Boijlerweg 48-3, Boijl

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Vrijstaande, energiezuinige recreatiewoning met berging, vrij uitzicht en zonnige ligging op kleinschalig park nabij Nationaal Park Drents-Friese Wold en Nationaal Park Weerribben-Wieden. Aan de rand van het gezellige dorp Boijl, op recreatiepark Nieuw Boijl, staat deze onder architectuur gebouwde, zeer energiezuinige en onderhoudsvriendelijke vrijstaande recreatiewoning met berging. De woning (bouwjaar 2021) ligt op een prachtige locatie met vrij uitzicht over de weilanden, op een kleinschalig en rustig park nabij het Nationaal Park Drents-Friese Wold en Nationaal Park Weerribben-Wieden. Hier geniet u van rust, ruimte en natuur, met alle comfort van modern en duurzaam wonen. Indeling Begane grond: Entree met hal, halkast waar zich de aansluiting voor witgoed bevindt, en meterkast, modern toilet, lichte woonkamer ± 28½ m² met openslaande deuren naar het overdekte terras. De woonkamer vormt één geheel met de open keuken ± 5½ m², voorzien van diverse inbouwapparatuur, twee slaapkamers van respectievelijk ca. 7½ m² en 11½ m² en een ruime complete badkamer met douche, wastafel en aansluitingen voor witgoed. Vliering: Via een vlizotrap bereikbare bergzolder, ideaal voor extra opslagruimte. Berging: Vrijstaande kunststof berging (ca. 2,0 x 2,6 m) met dubbele deuren, perfect voor fietsen, tuinmeubilair of gereedschap. Kenmeren • Bouwjaar: 2021 • Dak, vloer en wanden volledig geïsoleerd volgens de normen van het bouwbesluit 2020/2021 • Kunststof kozijnen, ramen en deuren met houtnerfstructuur, onderhoudsarm, schilderen is niet nodig • Triple glas (HR+++): uitstekende isolatie • Vloerverwarming in de gehele woning, aangesloten op een HR CV-ketel • Leidingenwerk voorbereid op het aansluiten van een (hybride) warmtepomp • Voorzien van 16 zonnepanelen • Onder architectuur gebouwd met eikenhouten details • Onderhoudsarme tuin met overkapping en fraai uitzicht over de omliggende weilanden • De mogelijkheid van het bouwen van een extra ruimte aan de woonkamer is een mogelijkheid. Dit gaat om een ruimte van ongeveer 8 m². Omgeving Boijl ligt op een prachtige locatie, midden in het groen aan de rand van het Nationaal Park Drents-Friese Wold. Een omgeving die bekendstaat om haar uitgestrekte bossen, heidevelden en wandel- en fietspaden. Naast deze bosrijke setting bevinden zich op korte afstand ook diverse waterrijke natuurgebieden, zoals De Weerribben-Wieden, het Tjeukemeer bij Langelille en het Nannewiid bij Oudehaske. Hier kunt u genieten van varen, zwemmen of gewoon ontspannen aan het water. Zo combineert Boijl het beste van twee werelden: de rust van het bos en de recreatiemogelijkheden van het Friese waterlandschap. Het park is kleinschalig opgezet, waardoor rust, ruimte en privacy gewaarborgd zijn, terwijl voorzieningen en dorpen als Vledder, Noordwolde en Appelscha op korte afstand liggen. Kortom Een moderne, energiezuinige en onderhoudsarme recreatiewoning met vrij uitzicht, gebouwd met oog voor kwaliteit en detail. De ideale plek voor wie comfort, duurzaamheid en de rust van het buitenleven weet te waarderen.