Heetveld 1-R65, Sint Jansklooster

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Heetveld 1 R 65, Sint Jansklooster | Vrijstaand chalet op een rustige en groene locatie Wonen tussen weids groen en rust in Sint Jansklooster. Welkom bij Heetveld 1 R 65, een vrijstaand chalet gelegen op een rustige plek op chaletpark Heetveld, aan de rand van het karaktervolle dorp en vlak bij Nationaal Park Weerribben Wieden. Het chalet staat op een ruim perceel eigen grond van circa 321 m² en wordt omringd door groen en privacy. Vanuit het chalet en de veranda ervaar je direct het buitenleven en de ontspannen sfeer van het park. Hier verblijf je op een plek waar rust en comfort samenkomen. Het chalet is gerealiseerd rond 2008 door Duntep Woonchalet en is volledig gelijkvloers. De indeling is praktisch en comfortabel. Dankzij de grote raampartijen en de schuifpui voelt het binnen licht en open aan en is er een prettige verbinding met buiten. De overdekte veranda aan de voorzijde vormt daarbij een natuurlijk verlengstuk van de leefruimte. Omgeving Chaletpark Heetveld ligt aan de rand van het gezellige Sint Jansklooster, midden in het prachtige Nationaal Park Weerribben Wieden. Hier verblijf je in een omgeving waar natuur en rust centraal staan, met fiets- en wandelroutes die letterlijk voor de deur beginnen. In de directe omgeving vind je karakteristieke plaatsen zoals Blokzijl en Giethoorn. Hier kun je genieten van een terras aan het water, een rondvaart maken of ontspannen wandelen langs de grachten en bruggetjes. Ook voor liefhebbers van watersport en natuur is dit een ideale locatie. Daarnaast zijn Vollenhove en Steenwijk goed bereikbaar voor boodschappen, horeca en andere voorzieningen. Zo combineer je hier het buitenleven met het gemak van voorzieningen in de buurt. Indeling Begane grond Via de entree aan de zijkant van het chalet kom je binnen in de hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. Aan deze zijde bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede slaapkamer is compacter en geschikt als logeerkamer of extra slaapruimte. De badkamer is compact en voorzien van een douche, toilet en wastafel. Vanuit de hal loop je door naar de centraal gelegen keuken. Deze is uitgevoerd in een praktische opstelling met werkblad, spoelbak en kookvoorziening en staat in open verbinding met de woonkamer. De woonkamer vormt het hart van het chalet en bevindt zich aan de voorzijde. Dankzij de grote ramen en de schuifpui komt er veel daglicht binnen en heb je een directe verbinding met de veranda en het groen rondom. De schuifpui zorgt ervoor dat binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. De ruimte biedt voldoende plek voor een zithoek en eethoek en voelt open en comfortabel aan. Buitenruimte De buitenruimte vormt een belangrijk onderdeel van dit chalet. Aan de voorzijde bevindt zich de overdekte veranda, die direct in verbinding staat met de woonkamer. Hierdoor ontstaat een natuurlijk verlengstuk van de leefruimte en lopen binnen en buiten moeiteloos in elkaar over. De veranda is een echte eyecatcher van het chalet. Het is een fijne plek waar je beschut kunt zitten en optimaal kunt genieten van het buitenleven. Of het nu gaat om een rustige ochtend met een kop koffie of lange zomeravonden, hier zit je altijd comfortabel in de rustige omgeving van het park. Rondom het chalet ligt een verzorgde tuin met gazon en beplanting, wat zorgt voor een vrij gevoel en voldoende privacy. De groene setting versterkt het ontspannen karakter van het geheel. Op het perceel staat een vrijstaande houten berging, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuinspullen. Daarnaast is er ruimte om op eigen terrein te parkeren. Bijzonderheden • Vrijstaand chalet op chaletpark Heetveld • Gelegen op eigen grond met een perceel van circa 321 m² • Woonoppervlakte circa 43 m² • Bouwjaar 2008 • Volledig gelijkvloers • Twee slaapkamers • Lichte woonkamer met schuifpui • Overdekte veranda • Vrijstaande houten berging • Voorzien van dak, muur en vloerisolatie • Verwarming en warm water via Intergas cv ketel (eigendom) • Tuin rondom met veel privacy • Parkeren op eigen terrein • Gelegen in een rustige en natuurrijke omgeving Nieuwsgierig geworden? Ben je op zoek naar een fijn chalet op een rustige plek midden in de natuur, waar je direct kunt genieten van het buitenleven? Neem contact met ons op en ervaar zelf de sfeer van Heetveld 1 R 65.