Herckenstein 87, Brouwershaven

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Op Summio Port Greve ligt deze zogenaamde ‘Octalet’ die deel uitmaakt van een blokje van 8 recreatiewoningen met een speelse indeling. Door de ligging aan de achterzijde van het park is er weinig verkeer en is het hier zeer rustig. Summio Port Greve (voorheen Landal) is een ruim opgezet park met onder andere een overdekt zwembad, een restaurant en een parkshop. Door de ligging aan het Grevelingenmeer is dit de ideale uitvalsbasis voor diverse watersporten zoals zeilen, windsurfen, kitesurfen en duiken in de directe omgeving. Verder is het een mooi uitgangspunt voor diverse mooie fietsroutes over Schouwen-Duiveland. Een groot voordeel ten opzichte van andere recreatiewoningen op Schouwen-Duiveland zijn de lage parkkosten van circa € 1200,- per jaar (inclusief watergebruik, vastrecht en legionellapreventie). De woning is recentelijk voorzien van een nieuwe, verlijmde pvc-vloer op de begane grond in eikenhout motief die het geheel een frisse uitstraling geeft. De voorzijde van het huis is voorzien van veel glas waardoor er verrassend veel licht de woonkamer binnenkomt. De open keuken is van Bruynzeel en neutraal qua kleurstelling. De keuken is uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. In de praktische, aangrenzende kastruimte aan de achterzijde vinden we de koel-vriescombinatie en magnetron. Verder is vanuit de hal de badkamer bereikbaar en een technische ruimte/berging. De badkamer is neutraal van kleurstelling en voorzien van een ligbad met douche, toilet, wastafel en handdoekradiator. Aangrenzend de berging waar de nieuwe Cv-ketel (2024) en de wasmachine een plekje hebben gekregen. Op de etage bevinden zich twee tweepersoons-slaapkamers. Eén van de slaapkamers biedt met een schuifpui toegang tot het balkon aan de voorzijde. Desgewenst is er op de ruime overloop nog een slaapplaats te creëren. Zo is deze woning zelfs geschikt voor 5 personen. De tuin ligt op het gunstige Zuidoosten. Hierdoor komt er gedurende de dag veel licht in de woonkamer binnen. De schuifpui zorgt voor een goede verbinding met de tuin. De tuin is circa 3 jaar geleden opnieuw aangelegd en voorzien van een tweetal terrassen. Hierdoor is er op ieder moment van de dag van de zon te genieten. Verder is de tuin voornamelijk voorzien van gazon en er zijn hagen op de erfafscheidingen ten behoeve van de privacy. Het totale perceel bedraagt 194 m2 eigen grond. Er zijn verschillende gebruiksmogelijkheden met deze recreatiewoning. Zo zijn er op het park bijvoorbeeld goede verhuurmogelijkheden waarbij er 89 dagen per jaar ruimte is voor eigen gebruik. Uiteraard is de woning ook volledig voor eigen gebruik aan te kopen. Zowel voor eigen gebruik, voor verhuur óf een combinatie van beiden is dit dus een interessante woning. De recreatiewoning wordt aangeboden inclusief alle aanwezige inboedel (behoudens persoonlijke eigendommen). Op zoek naar een heerlijke vakantieplek op een rustige locatie? Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging met één van onze makelaars. Het park Port Greve is een ruim opgezet park met 575 accommodaties. Op het park zijn diverse faciliteiten waaronder een overdekt zwembad, een kidsclub en een restaurant. Het park ligt op een mooie locatie aan de rand van het Grevelingenmeer waardoor het zeer geliefd is bij diverse watersporters. Naast het Grevelingmeer is ook de Brouwersdam met de prachtige aangrenzende Noordzeestranden op fietsafstand (circa 6 km) gelegen. De ideale plek dus om lekker tot rust te komen en te genieten van het Zeeuwse buitenleven.