Galgenbergweg 9-AC1, Lunteren

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Op zaterdag 3 oktober is het weer tijd voor de Landelijke NVM Open Huizen Dag. Tussen 11.00 en 15.00 uur kun je vrijblijvend binnenlopen bij deelnemende recreatiewoningen en rustig rondkijken. Ook deze recreatiewoning doet mee. Benieuwd naar de sfeer, ligging en mogelijkheden? Je bent van harte welkom om binnen te lopen en de recreatiewoning zelf te ervaren. Kun je er op 3 oktober niet bij zijn, maar heb je wel interesse? Neem dan gerust contact met ons op. We plannen graag een bezichtiging met je in. Welkom op Viva Terra, een rustig en groen gelegen recreatiepark midden in het Luntersche Buurtbosch. Hier geniet u van het echte buitenleven, omringd door natuur en stilte. Deze charmante recreatiewoning beschikt over een lichte woonkamer, een praktische keuken, één slaapkamer en een badkamer. Met een woonoppervlakte van circa 37 m² is de woning compact, maar efficiënt en comfortabel ingedeeld. De ruime tuin van circa 420 m² maakt het geheel compleet en biedt altijd een fijne plek in de zon of schaduw. Zowel in de zomer als in de winter is het hier aangenaam en comfortabel verblijven. Een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de Veluwe! Locatie De ligging van recreatiepark Viva Terra is werkelijk bijzonder te noemen. Gelegen midden in het bos ervaart u hier volop rust, ruimte en natuur. De groene omgeving nodigt uit tot lange wandelingen en mooie fietstochten over de Veluwe. Op korte afstand ligt het gezellige centrum van Lunteren, waar u terecht kunt voor de dagelijkse voorzieningen. Denk hierbij aan supermarkten, diverse winkels, horecagelegenheden en sportfaciliteiten. Ook de bereikbaarheid is goed. Het NS-station en de uitvalswegen bevinden zich op korte afstand, waardoor u eenvoudig verbinding heeft met omliggende plaatsen en de rest van het land. Indeling U parkeert op eigen terrein, waarna u via het tuinpad de voordeur van het chalet bereikt. Bij binnenkomst komt u in het voorportaal, dat direct toegang biedt tot de leefruimte. De woonkamer is aangenaam licht dankzij de grote raampartijen, die zorgen voor een prettige lichtinval en een mooi zicht op de tuin. De ruimte is open opgezet en biedt voldoende mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zithoek en een eettafel. Een fijne leefruimte waar binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen en waar u in alle rust kunt verblijven. Bij binnenkomst komt u direct in de keuken, uitgevoerd in een frisse lichtblauwe L-opstelling. De keuken is voorzien van een gasfornuis en afzuigkap, met ruimte voor een koelkast met vriesvak. Openslaande ramen zorgen voor prettig licht en ventilatie, en het raam naar de woonkamer geeft een open verbinding. Het chalet beschikt over één slaapkamer, een fijne en lichte ruimte. Dankzij de ramen aan beide zijden valt het daglicht mooi naar binnen en geniet u van een groen uitzicht rondom. De badkamer is uitgevoerd in lichte tinten en heeft een rustige uitstraling. De afwerking zorgt voor een prettig en ruimtelijk gevoel. Voorzien van een douche, wastafel, toilet en een handdoekradiator. Het raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie, wat bijdraagt aan een frisse sfeer. Exterieur Op het perceel rondom het chalet geniet u van een heerlijke, groene buitenruimte waar rust en vrijheid centraal staan. De tuin nodigt uit om volop te ontspannen en beschikt over een fijn terras waar u op elk moment van de dag kunt genieten van het buitenleven. De aanwezige beplanting zorgt voor een groene en beschutte sfeer, met verschillende plekjes om zowel de zon als de schaduw op te zoeken. Een plek waar u echt tot rust komt en geniet van de natuurlijke omgeving. Achter in de tuin bevindt zich een berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van uw spullen. Een fijne toevoeging die het geheel compleet maakt! Kenmerken - Permanente bewoning is NIET toegestaan - Verhuur voor recreatieve doeleinden is NIET mogelijk - Gelegen op huurgrond - Bij aankoop zal er eerst een kennismakingsgesprek met de parkeigenaar plaats vinden. - Vanuit het park zijn er verbeterpunten doorgegeven, die kopers moeten doorvoeren bij de koop van de recreatiewoning. Deze verbeterpunten zijn op te vragen bij de makelaar. - De recreatiewoning wordt gemeubileerd en gestoffeerd aangeboden. Kosten - Huurkosten grond € 3683,40 inclusief BTW per jaar - Bijdrage kosten afvoerservice huisafval: € 285- per jaar - Bijdrage kosten afvoerservice restafval en groenafval: € 110- per jaar - Eenmalige bijdrage standplaatskosten € 900,- - Servicepakket, incl. post, cai, onderhoud infra, etc: € 285- per jaar - Bijdrage zuiveringslasten en rioolrecht: € 245- per jaar - Eenmalige borgstorting € 600,-