De Peel 13-A25, Heel

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Welkom op De Peel 13 a 25, jouw eigen plek midden in de natuur. Stel je voor: je wordt wakker in alle rust, omringd door groen, met het kabbelende water van de Maasplassen vlakbij. Op deze prachtige locatie in Heel vind je deze sfeervolle, vrijstaande recreatiewoning op een perceel van circa 330 m². Hier ervaar je het ultieme vakantiegevoel, elke dag opnieuw. De woning is met zorg en oog voor detail afgewerkt en biedt alles wat je nodig hebt: een gezellige woonkamer, een complete keuken en badkamer, twee comfortabele slaapkamers én een zonnige tuin waar je eindeloos kunt genieten. Of je nu binnen bent of buiten zit onder de overkapping, dit is zo’n plek waar je vanzelf tot rust komt. Indeling: Begane grond: Zodra je binnenstapt, voel je het al: dit is een plek waar je je meteen thuis voelt. De hal heet je welkom en geeft toegang tot de trap naar de eerste verdieping, het toilet, de meterkast, de badkamer en de woonkamer. We lopen door naar de woonkamer. Deze ruimte is licht en sfeervol, met grote openslaande deuren die je direct verbinden met de tuin. Hier geniet je van lange avonden, een goed boek of gewoon van het uitzicht op het groen. Op de vloer vinden we een mooie houten vloer (Rood Noorse Den) en de wanden zijn afgewerkt in neutrale tinten. Een blanco canvas waar jij met gemak jouw eigen stempel op drukt. Dankzij de open verbinding tussen de keuken en zowel het eet- als het leefgedeelte is er genoeg ruimte om gezellig met het hele gezin samen te zijn. Kookliefhebbers kunnen zich helemaal uitleven in deze keuken. Vrienden en familie kunnen gezellig aanschuiven aan de eettafel terwijl je staat te koken. De keuken is praktisch ingericht in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals: een koelkast, vriezer, gaskookplaat en afzuigkap. Aangrenzend vind je de bijkeuken, ideaal voor extra bergruimte, je wasmachine en de cv-installatie (Intergas, 2021, eigendom). De badkamer, bereikbaar via de hal, is netjes afgewerkt en voorzien van een douche en wastafel. Compact, maar comfortabel. Eerste verdieping: Via de trap in de hal, bereiken we de eerste verdieping. Hier kom je uit op een lichte overloop met dakraam en een extra toiletruimte. Vanaf de overloop bereiken we twee fijne (slaap)kamers, elk met voldoende ruimte en praktische opbergmogelijkheden achter de knieschotten. Daarnaast is er nog een handige, verborgen berging, bereikbaar achter de trap, ideaal voor spullen die je uit het zicht wilt houden. Tuin: Buiten wordt het pas écht genieten. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin waar je altijd wel een fijn plekje vindt in de zon of juist in de schaduw. Onder de overkapping zit je heerlijk beschut, terwijl het tuinhuis zorgt voor extra comfort en mogelijkheden. Dit gaat absoluut een plek worden waar je heerlijk buiten kunt genieten. Met een eigen parkeerplaats op het perceel is het gemak compleet. Goed om te weten: Dit is een recreatiewoning. Dat betekent dat permanente bewoning niet is toegestaan en dat er andere regels en een percentage overdrachtsbelasting van 8% gelden Omgeving: Deze woning ligt in het groene park De Heelderpeel, in het charmante dorp Heel in Midden-Limburg. Je zit hier centraal, met de A2 richting Eindhoven en Maastricht dichtbij en het gezellige Designer Outlet in Roermond op korte afstand. Ook het witte stadje Thorn, en zelfs België en Duitsland, liggen binnen handbereik. De omgeving is een paradijs voor natuurliefhebbers. Je ontdekt hier moeiteloos de schoonheid van onder andere het Leudal, de Beegderheide, Nationaal Park De Meinweg en De Grote Peel. Bossen, heide en water wisselen elkaar af en maken elke wandeling of fietstocht bijzonder. Hou je van watersport? Dan zit je hier perfect. De Maas en de Maasplassen liggen vlakbij en bieden talloze mogelijkheden, van zeilen en kanoën tot zwemmen en ontspannen aan het water.