Belterweg 17-4A, Belt-Schutsloot

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Belterweg 17 kavel 4A, Belt- Schutsloot | Luxe recreatiechalet op eigen grond met royale serre en ligplaats Welkom bij Belterweg 17 kavel 4A in Belt-Schutsloot. Op een prachtige plek op Domein Watersnip staat dit stijlvolle vrijstaande recreatiechalet uit 2024. Met een woonoppervlakte van circa 45 m², twee slaapkamers, een luxe afwerking, een indrukwekkende glazen serre van circa 35 m² en 210 m² eigen grond is hier een bijzonder compleet recreatieverblijf gecreëerd. De ligging aan het water en de beschikbare ligplaats direct naast de tuin maken het geheel extra aantrekkelijk voor liefhebbers van varen en het buitenleven. Zowel binnen als buiten is veel aandacht besteed aan uitstraling en comfort. De rustige afwerking, grote glaspartijen en moderne inrichting geven het chalet een eigentijds karakter. De woonkamer en open keuken vormen samen een lichte leefruimte, terwijl de royale serre als een volwaardige verlenging van het verblijf aanvoelt. Hier zit je beschut, maar dankzij de glazen wanden en het transparante dak blijft het contact met de tuin en het water nadrukkelijk aanwezig. De foto's laten bovendien zien dat woning, serre en tuin als één verzorgd geheel op elkaar aansluiten. Ook het comfort past bij het jonge bouwjaar. Het chalet is gasloos, volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met HR++-beglazing. Airconditioning kan worden gebruikt voor zowel verwarming als verkoeling en een elektrische boiler verzorgt het warme water. Daarmee is dit een plek waar je comfortabel kunt verblijven zodra het tijd is om even aan de dagelijkse drukte te ontsnappen. Omgeving Het chalet ligt op Domein Watersnip in Belt-Schutsloot, midden in het waterrijke landschap van Nationaal Park Weerribben-Wieden. Belt-Schutsloot is een karakteristiek vaartdorp waar water, rietlanden en groen het beeld bepalen. Voor liefhebbers van varen is dit dan ook een bijzonder aantrekkelijke uitvalsbasis. Vanuit de omgeving zijn onder meer de Kleine Belterwijde, Belterwijde en Beulakerwijde bereikbaar. Daarmee ligt een uitgebreid vaargebied binnen handbereik en zijn plaatsen als Giethoorn, Dwarsgracht, Blokzijl en Zwartsluis mooie bestemmingen voor een tocht over het water. Ook vanaf het land valt er volop te genieten. De omgeving van Nationaal Park Weerribben-Wieden biedt tal van mogelijkheden om te wandelen en fietsen door een afwisselend landschap van water, riet en natuur. In de omliggende dorpen zijn daarnaast verschillende horecagelegenheden te vinden. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels en overige voorzieningen zijn onder andere Meppel en Steenwijk goed bereikbaar. Ook Zwolle ligt binnen bereik. Zo geniet je hier volop van de rust en het buitenleven, terwijl stedelijke voorzieningen niet ver weg zijn. Indeling Chalet Het chalet is volledig gelijkvloers ingericht. Binnen stap je direct een verzorgd en modern geheel binnen, waarbij de grote raampartijen voor veel natuurlijk daglicht zorgen. De woonkamer en open keuken vormen samen de centrale leefruimte. Er is plaats voor een comfortabele zithoek en een eettafel en vanuit de woonkamer heb je direct zicht op de serre en de tuin. De brede glaspartijen versterken het gevoel van ruimte en zorgen ervoor dat binnen en buiten mooi met elkaar verbonden zijn. De moderne open keuken sluit qua uitstraling fraai aan op de rest van het interieur. De lange keukenopstelling biedt veel werk- en kastruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken en apparatuur dateren uit 2024. Het chalet beschikt over twee slaapkamers. De grootste slaapkamer is ruim opgezet en beschikt over een royale ingebouwde kastenwand, waardoor veel opbergruimte aanwezig is zonder dat dit ten koste gaat van de kamer. De grote raampartijen en de verzorgde afwerking geven het vertrek een lichte en rustige uitstraling. De tweede slaapkamer is compacter en eveneens voorzien van ingebouwde kastruimte. Hierdoor kan ook deze kamer efficiënt worden ingericht. De badkamer is modern en luxe afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De combinatie van de grote wandtegels, glazen douchewand en het moderne sanitair sluit mooi aan op het hoogwaardige afwerkingsniveau van het chalet. Aansluitend is een eigen berging aanwezig. Deze biedt extra ruimte voor spullen die je tijdens het verblijf graag binnen handbereik houdt. Volgens het meetrapport bedraagt de overige inpandige ruimte circa 6 m². Serre Een absolute blikvanger is de royale glazen serre van circa 35 m². Met een lengte van ruim tien meter vormt deze een indrukwekkende extra verblijfsruimte naast het chalet. Dankzij de royale afmetingen is er volop plaats voor zowel een comfortabele loungehoek als een grote eettafel. De glazen wanden zorgen voor een vrij zicht op de tuin en de waterrijke omgeving, terwijl je hier tegelijkertijd heerlijk beschut zit. Daarmee is de serre een plek waar je ook wanneer het weer wat minder meewerkt volop van het buitengevoel kunt genieten. Op zonnige dagen vormt de serre juist een mooie overgang tussen het chalet en de tuin. De foto's laten zien hoe de verschillende zit- en eetgedeeltes samen een sfeervolle plek vormen om uitgebreid te tafelen, te ontspannen of met familie en vrienden van lange avonden te genieten. De serre is afzonderlijk van de woonoppervlakte opgenomen. Buitenruimte Ook de buitenruimte sluit mooi aan op het luxe karakter van het chalet. Het geheel staat op 210 m² eigen grond en de tuin is strak en verzorgd aangelegd met een combinatie van gazon, grote terrastegels, borders en beplanting. Verschillende zitplekken bieden volop gelegenheid om buiten van de omgeving te genieten. De combinatie van de tuin en de glazen serre maakt het buitenleven hier extra aantrekkelijk. Vanuit de tuin stap je eenvoudig de serre of het chalet binnen, terwijl de open ligging ervoor zorgt dat het water en de recreatieve omgeving voortdurend dichtbij voelen. Een belangrijk pluspunt voor watersportliefhebbers is de beschikbare ligplaats direct naast de tuin. Hierdoor ligt de boot letterlijk dichtbij en kun je gemakkelijk het water op voor een tocht door het merengebied van Noordwest-Overijssel. De voorwaarden voor het gebruik en de overdraagbaarheid van deze ligplaats worden afzonderlijk toegelicht in de verkoopinformatie. Op eigen terrein is daarnaast parkeergelegenheid voor twee auto's aanwezig. Bijzonderheden • Vrijstaand recreatiechalet op Domein Watersnip • Bouwjaar 2024 • Woonoppervlakte circa 45 m² • Perceeloppervlakte 210 m² eigen grond • Inhoud circa 182 m³ • Twee slaapkamers • Volledig gelijkvloerse indeling • Luxe en hoogwaardige afwerking • Moderne open keuken met inbouwapparatuur uit 2024 • Moderne badkamer met ruime douche, wastafelmeubel en toilet • Royale glazen serre van circa 35 m² • Eigen berging van circa 6 m² • Gasloos recreëren • Airconditioning voor verwarming en verkoeling • Elektrische boiler voor warm water • Volledig geïsoleerd • Kunststof kozijnen met HR++-beglazing • Mechanische ventilatie • Fraai en verzorgd aangelegde tuin • Ligging aan het water met vrij en open karakter • Ligplaats beschikbaar direct naast de tuin; voorwaarden en overdraagbaarheid afzonderlijk • Parkeergelegenheid voor twee auto's • Inclusief 1/12e aandeel in het mandelige toegangs- en voetpad • Volle eigendom; geen erfpacht • Bestemd voor recreatief gebruik Nieuwsgierig geworden? Ben je op zoek naar een luxe en vrijwel nieuw recreatiechalet op eigen grond, met een royale glazen serre, twee slaapkamers en het water binnen handbereik? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging van Belterweg 17 kavel 4A in Belt-Schutsloot. Wij laten je deze bijzondere recreatieplek op Domein Watersnip graag tijdens een bezichtiging ervaren.