Skûtmakkerspôle 8-W6, Terkaple
De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Wat het opbrengt, wat het bezit kost en het nettorendement
Geen gekoppelde Airbnb bekend
We hebben deze woning niet op Airbnb teruggevonden, dus er is hier geen verhuurgeschiedenis. De cijfers hierboven zijn gebaseerd op de Airbnb-vergelijkers: een scenario voor de start van de verhuur, geen behaald resultaat.
Uitgangspunten voor de omzet
Afgeleid van de vergelijkbare Airbnb-advertenties hieronder. De nachtprijs bovenaan is de verwachte GEBOEKTE prijs: vraagprijzen in de buurt, gecorrigeerd met onze gemeten, op de markt gekalibreerde factor van vraag- naar boekingsprijs. De bezetting is gekalibreerd op gevolgde referentiewoningen in de buurt. De kaarten van de vergelijkers hieronder tonen de vraagprijzen zelf.Investering
De werkelijke totale aankoopsom: vraagprijs plus kosten koper, renovatie en inrichting. Elk rendement op deze pagina is berekend over dit totaal, niet over de vraagprijs.Boven een huuromzet van €20.000 per jaar betaal je 21% btw, het tarief voor logies sinds 1 januari 2026 (kampeerplaatsen houden 9%); daaronder kun je de kleineondernemersregeling (KOR) toepassen. Financiering is niet meegerekend: een hypotheek verlaagt de Box 3-heffing (schuld telt mee tegen een forfait van 2,70%) en kost rente.
Huurrendement + waardegroei
Je nettohuurrendement plus een jaarlijkse stijging van de marktwaarde van de woning (grond en opstal) die je zelf kiest. Waardegroei is een aanname, geen data; daarom begint hij op 0% en tellen we hem niet mee in de rendementen hierboven.De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Waar de woning ligt, en wie dat bevestigt
Locatie
Locatie bij benaderingTerkaple · Friese meren
Kaart laden…
De score, en wat er mis kan gaan
BrixfoxScore
Weeg deze goed af.
Risico’s en scenario’s
Het park, de bestemming en de belasting waar de cijfers op rusten
Verhuur loopt via de verhuurpool van het park
Verhuurpool van het parkZelf aanbieden op Airbnb of Booking.com kan waarschijnlijk niet: het park heeft een centrale verhuurpool en houdt een deel van de omzet in, en het aantal weken eigen gebruik is meestal beperkt. Het aandeel van de pool zit al in het beheerde scenario, maar de werkelijke verdeling van de exploitant, de bezetting en de regels voor eigen gebruik staan in het contract. Lees dat voordat je een bod doet.
Permanente bewoning niet toegestaan
Permanente bewoning niet toegestaan. Dit is een woning met een recreatiebestemming: je mag er niet het hele jaar wonen en je kunt je niet op het adres inschrijven. Dat is normaal voor een Nederlandse recreatiewoning en zegt niets over verhuur; dat bepalen het parkcontract en de gemeente. Het beperkt wel de doorverkoop tot kopers die precies dit zoeken.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt. Verhuur loopt waarschijnlijk alleen via de centrale verhuurpool van het park, niet via vrije eigen verhuur.
Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.
Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.
Kenmerken
Advertentietekst van de makelaar
Prachtige luxe en zeer complete rietgedekte 6-persoons vakantievilla, gelegen aan het water op een fraaie locatie op Waterpark Terkaple! De in 2015 gebouwde recreatiewoning is luxe en modern ingericht en van alle gemakken voorzien. De woning beschikt o.a. over een luxe hoekkeuken met Siemens inbouwapparatuur, een gashaard, vloerverwarming, een moderne pvc vloer en een slaapkamer annex badkamer op de begane grond. Het geheel wordt gestoffeerd en gemeubileerd opgeleverd en de complete inventaris blijft achter. Alle ramen en ook de dubbele tuindeur zijn voorzien van horren. we zeiden het al een complete vakantievilla! De locatie is prachtig, je hebt zowel vanuit de woning als vanaf het overdekte terras vrij uitzicht over het vaarwater. De tuin aan de waterkant ligt op het zuid/westen, hier kun je genieten tot dat de zon ondergaat. Het beschute terras is ook nog eens voorzien van fraaie glazen windschermen en elektrische zonwering met verlichting, over luxe gesproken....... hier is het heerlijk vertoeven. De royale zijtuin biedt door de beplanting veel privacy en de vrijstaande houten schuur, geheel in stijl gebouwd en eveneens riet gedekt, maakt het geheel compleet. De boot kan worden afgemeerd aan de eigen aanlegkade, grenzend aan de tuin. De auto parkeer je op eigen terrein, de oprit is voorzien van een laadpaal. INDELING: Begane grond: zij-entree, hal met trapopgang, meterkast, toilet, woonkamer met fraaie gashaard, tuindeuren naar het overdekte terras met elektrische zonwering en glazen windschermen, luxe open keuken in hoekopstelling met Siemens inbouwapparatuur (vaatwasser, combimagnetron, koelkast, inductie kookplaat). Tevens vind je op de begane grond een slaapkamer annex royale badkamer met douche, wastafelmeubel en wasmachine-opstelling. Verdieping: overloop, 2 royale slaapkamers, bergkast met CV opstelling (Remeha), badkamer met toilet, wastafelmeubel en ligbad. De vrijstaande berging is geheel in stijl van de woning gebouwd en eveneens riet gedekt en van binnen netjes afgetimmerd. De uitstekend onderhouden woning is vrij van verhuurverplichting, maar op Waterpark Terkaple zijn wel uitstekende mogelijkheden om de woning via Roompot Vakantieparken voor de verhuur aan te bieden, eventueel in combinatie met eigen gebruik. Het kleinschalige Waterpark Terkaple is centraal gelegen in Friesland en heeft een open vaarverbinding met de Friese Meren. Het Sneekermeer en de Terkaplester Poelen liggen op kleine vaarafstand. Maar niet alleen voor de watersporters is het een heerlijke plek; ook wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers kunnen hier volop genieten van de prachtige omgeving. Parkbijdrage 2026 € 2.706 We zetten de pluspunten nog even voor jou op een rij: - vrij uitzicht over het vaarwater - zonligging zuid/west - overdekt terras voorzien van windschermen en zonwering - luxe en complete inrichting - vrijstaande rietgedekte tuinschuur - laadpaal - slaapkamer/badkamer op de begane grond - vrij van verhuurverplichting - goede verhuurmogelijkheden via Roompot - centrale ligging in het Friese Merengebied - snelle aanvaarding mogelijk dus deze zomer nog genieten
Vragen over deze woning, beantwoord met haar eigen data
Vraag Brixfox naar deze woning
Antwoorden op basis van de gegevens van deze woning, de Airbnb-vergelijkers en de opbouw van de BrixfoxScore.
Probeer een van deze vragen
Maak een gratis account aan en stel 2 gratis AI-vragen. Met Pro is het onbeperkt.
We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy
Neem de cijfers mee, of spreek de makelaar
Rendementsrapport
Pdf-rapport · eenmalige aankoop · deze woning
- De cijfers van deze pagina, regel voor regel
- Alle aankoopkosten en het totaalbedrag
- Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod
- Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Interesse in deze woning?
Je Brixfox-analyse gaat mee, zodat je je meldt als serieuze koper en niet als koude e-mail. Ontvangt de makelaar berichten via Brixfox, dan gaat je bericht rechtstreeks naar de makelaar; anders komt het bij het Brixfox-team en antwoorden wij je. Brixfox rekent geen kosten.
Berekend met live Airbnb-kalenderdata rond deze woning · exploitatiekosten per post, aan te passen in het exploitatieoverzicht · schattingen, geen financieel advies.Bronnen en methode ›
De rendementsberekeningen gebruiken geverifieerde verhuurdata van Brixfox Intelligence. De exploitatiekosten zijn per post doorgerekend: de kanaalkosten van Airbnb en Booking, wie er ook beheert, dan óf de commissie van een beheerder die alles regelt, óf het personeel en de lokale uitvoering die je als eigenaar zelf inhuurt, het schoonmaakrestant, nutsvoorzieningen en verzekering, en lokale belastingen. Elk tarief is aan te passen in het exploitatieoverzicht van de financiële analyse hierboven. De bruto-omzet is in beide beheerscenario’s gelijk. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.