Burgvliet 45, Oostkapelle
De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Wat het opbrengt, wat het bezit kost en het nettorendement
Geen gekoppelde Airbnb bekend
We hebben deze woning niet op Airbnb teruggevonden, dus er is hier geen verhuurgeschiedenis. De cijfers hierboven zijn gebaseerd op de Airbnb-vergelijkers: een scenario voor de start van de verhuur, geen behaald resultaat.
Uitgangspunten voor de omzet
Afgeleid van de vergelijkbare Airbnb-advertenties hieronder. De nachtprijs bovenaan is de verwachte GEBOEKTE prijs: vraagprijzen in de buurt, gecorrigeerd met onze gemeten, op de markt gekalibreerde factor van vraag- naar boekingsprijs. De bezetting is gekalibreerd op gevolgde referentiewoningen in de buurt. De kaarten van de vergelijkers hieronder tonen de vraagprijzen zelf.Investering
De werkelijke totale aankoopsom: vraagprijs plus kosten koper, renovatie en inrichting. Elk rendement op deze pagina is berekend over dit totaal, niet over de vraagprijs.Boven een huuromzet van €20.000 per jaar betaal je 21% btw, het tarief voor logies sinds 1 januari 2026 (kampeerplaatsen houden 9%); daaronder kun je de kleineondernemersregeling (KOR) toepassen. Financiering is niet meegerekend: een hypotheek verlaagt de Box 3-heffing (schuld telt mee tegen een forfait van 2,70%) en kost rente.
Huurrendement + waardegroei
Je nettohuurrendement plus een jaarlijkse stijging van de marktwaarde van de woning (grond en opstal) die je zelf kiest. Waardegroei is een aanname, geen data; daarom begint hij op 0% en tellen we hem niet mee in de rendementen hierboven.De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Waar de woning ligt, en wie dat bevestigt
Locatie
Locatie bij benaderingOostkapelle · Zeeuwse kust
Kaart laden…
De score, en wat er mis kan gaan
BrixfoxScore
Het doorrekenen waard.
Risico’s en scenario’s
Het park, de bestemming en de belasting waar de cijfers op rusten
Volgens de advertentie kun je zelf verhuren
Eigen verhuurDe advertentietekst wijst op vrije, eigen vakantieverhuur in plaats van een verplichte parkpool, en daar gaan de rendementscijfers op deze pagina van uit. Dit komt uit de omschrijving van de verkoper, niet uit een register: een aanwijzing om te controleren, geen toestemming.
Jaarlijkse kosten volgens deze advertentie
Huurgrond / erfpacht€4.697/jaar
De grond is gehuurd of in erfpacht en geen eigendom, voor ongeveer €4.697 per jaar bovenop de koopprijs. Controleer de resterende looptijd, de indexeringsclausule en wat er gebeurt als die afloopt: een herziene canon of een erfpacht die binnen je beleggingsperiode eindigt, verandert de hele berekening.
Permanente bewoning niet toegestaan
Permanente bewoning niet toegestaan. Dit is een woning met een recreatiebestemming: je mag er niet het hele jaar wonen en je kunt je niet op het adres inschrijven. Dat is normaal voor een Nederlandse recreatiewoning en zegt niets over verhuur; dat bepalen het parkcontract en de gemeente. Het beperkt wel de doorverkoop tot kopers die precies dit zoeken.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt. Huurgrond / erfpacht: de grond is gehuurd of in erfpacht en geen eigendom, voor ongeveer €4.697 per jaar bovenop de koopsom. Controleer de looptijd en de indexeringsclausule.
Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.
Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de erfpachtcanon rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.
Kenmerken
Advertentietekst van de makelaar
Vrijstaande bungalow met berging, overkapt terras en eigen parkeergelegenheid! Verscholen in het groene en rustige recreatiegebied van Oostkapelle ligt deze charmante vrijstaande bungalow. Een heerlijke plek waar ontspanning en natuur samenkomen. Hier geniet u van rust, privacy én de nabijheid van strand en zee. Op een zonnig perceel van maar liefst 309 m² staat deze sfeervolle woning, omringd door een groene tuin met meerdere zitplekken in zowel zon als schaduw. De gezellige woonkamer met houtkachel en openslaande deuren naar het overdekte terras vormt het hart van het huis en nodigt uit tot lange, ontspannen avonden. De ligging is ideaal: op loopafstand van natuurgebieden zoals de Manteling van Walcheren en Oranjezon, én dichtbij het strand. Ook sfeervolle kustplaatsen als Domburg en Vrouwenpolder bereikt u binnen enkele minuten fietsen. Door de ligging op het zogeheten ‘Zomerhuizenterrein gemeente Veere’ mag deze woning recreatief gebruikt worden door u als eigenaar, maar ook commerciële verhuur is toegestaan. Dit biedt uitstekende verhuurmogelijkheden. Burgvliet is het oudste recreatiewijkje van Oostkapelle en kenmerkt zich door veel groen. De meeste woningen zijn van hout en gelegen op erfpachtgrond. De canon bedraagt € 4.696,68 per jaar (peiljaar 2026). De woning ligt op een zonnig perceel waar rust absoluut gegarandeerd is. Indeling Bungalow: riante entree met ruimte voor kasten en kapstok en doorgang naar de eethoek van de woonkamer. Gezellige woonkamer met sfeervolle zithoek, onder andere voorzien van een houtkachel, openslaande terrasdeuren en een eigentijdse tegelvloer. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is voorzien van inbouwapparatuur. Hier bevindt zich tevens de geiser ten behoeve van het warme water. Er zijn 2 slaapkamers aanwezig, beide voorzien van rolluiken. De eigentijdse badkamer beschikt over een douche, wastafelmeubel met spiegelwand en inbouwspots, en een toilet. Tuin De bungalow staat op een perceel van 309 m² (erfpacht). De tuin rondom is groen aangelegd en biedt diverse privacyrijke zithoeken in zowel zon als schaduw. Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich een groot overkapt terras waar u vrijwel de gehele dag van de zon kunt genieten. Achter op het perceel staat een riante berging, waarvan een deel is ingericht als extra slaapruimte. Daarnaast is er voldoende bergruimte voor tuingereedschap, fietsen en tuinmeubilair. Aan de voorzijde van het perceel is parkeergelegenheid op eigen terrein. Locatie Oostkapelle is een geliefde familiebadplaats met een gezellig centrum met diverse winkels, restaurants en terrassen. Zowel het centrum als het strand en de zee liggen op loopafstand van Burgvliet. Oostkapelle grenst aan twee prachtige natuurgebieden: de Manteling (740 ha), een brede strook met duinen en bossen, en het duingebied Oranjezon (400 ha). Daarnaast bevinden zich diverse fraaie buitenplaatsen op loopafstand en ligt ook het indrukwekkende Kasteel Westhove vlakbij. Per fiets bereikt u binnen enkele kilometers kustplaatsen als Domburg en Vrouwenpolder via prachtige fietsroutes. De omgeving leent zich uitstekend voor lange wandelingen en diverse vormen van watersport. Bijzonderheden - Sfeervolle en gezellige woonkamer - Eigentijdse keuken en badkamer - 2 slaapkamers - Overdekt terras aangrenzend aan de woonkamer met openslaande deuren - Groene tuin rondom - Parkeergelegenheid op eigen terrein - Erfpachtgrond, jaarlijkse canon € 4.696,68 per jaar (peiljaar 2026). Interesse? Neem contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak. Wij verzorgen u graag een rondleiding door de woning. Makelaarskantoor Wisse Vastgoed, Thuis in Zeeland. Wellicht tot binnenkort!
Vragen over deze woning, beantwoord met haar eigen data
Vraag Brixfox naar deze woning
Antwoorden op basis van de gegevens van deze woning, de Airbnb-vergelijkers en de opbouw van de BrixfoxScore.
Probeer een van deze vragen
Maak een gratis account aan en stel 2 gratis AI-vragen. Met Pro is het onbeperkt.
We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy
Neem de cijfers mee, of spreek de makelaar
Rendementsrapport
Pdf-rapport · eenmalige aankoop · deze woning
- De cijfers van deze pagina, regel voor regel
- Alle aankoopkosten en het totaalbedrag
- Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod
- Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Interesse in deze woning?
Je Brixfox-analyse gaat mee, zodat je je meldt als serieuze koper en niet als koude e-mail. Ontvangt de makelaar berichten via Brixfox, dan gaat je bericht rechtstreeks naar de makelaar; anders komt het bij het Brixfox-team en antwoorden wij je. Brixfox rekent geen kosten.
Berekend met live Airbnb-kalenderdata rond deze woning · exploitatiekosten per post, aan te passen in het exploitatieoverzicht · schattingen, geen financieel advies.Bronnen en methode ›
De rendementsberekeningen gebruiken geverifieerde verhuurdata van Brixfox Intelligence. De exploitatiekosten zijn per post doorgerekend: de kanaalkosten van Airbnb en Booking, wie er ook beheert, dan óf de commissie van een beheerder die alles regelt, óf het personeel en de lokale uitvoering die je als eigenaar zelf inhuurt, het schoonmaakrestant, nutsvoorzieningen en verzekering, en lokale belastingen. Elk tarief is aan te passen in het exploitatieoverzicht van de financiële analyse hierboven. De bruto-omzet is in beide beheerscenario’s gelijk. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.