Langesteeg 12-E, Giethoorn

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Langesteeg 12 E, Giethoorn | Vrijstaande recreatiewoning aan vaarwater met vrij uitzicht Wonen op een unieke plek in Giethoorn, direct aan het water en met vrij uitzicht over het omliggende landschap. Welkom bij Langesteeg 12 E, een vrijstaande recreatiewoning gelegen op een ruim perceel eigen grond van circa 403 m². Hier geniet je van rust, ruimte en het buitenleven, met het vaarwater letterlijk aan je tuin. Deze charmante woning uit 1980 heeft een karakteristieke uitstraling met een rieten kap en donkere gevelbekleding. De ligging is bijzonder: ondanks de populariteit van Giethoorn ervaar je hier juist rust, privacy en een vrij gevoel. Vanuit zowel de tuin als de woonkamer heb je een prachtig vrij uitzicht over het vaarwater en de omliggende weilanden. Het gezang van vogels en het kabbelende water zorgen hier voor een ontspannen en natuurlijke sfeer. De woning is verzorgd ingericht en wordt gemeubileerd aangeboden, waardoor je deze direct kunt gebruiken en ervan kunt genieten. Omgeving De woning ligt in het waterrijke Giethoorn, ook wel bekend als het “Venetië van het Noorden”. Hier wordt het straatbeeld bepaald door grachten, bruggetjes en karakteristieke rietgedekte woningen. Vanaf de privé-aanlegsteiger naast de woning vaar je via de dorpsgracht direct naar de meren zoals de Bovenwijde, Beulakerwijde en Belterwijde. Ook de natuurgebieden van Nationaal Park Weerribben en De Wieden liggen binnen handbereik. Hier kun je varen, suppen, wandelen en fietsen in een uniek landschap. In de omgeving zijn diverse gezellige restaurants en terrassen aan het water te vinden. Daarnaast liggen plaatsen zoals Steenwijk en Meppel op korte afstand. Ook de bossen van Havelte zijn goed bereikbaar voor een wandeling of fietstocht. Indeling Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal, die toegang geeft tot de verschillende ruimtes. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en is een lichte en sfeervolle ruimte met grote raampartijen. Vanuit hier heb je een prachtig uitzicht over het vaarwater en de weilanden. De ruimte biedt plaats aan een zit- en eetgedeelte en voelt open en comfortabel aan. De open keuken ligt centraal en is compleet uitgevoerd met diverse apparatuur en voldoende werkruimte. De keuken staat in directe verbinding met de woonkamer. Op de begane grond bevindt zich een slaapkamer, momenteel ingericht met twee eenpersoonsbedden en een praktische kast. De badkamer is in 2022 volledig gerenoveerd en modern en luxe afgewerkt. Deze is voorzien van een inloopdouche met regendouche, vloerverwarming, een wastafelmeubel en een toilet. Eerste verdieping Via de trap in de woonkamer bereik je de verdieping. Hier bevindt zich een ruime slaapkamer onder de kap. Deze kamer is momenteel ingericht met vier eenpersoonsbedden en biedt volop ruimte en flexibiliteit in gebruik. De schuine kap en de aanwezige ramen zorgen voor een lichte en karaktervolle ruimte. Buitenruimte De buitenruimte is een van de absolute pluspunten van deze woning. De tuin ligt rondom en biedt veel privacy en een vrij gevoel, mede door de ligging aan het water en het open uitzicht over de landerijen. Aan de waterzijde bevindt zich een terras direct aan het vaarwater, een plek waar rust en buitenleven samenkomen. Hier geniet je van het uitzicht, de natuur en het water dat langs de tuin stroomt. De woning beschikt over een privé-aanlegsteiger, vernieuwd in 2023. Vanaf hier vaar je zo de dorpsgracht op en verder richting de omliggende meren en natuurgebieden. Ook zwemmen behoort tot de mogelijkheden in de nabijgelegen wateren. Daarnaast is er een overdekt terras aanwezig en een vrijstaande houten berging voor het opbergen van fietsen en tuinspullen. De buitenzijde van de woning is in 2026 volledig geschilderd, wat zorgt voor een verzorgde uitstraling. Bijzonderheden • Vrijstaande recreatiewoning • Gelegen op eigen grond met een perceel van circa 403 m² • Totaal vloeroppervlakte circa 56 m² (bestaande uit circa 40 m² woonoppervlakte en circa 16 m² overige inpandige ruimte) • Gebouwgebonden buitenruimte circa 9 m² • Externe berging circa 6 m² • Bouwjaar 1980 • Twee slaapkamers • Badkamer vernieuwd in 2022 met regendouche en vloerverwarming • Gelegen direct aan vaarwater met privé-aanlegsteiger (vernieuwd in 2023, elektrische boot eventueel ter overname) • Vrij uitzicht over landerijen • Tuin rondom met veel privacy • Overdekt terras • Vrijstaande houten berging • Verwarming via cv-ketel en deels vloerverwarming • Buitenzijde geschilderd in 2026 • Wordt gemeubileerd verkocht Nieuwsgierig geworden? Ben je op zoek naar een recreatiewoning op een unieke plek aan het water, met vrij uitzicht en volop mogelijkheden om te genieten van rust en natuur? Neem contact met ons op en ervaar zelf de sfeer van Langesteeg 12 E in Giethoorn.