Hessenweg 83-1, Lunteren

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Wakker worden middenin de bossen van de Veluwe, en alle ruimte om hier je eigen fijne plek van te maken. Deze levensloopbestendige recreatiewoning ligt aan het begin van Recreatiepark De Goudsberg. Vanuit hier loop je direct de schitterende bossen in. - Vrijstaande stenen recreatiewoning op eigen grond - Drie slaapkamers en geschikt voor zes personen - Twee slaapkamers en badkamer op de begane grond - Groot perceel met een onderhoudsvriendelijke tuin - Verhuur in eigen beheer mogelijk - Geheel gemeubileerd opgeleverd INDELING Een heerlijke plek voor wie graag buiten is, rust zoekt én comfortabel wil verblijven. De woning heeft een praktische en verrassend ruime indeling. Op de begane grond vind je de lichte woonkamer laminaatvloer en openslaande deuren naar de tuin. De open keuken is van alle gemakken voorzien met een vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap en een losse koel/vriescombinatie en magnetron. Op de begane grond bevinden zich verder twee slaapkamers en de badkamer met douche, wastafel en wasmachine. Er is een apart toilet aanwezig. Via een vaste trap in de woonkamer bereik je de verdieping, waar een derde slaapkamer is gecreëerd. Hierdoor is de woning geschikt voor verblijf met zes personen. Ideaal voor een gezin, logerende familie of vrienden. Aan de achterzijde van de woning is een inpandige berging waar de cv-ketel hangt en waar je ruimte hebt voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap. TUIN Rondom de woning ligt een royale onderhoudsvriendelijke tuin waar je de gehele dag van de zon kunt genieten. Je hebt hier alle ruimte om buiten te zitten, te eten of simpelweg te genieten van de rust en het buitenleven. Met meerdere zitjes is er altijd een plekje in de zon of juist in de schaduw. Er is een lange oprit aanwezig waar makkelijk twee auto's kunnen staan. LOCATIE De ligging maakt deze woning extra aantrekkelijk. Om De Goudsberg heen ligt een uitgestrekt bos- en natuurgebied. Vanuit je recreatiewoning wandel of fiets je zo de natuur in. De omgeving leent zich uitstekend voor lange wandelingen, mountainbiken, fietsen en paardrijden. En na een actieve dag? Dan keer je terug naar je eigen rustige plek. De ligging nabij de ingang van het park zorgt daarnaast voor een prettige en makkelijke bereikbaarheid. Het mooie zwembad Bosbad Lunteren en familierestaurant Het Uilenbos met speeltuin en kinderboerderij liggen op slechts enkele minuten fietsen. Ideaal voor een gezellig dagje uit en vertier voor jong en oud. Op het naastgelegen vakantiepark kun je tegen een geringe vergoeding gebruik maken van faciliteiten als het zwembad en de tennisbaan. ZELF GENIETEN EN VERHUREN Gebruik je de woning niet het hele jaar zelf? Dan is verhuur in eigen beheer mogelijk. Daarmee heb je de vrijheid om zelf te bepalen wanneer je van de woning geniet en wanneer je deze eventueel verhuurt. Een aantrekkelijke combinatie van eigen gebruik, flexibiliteit en een geliefde locatie op de Veluwe. ALGEMEEN - 6 zonnepanelen - Geheel geïsoleerd - Bouwjaar 1999 - Geen permanente bewoning / inschrijving - Huisdieren toegestaan op het park - Parkbijdrage ca. € 1000 incl. glasvezel - Cv-ketel 2021 - Keuken 2021 - Buitenschilderwerk 2022 INTERESSE? Meer weten of een bezichtiging inplannen? Neem dan contact met ons op.