Laan van Cavelot 18, Cadzand

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Deze charmante vrijstaande woning op Noordzee Résidence Cadzand-Bad is ideaal gelegen aan de rand van het park, wat zorgt voor maximale rust en privacy. De woning biedt drie comfortabele slaapkamers, twee moderne badkamers en een sfeervol ingerichte tuin op het noordwesten met een gezellige overkapping. Hier geniet je volop van het buitenleven. Een luxe en ontspannen toevluchtsoord op een toplocatie aan de Zeeuwse kust! Cadzand, in het sfeervolle Zeeuws-Vlaanderen, is dé ultieme bestemming voor een ontspannen vakantie aan zee. Geniet van brede zandstranden, indrukwekkende duinen en een levendige boulevard met gezellige terrassen. Fiets langs groene polders, spot zeehonden bij het Zwin of wandel eindeloos door het gelijknamige natuurgebied dat reikt tot in België. Rust, natuur en charme komen hier perfect samen aan de kust! Culinair genieten doe je volop in en rond Cadzand – van sfeervolle strandpaviljoens tot bekroonde toprestaurants met Zeeuwse streekproducten. Zin in een uitstapje? Bezoek het charmante Sluis voor boetiekjes en terrasjes, of trek naar het historische Brugge met zijn romantische grachten en middeleeuwse pracht. Cadzand combineert rust, natuur en een vleugje luxe. Een verborgen parel aan de Zeeuwse kust waar ontspanning en verwennerij samenkomen. Indeling Stap binnen via de stijlvolle entree en ervaar direct de ruimtelijkheid en verfijning van de royale hal. Vanuit hier heb je toegang tot de meterkast, het moderne toilet, de trap naar boven, de sfeervolle woonkamer en een comfortabele slaapkamer met en-suite badkamer, compleet met douche en wastafel. De gehele begane grond is voorzien van een strakke tegelvloer met vloerverwarming – stijlvol én behaaglijk. Extra gemak biedt het slimme hoekje van de woning: via het geïntegreerde smart home systeem stel je de temperatuur eenvoudig op afstand in. Zo kom je altijd in een warm en welkom huis. De moderne open keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en sluit naadloos aan op de woonkamer. Aansluitend vind je een praktische bijkeuken met wasmachine droger en een tweede entree via buiten. Eerste verdieping De trap brengt je naar een royale overloop die toegang biedt tot twee ruime, sfeervol ingerichte slaapkamers, een apart toilet en een luxe badkamer. Deze badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, modern wastafelmeubel en comfortabele handdoekradiator. De grootste slaapkamer beschikt bovendien over een praktische eigenarenkast – ideaal om persoonlijke spullen veilig en netjes op te bergen tijdens verhuur of verblijf. Tuin De fraai aangelegde tuin rondom de woning is een oase van rust, met een verzorgd gazon en een gunstige ligging op het noordwesten – perfect om ’s middags en ’s avonds van de zon te genieten. Aangrenzend aan de woning vind je een ruim terras met een sfeervolle overkapping, ideaal voor lange zomeravonden. De groene omheining biedt volop privacy. Een aangebouwde berging biedt ruimte voor fietsen, tuingereedschap of strandspullen, en op de eigen oprit is plek voor twee auto’s. Bijzonderheden - Rustige randligging direct naast een wandelpad - Slechts ca. 425 meter van het uitgestrekte Noordzeestrand - Op loopafstand van het centrum (ca. 300 meter) - Voorzien van 3 slaapkamers, 2 badkamers en 2 aparte toiletten - Gedeeltelijk gerestyled: o.a. nieuwe bedden, sofa, nachtkastjes, onderkasten, gordijnen, eetkamerstoelen en trap - Duurzame kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Comfortabele verwarming: HR-combiketel, vloerverwarming op de begane grond en radiatoren boven - Perceel met gunstige noordwestelijke oriëntatie - Ruime overkapping voor lange avonden buiten - Terrasverwarmer - Slim wonen dankzij het geïntegreerde smart home system - Eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s - Tuinomheining - Buitenkraan - Kinderpakket aanwezig Vraagprijs € 435.000, - kosten koper/ inclusief inventaris