Palmbosweg 12-54, Ermelo

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Deze volledig instapklare VRIJSTAANDE RECREATIEWONING op het kleinschalige park Aqua Horst is tot in de puntjes verzorgd en direct te betrekken. Deze smaakvol ingerichte woning beschikt over 3 slaapkamers, een eigen oprit, een extra buitenberging en een heerlijke overkapping in de achtertuin. Daarnaast is het hele huisje een aantal jaar geleden nagenoeg volledig gemoderniseerd en zijn diverse meubels ter overname beschikbaar. Een woning die helemaal af is. Hier begint het genieten vanaf dag één. Niet alleen intern, maar ook extern is de nodige zorg besteedt. De dakpannen zijn namelijk recent vernieuwd en de gevel is gereinigd en geïmpregneerd. De locatie is perfect voor wie houdt van recreatie en bereikbaarheid. U bevindt zich op korte afstand van Strand Horst, Strand Nulde, de jachthaven en de op- en afrit van de A28. Hierdoor is dit een bijzonder aantrekkelijke uitvalsbasis in het hart van Nederland. Bouwjaar : 1998 Woonoppervlakte : circa 54 m² Perceeloppervlakte : 280 m² Isolatie : volledig geïsoleerd Energielabel : C Indeling hal, moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel, afzonderlijk toilet, 1 slaapkamer met stapelbed, 1 multifunctionele ruimte welke te gebruiken is als slaapkamer of berging. Gezellige woonkamer met nette open keuken en toegang tot de ouderslaapkamer. Via een schuifpui kom je in de tuin. Tuin De tuin is rondom de woning gelegen en biedt veel privacy en rust. Heerlijk uit de wind en in de zon. Extra genieten onder de aluminium overkapping met glazen dak. Bijzonderheden Buitenschilderwerk in 2023 gedaan Hele rustige locatie Heerlijke tuin rondom het huisje Overkapping in de tuin Dak en gevels aangepakt 3 slaapkamers Meubels ter overname Parkeren en berging Via het afsluitbare hek kom je op de ruime oprit. Hier kunnen meerdere auto’s geparkeerd worden. Verder zijn er nog een aantal openbare parkeerplekken rondom het huisje aanwezig. In de tuin is een extra berging geplaatst. Vereniging van Eigenaren De bijdrage aan de Vereniging bedraagt hier € 800,-- per jaar. Er is een actieve Vereniging aanwezig met een gezonde financiële status. Interesse? Wij nodigen je graag uit om deze uniecke woning te komen bezichtigen. Tijdens deze bezichtiging zal Cristiaan of Romy jou alles over de woning vertellen en kan je op je gemak rondkijken om een goede indruk te krijgen van het huis. Voorafgaand aan de bezichtiging ontvang je van ons de lijst van zaken en de aanvullende informatielijst. Op voorhand vragen? Bel ons op 0341-217 043 of stuur een e-mail.