Pontdyk 6-52, Langweer

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Chalet op eigen grond op Chaletpark direct aan de Langweerder Wielen Op een unieke en gewilde locatie nabij het water staat dit goed onderhouden en volledig geïsoleerde chalet. Op slechts circa 60 meter van het water ervaart u hier het ultieme vakantiegevoel met rust, comfort en recreatie binnen handbereik. Dit is zo’n plek waar u direct ontspant zodra u aankomt. Het chalet wordt volledig gemeubileerd en inclusief inventaris aangeboden, waardoor u hier zonder zorgen direct kunt genieten. De woonkamer vormt een gezellige en lichte leefruimte, met een open keuken die praktisch is ingericht. Hier komt u samen na een dag op het water of in de natuur, met alles binnen handbereik voor een comfortabel verblijf. Het chalet is voorzien van kunststof kozijnen en volledig geïsoleerd, wat zorgt voor een onderhoudsarm geheel, en beschikt over twee slaapkamers: een slaapkamer met een tweepersoonsbed en een tweede kamer met een stapelbed. Buitenruimte Op het perceel bevindt zich een vrijstaande berging met een aangebouwde overkapping, een heerlijke plek om beschut buiten te zitten en te genieten van lange zomeravonden. De ligging op korte afstand van het water maakt het geheel extra aantrekkelijk voor liefhebbers van buitenleven en watersport. Omgeving Op loopafstand ligt het lieflijke dorp Langweer, bekend om haar sfeervolle terrassen en restaurants. Hier ervaart u een perfecte balans tussen levendigheid en rust. De omgeving biedt volop recreatiemogelijkheden. Op circa 3 kilometer afstand bevindt zich een 18-holes golfbaan en de nabijgelegen Vegelinbossen nodigen uit tot wandelen en ontspannen in de natuur. Voor watersportliefhebbers is dit een toplocatie: er kan een ligplaats in de nabijgelegen haven gehuurd worden. Het Friese merengebied ligt letterlijk aan uw voeten. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend: vanuit de Randstad bent u binnen circa 1 uur en 15 minuten op locatie. Bijzonderheden Chalet (bouwjaar 2009) Kunststof buiten bekleding chalet in 2018 vernieuwd (CANEXEL) Afmeting: 10.00 x 3.70 m Zeer zonnig terras, van ‘s morgens tot einde avond Alle te openen ramen voorzien van nieuwe horren en op slaapkamer nieuwe verduisterende plisségordijnen Tulp keuken met Duropal kunststofblad/rvs bak en nieuwe mengkraan ETNA gaskookplaat/wasemkap/combi magnetron en koelkast met vriesvak Vrijstaande berging van 2 x 3 m afgewerkt met CANEXEL (gelijk aan chalet) In berging aansluiting wasmachine en droger Geyser met gesloten systeem en nieuw besturingssysteem Groenstrook aan meer voor algemeen gebruik Mogelijkheid tot huren ligplaats zeilboot of sloep in eigen haventje op het park Perceelgrootte 118 m² Volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen Gelegen op ca. 60 meter van het water Inclusief inventaris, direct te gebruiken 2 slaapkamers (2-persoonsbed en stapelbed) Woonkamer met open keuken Vrijstaande berging met overkapping Park het gehele jaar toegankelijk Jaarlijkse parkbijdrage € 675,- Op loopafstand van centrum Langweer Uitstekende bereikbaarheid vanuit de Randstad Een chalet op deze locatie, zo dicht bij het water en met deze mate van comfort, komt zelden beschikbaar. Plan daarom snel een bezichtiging en ervaar zelf het gevoel van vrijheid en ontspanning aan de Pontdyk 6-52 in Langweer. Aan de in deze aanbieding vermelde maten, oppervlakten en overige gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Alle genoemde afmetingen en m² zijn indicatief en dienen uitsluitend ter illustratie. Koper wordt geacht de opgegeven informatie zelf te (laten) verifiëren.