Groeneweg 1-0147, Bruinisse

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Een eigen vakantieplek in Zeeland, compleet ingericht en klaar voor gebruik Een plek waar je bij aankomst de auto op eigen terrein parkeert en de vakantie direct kan beginnen. Deze vrijstaande recreatiewoning staat op 313 m² eigen grond, beschikt over drie slaapkamers, een veranda en een tuin met voldoende ruimte om buiten te genieten. Bovendien wordt de woning compleet ingericht aangeboden. De woning ligt op vakantiepark Aquadelta in Bruinisse, met het Grevelingenmeer, de jachthaven en het dorp in de directe omgeving. Ook de Noordzeekust is goed bereikbaar, waardoor je vanuit hier verschillende kanten van Zeeland kunt ontdekken. De woning Je parkeert op je eigen terrein en komt via de zijkant van de woning binnen. In de hal bevinden zich de meterkast en het toilet met fonteintje. Daarna kom je in de woonkamer, waar de hoeveelheid glas direct opvalt. De raampartijen en openslaande tuindeuren geven de ruimte een lichte uitstraling en zorgen ervoor dat de tuin nadrukkelijk onderdeel wordt van het geheel. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel. De open keuken ligt aan de voorzijde. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft een directe verbinding met de veranda. Zeker in het voorjaar en de zomer is dat een prettige extra: deuren open en ontbijten of dineren doe je net zo gemakkelijk buiten. Achter de keuken ligt de inpandige berging met de cv-installatie en aansluitingen voor het witgoed. Ook vanuit deze ruimte kun je rechtstreeks naar buiten. Drie slaapkamers en een complete badkamer De eerste verdieping is praktisch ingedeeld met drie slaapkamers. Daarmee is de woning ingericht voor een verblijf met maximaal zes personen. Op dezelfde verdieping bevindt zich de badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en tweede toilet. Een functionele indeling die goed past bij het recreatieve gebruik van de woning. Buitenleven Met 313 m² eigen grond beschikt de woning over een prettig perceel met voldoende ruimte rondom. De tuin bestaat voor een groot deel uit gazon en wordt omgeven door groen, waardoor je hier in alle rust van je verblijf kunt genieten. De veranda is daarbij een waardevolle toevoeging. Je zit er beschut en hebt tegelijkertijd direct contact met de tuin. Een fijne plek voor het ontbijt, een lange zomeravond of juist een moment uit de zon. De auto parkeer je op het eigen perceel. Verder is er een buitenberging aanwezig. Aquadelta en Bruinisse Aquadelta is een bekend recreatiepark aan de rand van Bruinisse. Op het park zijn verschillende voorzieningen aanwezig, waaronder een zwembad, restaurant, indoor speeltuin, supermarkt en fietsenverhuur. Voor watersportliefhebbers is vooral de ligging interessant. Het Grevelingenmeer en de jachthaven van Bruinisse liggen dichtbij en geven je toegang tot een van de bekendste watersportgebieden van Zeeland. Ook het dorp zelf is gemakkelijk bereikbaar voor de dagelijkse boodschappen, een terras of een bezoek aan de haven. Wil je afwisselen met zee en strand, dan rijd je in circa 25 minuten naar de Noordzeekust. Goed om te weten • Vrijstaande recreatiewoning • Geschikt voor 6 personen • 313 m² eigen grond • Drie slaapkamers • Tuin op het zuiden • Compleet ingericht aangeboden • Volledig geïsoleerd • Bouwjaar 2003 • Geen verhuurverplichting • Diverse voorzieningen op het park • Grevelingenmeer en jachthaven op korte afstand • Woning staat niet in verhuur, dus per direct beschikbaar • Oplevering in overleg • Parkkosten: € 3.053,90 per jaar Meetinstructie Het object is opgemeten volgens de Meetinstructie, gebaseerd op de NEN 2580. Deze instructie is bedoeld om op een eenduidige wijze een indicatie van de gebruiksoppervlakte te geven. Verschillen in meetuitkomsten kunnen niet volledig worden uitgesloten, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen tijdens het uitvoeren van de meting. *** Ein eigenes Ferienhaus in Zeeland, komplett eingerichtet und bezugsfertig Ein herrlicher Rückzugsort, an dem Sie bei Ihrer Ankunft das Auto auf dem eigenen Grundstück parken und der Urlaub sofort beginnen kann. Dieses freistehende Ferienhaus steht auf einem 313 m² großen Grundstück, verfügt über drei Schlafzimmer, eine Veranda und einen Garten mit ausreichend Platz, um unbeschwerte Urlaubstage im Freien zu genießen. Die Besonderheit: Das Haus wird komplett eingerichtet angeboten. Das Objekt liegt im Ferienpark Aquadelta in Bruinisse, mit dem Grevelingenmeer, dem Jachthafen und dem Dorf in unmittelbarer Nähe. Auch die Nordseeküste ist gut erreichbar, sodass Sie von hier aus schönsten Regionen von Zeeland entdecken können. Das Haus Sie parken auf Ihrem eigenen Grundstück und betreten das Haus durch die seitliche Eingangstür. Im Flur befinden sich der Zählerschrank und das Gäste-WC mit Handwaschbecken. Danach gelangen Sie ins das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Die Fensterfronten und die zum Garten hin öffnenden Flügeltüren verleihen dem Raum ein freundliches Ambiente und sorgen dafür, dass der Garten in das Gesamterlebnis einbezogen wird. Außerdem gibt es eine gemütliche Sitzecke und einen Esstisch. Die offene Küche befindet sich an der Vorderseite. Sie ist mit Einbaugeräten ausgestattet und verfügt über einen direkten Zugang zur Veranda. Vor allem im Frühling und Sommer ist das ein angenehmes Extra: Türen auf und schon kann man draußen frühstücken oder zu Abend essen. Hinter der Küche befindet sich der Abstellraum mit der Erdgas-Kombitherme und Anschlüssen für die Waschmaschine und den Wäschetrockner. Auch von diesem Raum aus führt eine Tür ins Freie. Drei Schlafzimmer und ein komplettes Badezimmer Das erste Obergeschoss ist mit drei praktischen Schlafzimmern aufgeteilt. Damit ist das Haus für bis zu sechs Personen eingerichtet. Auf derselben Etage befindet sich das Badezimmer mit Duschkabine, Waschbecken und zweitem WC. Der praktische Grundriss passt gut zur Freizeitnutzung des Hauses. Leben im Freien Mit einem 313 m² großen, privaten Grundstück verfügt das Haus über einen angenehmen Garten mit viel Platz rund um das Haus. Der Garten besteht zum Großteil aus Rasenfläche und ist von Grün umgeben, sodass Sie Ihren Aufenthalt hier in aller Ruhe genießen können. Die Veranda ist dabei eine wertvolle Bereicherung. Dort sitzt man geschützt und blickt direkt in den Garten. Hier trifft man sich zum gemeinsamen Frühstück, man verbringt lange Sommerabende bei einem guten Glas Wein oder man zieht sich an heißen Sommertagen in den Schatten zurück. Das Auto parken Sie auf dem eigenen Grundstück. Außerdem ist ein Schuppen vorhanden. Aquadelta und Bruinisse Aquadelta ist ein bekannter Freizeitpark am Rande von Bruinisse. Im Park gibt es verschiedene Einrichtungen, darunter ein Schwimmbad, ein Restaurant, einen Indoor-Spielplatz, einen Supermarkt und einen Fahrradverleih. Für Wassersportliebhaber ist die Lage besonders interessant. Das Grevelingenmeer und der Jachthafen von Bruinisse liegen ganz in der Nähe und bieten Ihnen Zugang zu einem der bekanntesten Wassersportgebiete Zeelands. Auch das Dorf selbst ist gut erreichbar, sei es für den täglichen Einkauf, einen Restaurantbesuch oder einen Abstecher zum Hafen. Wenn Sie zur Abwechslung ans Meer fahren möchten, gelangen Sie in etwa 25 Minuten an die Nordseeküste mit ihren weitläufigen Sandstränden. Zum Objekt: • Freistehendes Ferienhaus • Geeignet für 6 Personen • 313 m² Privatgrundstück • Drei Schlafzimmer • Südlich ausgerichteter Garten • Komplett möbliert angeboten • Vollständig isoliert • Baujahr 2003 • Keine Vermietungsverpflichtung • Verschiedene Einrichtungen im Park • Grevelingenmeer und Jachthafen in unmittelbarer Nähe • Eigentumsübertragung nach Vereinbarung • Parkgebühren: 3.053,90 € pro Jahr Vermessungsanweisung Die Objekte werden gemäß der Messanweisung nach der NEN2580-Norm vermessen. Die Messanweisung soll eine möglichst einheitliche Messmethode zur Ermittlung der Nutzfläche gewährleisten. Die Messanweisung schließt Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus, beispielsweise aufgrund von Inter