelen. Beach Resort: Gelegen op Beach Resort Makkum bevind je je op een levendig en compleet recreatiepark met volop faciliteiten. Van een gezellige boulevard met terrasjes en eetgelegenheden tot diverse stranden en recreatiemogelijkheden: hier is altijd iets te beleven. Tegelijkertijd biedt de omgeving rust en natuur, met prachtige wandelgebieden en het sfeervolle vissersdorp Makkum op korte fietsafstand. Of je nu op zoek bent naar een heerlijke eigen plek aan het water, een slimme investering of een combinatie van beide, deze villa biedt het allemaal. De mogelijkheden voor verhuur zijn uitstekend, terwijl je zelf ook volop kunt genieten van alles wat deze unieke locatie te bieden heeft. Zie je jezelf hier al zitten, uitkijkend over het water met een goed glas wijn? Dan is dit het moment om in actie te komen en deze bijzondere villa zelf te ervaren.