Leeuwerikenlaan 7, Kamperland

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Exclusief recreëren op een unieke locatie aan de voet van de duinen van het Noordzeestrand! Aan de rand van het geliefde park De Oude Banjaard, direct onderaan de duinen van het Noordzeestrand, bevindt zich deze volledig "vernieuwbouwde" en verduurzaamde vrijstaande villa op een ruim perceel van 728 m² eigen grond. De woning, oorspronkelijk gebouwd in 1960 en in 2023 grondig gerenoveerd en gemoderniseerd, combineert hedendaags wooncomfort met een uitzonderlijke ligging op slechts enkele minuten lopen van het strand. Hier geniet u van rust, ruimte en privacy, terwijl alle voorzieningen van Kamperland zich op korte afstand bevinden. De woning is met veel aandacht en kwaliteit verbouwd en beschikt over een royale en lichte leefruimte, een luxe keuken met kookeiland en bar, vier slaapkamers en twee badkamers. Eigenlijk is er een zo goed als nieuwe woning gerealiseerd. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een directe verbinding met de groene, beschutte tuin rondom de woning. De sfeervolle open haard in de woonkamer vormt een warm middelpunt, terwijl de vloerverwarming en het uitstekende energielabel A++ zorgen voor optimaal comfort en duurzaamheid. Het ruime perceel biedt volop privacy en beschikt over meerdere terrasmogelijkheden, waaronder een overdekt terras waar u tot in de avonduren kunt genieten van het buitenleven. Indeling: Via de entree aan de zijkant van de woning betreedt u de hal, waar zich de trapopgang naar de verdieping bevindt. Vanuit de hal heeft u toegang tot een slaapkamer op de begane grond, voorzien van een eigen badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. Vanuit de hal loopt u door naar de royale en lichte woonkamer met elektrische sfeerhaard, die naadloos overgaat in de eetkamer. De open keuken vormt het centrale punt van de leefruimte en is uitgevoerd met een modern kookeiland en bar. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, extra bergruimte en een deur naar buiten. De trap in de hal leidt naar de eerste verdieping, waar u uitkomt op een centrale overloop. Vanaf hier heeft u toegang tot drie ruime slaapkamers. Tevens bevinden zich op deze verdieping een moderne badkamer, uitgerust met ligbad, douche en dubbele wastafel met wastafelmeubel, en een separaat toilet. Onder de schuine kap zijn diverse praktische bergruimtes en kasten aanwezig. In de achtertuin staat een vrijstaande berging die extra opslagruimte biedt voor bijvoorbeeld fietsen en tuingereedschap. Op het eigen terrein is ruime parkeergelegenheid aanwezig voor meerdere auto's. Kenmerken van deze exclusieve woning: • Vrijstaande villa op park De Banjaard (TOP-locatie) • Vaste parklasten zijn niet van toepassing op dit park • Goede verhuurmogelijkheden vanwege de unieke grootte van de woning op dit park • Gelegen direct onderaan de duinen van het Noordzeestrand • Slechts enkele meters lopen naar het strand • Volledig vernieuwbouwd en verduurzaamd in 2023 • Woonoppervlakte: ca. 158 m² • Perceeloppervlakte: 728 m² eigen grond • Energielabel A++ met zonnepanelen en warmtepomp • Vier slaapkamers en twee badkamers • Luxe open keuken met kookeiland en bar • Sfeervolle woonkamer met open haard • Vloerverwarming en modern wooncomfort • Ontkalkingsinstallatie aanwezig • Grote groene tuin met veel privacy, overdekt terras en sproei installatie • Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein Deze informatie is door Ruiterplaat Makelaardij met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Voor gebruiks- en bestemmingsmogelijkheden dient u zich te laten informeren bij de daarvoor bevoegde instanties. Ruiterplaat Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. ### Exklusiver Erholungsurlaub an einem einzigartigen Standort am Fuße der Dünen des Nordseestrandes! Am Rande des beliebten Parks „De Oude Banjaard“, direkt am Fuße der Dünen des Nordseestrandes, befindet sich diese komplett „renovierte“ und nachhaltig sanierte freistehende Villa auf einem großzügigen Grundstück von 728 m² Eigenfläche. Das Haus, ursprünglich 1960 erbaut und 2023 gründlich renoviert und modernisiert, verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer außergewöhnlichen Lage, nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt. Hier genießen Sie Ruhe, Raum und Privatsphäre, während alle Annehmlichkeiten von Kamperland in unmittelbarer Nähe liegen. Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien umgebaut und verfügt über einen großzügigen und hellen Wohnbereich, eine luxuriöse Küche mit Kochinsel und Bar, vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Im Grunde wurde ein neuwertiges Haus geschaffen. Große Fensterfronten sorgen für einen angenehmen Lichteinfall und eine direkte Verbindung zum grünen, geschützten Garten, der das Haus umgibt. Der gemütliche Kamin im Wohnzimmer bildet einen warmen Mittelpunkt, während die Fußbodenheizung und die hervorragende Energieeffizienzklasse A++ für optimalen Komfort und Nachhaltigkeit sorgen. Das großzügige Grundstück bietet viel Privatsphäre und verfügt über mehrere Terrassenmöglichkeiten, darunter eine überdachte Terrasse, auf der Sie bis in die Abendstunden das Leben im Freien genießen können. Aufteilung: Über den seitlichen Eingang gelangen Sie in den Flur, in dem sich die Treppe zum Obergeschoss befindet. Vom Flur aus haben Sie Zugang zu einem Schlafzimmer im Erdgeschoss, das über ein eigenes Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschbecken verfügt. Darüber hinaus ist eine separate Toilette vorhanden. Vom Flur aus gelangen Sie in das großzügige und helle Wohnzimmer mit elektrischem Kamin, das nahtlos in das Esszimmer übergeht. Die offene Küche bildet den Mittelpunkt des Wohnbereichs und ist mit einer modernen Kochinsel und einer Bar ausgestattet. An die Küche schließt sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, zusätzlichem Stauraum und einer Tür nach draußen an. Die Treppe im Flur führt in den ersten Stock, wo Sie auf einen zentralen Flur gelangen. Von hier aus haben Sie Zugang zu drei geräumigen Schlafzimmern. Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein modernes Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken mit Waschtischunterschrank, sowie eine separate Toilette. Unter der Dachschräge befinden sich verschiedene praktische Stauräume und Schränke. Im Hinterhof befindet sich ein freistehender Schuppen, der zusätzlichen Stauraum beispielsweise für Fahrräder und Gartengeräte bietet. Auf dem eigenen Grundstück stehen ausreichend Parkmöglichkeiten für mehrere Autos zur Verfügung. Merkmale dieser exklusiven Immobilie: • Freistehende Villa im Park De Banjaard (Top-Lage) • Feste Parkgebühren fallen in diesem Park nicht an • Gute Vermietungsmöglichkeiten aufgrund der einzigartigen Größe der Immobilie in diesem Park • Direkt am Fuße der Dünen des Nordseestrandes gelegen • Nur wenige Gehminuten zum Strand • Komplett renoviert und energetisch saniert im Jahr 2023 • Wohnfläche: ca. 158 m² • Grundstücksfläche: 728 m² eigenes Grundstück • Energieeffizienzklasse A++ mit Solarpanelen und Wärmepumpe • Vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer • Luxuriöse offene Küche mit Kochinsel und Bar • Gemütliches Wohnzimmer mit Kamin • Fußbodenheizung und moderner Wohnkomfort • Entkalkungsanlage vorhanden • Großer, grüner Garten mit viel Privatsphäre, überdachter Terrasse und Sprinkleranlage • Parkmöglichkeiten für mehrere Autos auf dem eigenen Grundstück Diese Informationen wurden von Ruiterplaat Makelaardij mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch können aus dem Inhalt keine Rechte abgeleitet werden. Alle angegebenen Maße und Flächenangaben sind Richtwerte. Bezüglich der Nutzungs- und Bestimmungsmöglichkeiten sollten Sie si