De Blenck 49, Callantsoog

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Recreatiebungalow op loopafstand van strand én centrum van Callantsoog Op een mooie locatie in Callantsoog, op loopafstand van zowel het brede zandstrand als het gezellige Dorpsplein, staat De Blenck 49. De Blenck is een kleinschalig en rustig opgezet recreatiepark met een grote centrale speelweide en diverse speeltoestellen. Dankzij de gunstige ligging aan de rand van het park geniet u van veel privacy. Strand, duinen, winkels, restaurants en terrassen bevinden zich allemaal op loopafstand. De auto kan hier dus gerust blijven staan. De bungalow is volledig gelijkvloers en heeft een lichte uitstraling. De woonkamer beschikt over een comfortabele zit- en eethoek en staat in open verbinding met keuken, welke compleet is uitgevoerd en voorzien van onder andere een 4-pits inductiekookplaat, vaatwasser, combimagnetron en koelkast met vriesvak. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot het zonnige terras en de omheinde tuin, waar u volop ruimte heeft om in alle rust van het buitenleven te genieten. De bungalow beschikt over drie slaapkamers: één slaapkamer met een tweepersoonsbed, één met een eenpersoonsbed en één met een stapelbed. Daarnaast is er een nette badkamer met douche, wastafel en toilet. Tot slot wordt de woning verwarmd middels centrale verwarming en beschikt daarnaast over een eigen parkeerplaats en berging. Het geheel wordt met inventaris verkocht. De Blenck 49 combineert een rustige ligging en veel privacy met één van de grootste pluspunten van Callantsoog: strand, duinen én het gezellige dorpscentrum bevinden zich allemaal op loopafstand. Geschikt voor eigen gebruik en aantrekkelijk voor recreatieve verhuur! --------------------------------------------------------------------------------------------------- Freizeitbungalow in Gehweite vom Strand und dem Zentrum von Callantsoog An einer schönen Lage in Callantsoog, nur wenige Gehminuten sowohl vom breiten Sandstrand als auch vom gemütlichen Dorfplatz entfernt, befindet sich De Blenck 49. De Blenck ist ein kleiner und ruhig angelegter Ferienpark mit einer großen zentralen Spielwiese und verschiedenen Spielgeräten. Dank der günstigen Lage am Rand des Parks genießen Sie viel Privatsphäre. Strand, Dünen, Geschäfte, Restaurants und Terrassen sind alle zu Fuß erreichbar. Das Auto kann also ruhig stehen bleiben. Der Bungalow ist vollständig ebenerdig und hat eine helle Ausstrahlung. Das Wohnzimmer verfügt über eine komfortable Sitzecke und Essecke und ist offen mit der Küche verbunden, die komplett ausgestattet ist und unter anderem über ein 4-Platten-Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Kombi-Mikrowelle und Kühlschrank mit Gefrierfach verfügt. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und zum eingezäunten Garten, wo Sie viel Platz haben, um in aller Ruhe das Leben im Freien zu genießen. Der Bungalow hat drei Schlafzimmer: ein Schlafzimmer mit einem Doppelbett, eines mit einem Einzelbett und eines mit einem Etagenbett. Darüber hinaus gibt es ein gepflegtes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette. Schließlich wird das Haus durch Zentralheizung beheizt und verfügt zusätzlich über einen eigenen Parkplatz und Abstellraum. Das Ganze wird mit Inventar verkauft. De Blenck 49 kombiniert eine ruhige Lage und viel Privatsphäre mit einem der größten Pluspunkte von Callantsoog: Strand, Dünen und das gemütliche Dorfzentrum sind alle zu Fuß erreichbar. Geeignet für den Eigengebrauch und attraktiv für die Vermietung!